68239 Mannheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.490.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 318 m² |
| Grundstück: | ca. 1.899 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1964 |
| Mehrfamilienhaus in 68239 Mannheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus, Halle, Scheune und Entwicklungspotenzial
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
Internet: Homepage aufrufen
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einem ca. 1.899 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit bestehendem Vorder- und Hinterhaus, einer vermieteten Gewerbehalle, einer großzügigen Scheune sowie weitläufigen Außenflächen eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Projektentwicklung.
Vorderhaus (Baujahr 1964 / ca. 168 m² Wohnfläche)
Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot:
- Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.
Besonders praktisch: direkter Zugang zum Hinterhaus – ideal für kombinierte Nutzungskonzepte.
- Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzung.
- Dachgeschoss:
Aktuell als Abstellfläche genutzt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Hinterhaus (Baujahr 1974 / eigenständig nutzbar)
Das Hinterhaus stellt eine vollwertige, separate Einheit dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten:
- Erdgeschoss:
Heizungsanlage für das gesamte Anwesen sowie mehrere praktische Wirtschaftsräume.
- Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Highlight ist der große, terrassenartige Balkon mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen.
- Dachgeschoss:
Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Studio – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Gewerbe & Nebengebäude
- Gewerbehalle (Baujahr 1963 / ca. 241 m²):
Derzeit als Lagerraum für Motorroller vermietet – laufende Einnahmen bereits vorhanden.
- Scheune:
Großzügige Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Diese Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren.
Außenbereich & Grundstück
- Großzügige ca. 650 m² große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Weitläufige Flächen bieten zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung
Das Anwesen bietet eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Zufahrten zum Gelände, die eine optimale Erschließung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten.
Die Beheizung der Wohngebäude erfolgt über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die in Kombination mit der auf dem Hinterhaus installierten Solarthermieanlage eine zeitgemäße und energieeffiziente Grundlage bildet. Ergänzend sorgt ein funktionsfähiger Kachelofen im Vorderhaus für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die Fenster im Vorderhaus stammen aus dem Jahr 2004 und sind doppelt verglast, während im Hinterhaus im Jahr 2008 erneuerte Fenster verbaut wurden.
Teile des Daches wurden bereits gedämmt, wodurch eine erste energetische Optimierung erfolgt ist und weiteres Potenzial zur Effizienzsteigerung besteht. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt bereits vor.
Eine großzügige Terrasse und ein großer Garten bieten viel Platz für Erholung und gesellige Stunden.
Die große Halle auf dem Grundstück verfügt über eine eigene Heizung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/Dohz
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Das Anwesen bietet eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Zufahrten zum Gelände, die eine optimale Erschließung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten.
Die Beheizung der Wohngebäude erfolgt über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die in Kombination mit der auf dem Hinterhaus installierten Solarthermieanlage eine zeitgemäße und energieeffiziente Grundlage bildet. Ergänzend sorgt ein funktionsfähiger Kachelofen im Vorderhaus für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die Fenster im Vorderhaus stammen aus dem Jahr 2004 und sind doppelt verglast, während im Hinterhaus im Jahr 2008 erneuerte Fenster verbaut wurden.
Teile des Daches wurden bereits gedämmt, wodurch eine erste energetische Optimierung erfolgt ist und weiteres Potenzial zur Effizienzsteigerung besteht. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt bereits vor.
Eine großzügige Terrasse und ein großer Garten bieten viel Platz für Erholung und gesellige Stunden.
Die große Halle auf dem Grundstück verfügt über eine eigene Heizung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Die Universitätsstadt Mannheim liegt im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar – einer der dynamischsten Regionen Deutschlands.
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mannheim-Seckenheim – einer gewachsenen Wohnlage mit charmantem, fast dörflichem Charakter direkt am Neckar. Gepflegte Hofläden, kleine Geschäfte und die lebendige Hauptstraße verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Der neugestaltete Rathausvorplatz mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt unterstreicht die hohe Lebensqualität und das gewachsene nachbarschaftliche Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A656 erreichen Sie schnell die Autobahnen A5 und A6. Der Frankfurt Airport ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Pendler und Vielreisende.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Seckenheim direkt mit der Mannheimer Innenstadt sowie mit Heidelberg. Ergänzt wird dies durch verschiedene Busverbindungen sowie den nahegelegenen Hochstätter Bahnhof mit S-Bahn und DB-Regio Anschluss.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Werkrealschule befinden sich direkt in Seckenheim und sind bequem erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Mannheimer Stadtgebiet.
Das Freizeit- und Kulturangebot in Mannheim ist vielfältig und überregional bekannt. Sportbegeisterte kommen bei Spitzenvereinen wie den Adler Mannheim, den Rhein-Neckar Löwen oder dem SV Waldhof Mannheim auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights bieten unter anderem das Nationaltheater Mannheim, die Reiss-Engelhorn-Museen sowie das Technoseum.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Natur- und Freizeitregionen wie der Odenwald oder die Deutsche Weinstraße. Zusätzlich befindet sich südlich von Seckenheim eine Pferderennbahn, die ein attraktives Ausflugsziel darstellt.
Seckenheim – leben wie im Naherholungsgebiet und doch großstadtnah!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einem ca. 1.899 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit bestehendem Vorder- und Hinterhaus, einer vermieteten Gewerbehalle, einer großzügigen Scheune sowie weitläufigen Außenflächen eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Projektentwicklung.
Vorderhaus (Baujahr 1964 / ca. 168 m² Wohnfläche)
Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot:
- Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.
Besonders praktisch: direkter Zugang zum Hinterhaus – ideal für kombinierte Nutzungskonzepte.
- Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzung.
- Dachgeschoss:
Aktuell als Abstellfläche genutzt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Hinterhaus (Baujahr 1974 / eigenständig nutzbar)
Das Hinterhaus stellt eine vollwertige, separate Einheit dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten:
- Erdgeschoss:
Heizungsanlage für das gesamte Anwesen sowie mehrere praktische Wirtschaftsräume.
- Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Highlight ist der große, terrassenartige Balkon mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen.
- Dachgeschoss:
Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Studio – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Gewerbe & Nebengebäude
- Gewerbehalle (Baujahr 1963 / ca. 241 m²):
Derzeit als Lagerraum für Motorroller vermietet – laufende Einnahmen bereits vorhanden.
- Scheune:
Großzügige Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Diese Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren.
Außenbereich & Grundstück
- Großzügige ca. 650 m² große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Weitläufige Flächen bieten zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/Dohz
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mannheim-Seckenheim – einer gewachsenen Wohnlage mit charmantem, fast dörflichem Charakter direkt am Neckar. Gepflegte Hofläden, kleine Geschäfte und die lebendige Hauptstraße verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Der neugestaltete Rathausvorplatz mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt unterstreicht die hohe Lebensqualität und das gewachsene nachbarschaftliche Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A656 erreichen Sie schnell die Autobahnen A5 und A6. Der Frankfurt Airport ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Pendler und Vielreisende.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Seckenheim direkt mit der Mannheimer Innenstadt sowie mit Heidelberg. Ergänzt wird dies durch verschiedene Busverbindungen sowie den nahegelegenen Hochstätter Bahnhof mit S-Bahn und DB-Regio Anschluss.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Werkrealschule befinden sich direkt in Seckenheim und sind bequem erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Mannheimer Stadtgebiet.
Das Freizeit- und Kulturangebot in Mannheim ist vielfältig und überregional bekannt. Sportbegeisterte kommen bei Spitzenvereinen wie den Adler Mannheim, den Rhein-Neckar Löwen oder dem SV Waldhof Mannheim auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights bieten unter anderem das Nationaltheater Mannheim, die Reiss-Engelhorn-Museen sowie das Technoseum.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Natur- und Freizeitregionen wie der Odenwald oder die Deutsche Weinstraße. Zusätzlich befindet sich südlich von Seckenheim eine Pferderennbahn, die ein attraktives Ausflugsziel darstellt.
Seckenheim – leben wie im Naherholungsgebiet und doch großstadtnah!
FALC Immobilien Viernheim (Andreas Dahm)
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