68199 Mannheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 180.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 63 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1956 |
| Etagenwohnung in 68199 Mannheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
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Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
Internet: Homepage aufrufen
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei großzügigen und hellen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer praktischen Besenkammer. Ein schöner, großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner bequem angeschlossen werden können.
Die Nebenkosten (ohne Heizung und Strom) teilten sich 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.750,60 EUR/Jahr – 145,88 EUR/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.064,68 EUR/Jahr – 88,72 EUR/Monat
- Rücklagenzuführung: 580,96 EUR/Jahr – 48,41 EUR/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 145.115,73 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 7.255,79 EUR.
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2026 monatlich 224,68 EUR, davon fließen 41,67 EUR in die Rücklage.
Die Wohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Damit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die weißen Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Innentüren sind in hellem Holz gehalten und teilweise mit Glaseinsätzen versehen. In der Wohnung finden sich verschiedene Bodenbeläge; im Wohnzimmer beispielsweise ein Parkettboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht dem Baujahresstandard. Hier bietet sich eine zeitgemäße Neugestaltung an, bei der moderne Materialien und eine neue Ausstattung das Bad zu einem komfortablen Wohlfühlbereich aufwerten können.
Auch die vorhandene Küche mit Einzelschränken und Geräten – darunter ein Standkühlschrank von Liebherr – bietet eine gute Grundlage für eine Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Praktisch ist der vorhandene Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche, sodass diese alternativ zum gemeinschaftlichen Waschkeller auch innerhalb der Wohnung betrieben werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke, darunter ein schmaler Schrank im Flur für Haushaltsgeräte wie Besen sowie ein kleiner Einbauschrank im Schlafzimmer.
Im Sommer sitzen Sie sicherlich gern auf Ihrem überdachte Balkon und genießen entspannte Stunden an der frischen Luft.
Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.
Die Beheizung erfolgt derzeit noch über Nachtspeicheröfen. Für das Jahr 2026 ist jedoch der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen, wodurch sich die energetische Situation der Wohnung deutlich verbessern wird. Zudem wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine solide Basis, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause verwandelt werden kann.
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/Ju8S
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die weißen Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Innentüren sind in hellem Holz gehalten und teilweise mit Glaseinsätzen versehen. In der Wohnung finden sich verschiedene Bodenbeläge; im Wohnzimmer beispielsweise ein Parkettboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht dem Baujahresstandard. Hier bietet sich eine zeitgemäße Neugestaltung an, bei der moderne Materialien und eine neue Ausstattung das Bad zu einem komfortablen Wohlfühlbereich aufwerten können.
Auch die vorhandene Küche mit Einzelschränken und Geräten – darunter ein Standkühlschrank von Liebherr – bietet eine gute Grundlage für eine Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Praktisch ist der vorhandene Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche, sodass diese alternativ zum gemeinschaftlichen Waschkeller auch innerhalb der Wohnung betrieben werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke, darunter ein schmaler Schrank im Flur für Haushaltsgeräte wie Besen sowie ein kleiner Einbauschrank im Schlafzimmer.
Im Sommer sitzen Sie sicherlich gern auf Ihrem überdachte Balkon und genießen entspannte Stunden an der frischen Luft.
Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.
Die Beheizung erfolgt derzeit noch über Nachtspeicheröfen. Für das Jahr 2026 ist jedoch der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen, wodurch sich die energetische Situation der Wohnung deutlich verbessern wird. Zudem wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine solide Basis, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause verwandelt werden kann.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neckarau, in dem es sich im Südwesten Mannheims natur- und stadtnah hervorragend leben lässt.
Über die B 36 sind die Innenstadt sowie die A 6 und A656 schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 50 Minuten entfernt. Neckarau ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den anderen Stadtteilen. Die Haltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.
Neckarau bietet ein sehr gutes Einzelhandelsangebot, viele Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einen Supermarkt erreichen Sie bequem zu Fuß und einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie frische Lebensmittel erwerben können..
Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Neckarau seinen Einwohnern einiges zu bieten:
Ein vielfältiges Vereinsangebot und ein großes bürgerschaftliches Engagement prägen den Stadtteil. Das Strandbad, der Stollenwörthweiher mit seinen zwei Freibädern und ein Hallenbad versprechen sommers wie winters viel Badespaß. Der nahe gelegene Waldpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an oder Sie besuchen ein Pferderennen, die Rennbahn liegt südlich von Seckenheim nur eine kurze Wegstrecke entfernt.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei großzügigen und hellen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer praktischen Besenkammer. Ein schöner, großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner bequem angeschlossen werden können.
Die Nebenkosten (ohne Heizung und Strom) teilten sich 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.750,60 EUR/Jahr – 145,88 EUR/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.064,68 EUR/Jahr – 88,72 EUR/Monat
- Rücklagenzuführung: 580,96 EUR/Jahr – 48,41 EUR/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 145.115,73 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 7.255,79 EUR.
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2026 monatlich 224,68 EUR, davon fließen 41,67 EUR in die Rücklage.
Die Wohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Damit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/Ju8S
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neckarau, in dem es sich im Südwesten Mannheims natur- und stadtnah hervorragend leben lässt.
Über die B 36 sind die Innenstadt sowie die A 6 und A656 schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 50 Minuten entfernt. Neckarau ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den anderen Stadtteilen. Die Haltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.
Neckarau bietet ein sehr gutes Einzelhandelsangebot, viele Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einen Supermarkt erreichen Sie bequem zu Fuß und einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie frische Lebensmittel erwerben können..
Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Neckarau seinen Einwohnern einiges zu bieten:
Ein vielfältiges Vereinsangebot und ein großes bürgerschaftliches Engagement prägen den Stadtteil. Das Strandbad, der Stollenwörthweiher mit seinen zwei Freibädern und ein Hallenbad versprechen sommers wie winters viel Badespaß. Der nahe gelegene Waldpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an oder Sie besuchen ein Pferderennen, die Rennbahn liegt südlich von Seckenheim nur eine kurze Wegstrecke entfernt.
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