68169 Mannheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 545.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 126 m² |
| Grundstück: | ca. 221 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1925 |
| Reihenmittelhaus in 68169 Mannheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim-Herzogenried
Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Neckarstadt-Ost, unweit des beliebten Herzogenriedparks, erzählt eine Geschichte von Zuhause, Geborgenheit und vielseitigen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Rückzug und moderne Ansprüche harmonisch miteinander verbinden.
Bereits beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Der liebevoll gestaltete Vorgarten und die einladende Terrasse schaffen einen angenehmen Empfang und vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und das tägliche Leben.
Auf der gegenüberliegenden Seite sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Blick führt weiter geradeaus in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier verschwimmen Innen und Außenbereich auf angenehme Weise. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Stunden am Abend dieser Raum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Die angrenzende Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit einer eigenen kleinen Küche, einem Gäste-WC sowie einem separaten Wohn- und Schlafbereich eignet sich diese Etage perfekt für größere Kinder, Gäste oder sogar als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses. Hier zeigt sich die besondere Flexibilität dieser Immobilie.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Hinter dem Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie gleich drei zusätzliche Stellplätze ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal in dieser Lage.
Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Eine effiziente Kombination aus Gasheizung und Solarthermie, Klimaanlagen in den Hauptwohnbereichen sowie eine moderne Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die vorhandene LAN-Verkabelung und schnelle Internetanbindung machen das Haus zudem ideal für das Arbeiten von zu Hause.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter, Raum zur Entfaltung und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim - Herzogenried
– Objektart: Reihenmittelhaus
– Baujahr: 1925
– Bauweise: Massivbauweise
– Zimmer: 5
– Gesamtgrundstück: 221 m²
– Wohnfläche: ca. 126 m²
– Nutzfläche: ca. 64,37 m² (Keller + Garage)
– Terrasse: 17,28 m² Ost Ausrichtung
–Wintergarten: 10,42 m² Ost Ausrichtung
– Garage: 1 mit Elektrischen Garagentor
– Carport: 1 vorhanden
– Außenstellplatz: 3 vorhanden
– Fassade: Putzfassade mit 5 cm Isolierung, Anstrich ca. 2019
– Dach: Satteldach mit Sparrendämmung
– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca.2011 / Solarthermie von ca. 2019 / EG Fußbodenheizung Rest Heizkörper
– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1998 / 2004
– Elektrik: Elektrik alles 3 Adrig von ca. 2011
– Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden
– Bodenbeläge: EG-Fließen von ca. 2011 / OG-Laminat von ca. 2010 / DG: Vinyl von ca. 2014
– Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2011
– Gäste WC: EG Tageslicht WC von ca. 2011 / DG Tageslicht WC von ca. 2024
– TV/Internet: Lan Verteilung in alle Räume, Sat-Anlage / Laut Check24 bis 1000 Mbit/s
– Einbauküche: EG Einbauküche mit Gasherd von ca. 2015 / DG von ca. 2011
– Türen: Holztüren + eine Glasschiebetür
– Besonderheiten: EG + OG Klimaanlage von ca. 2021 / Gartenhaus von ca. 2021 / Sonnenmarkise über dem Wintergarten, Pflaster arbeiten von ca. 2021
Nebenkosten:
- Grundsteuer: 308,24 EUR im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: ca. 159,19 EUR im Jahr
- Wasser ca. 34,35 EUR im Monat
- Niederschlagwasser: ca. 236,80 EUR im Jahr
- Gas: ca. 171,31 EUR im Monat
- Strom: ca. 63 EUR im Monat
- Müll: ca. 37,15 EUR im Monat
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.02.2036
– Endenergiebedarf 121,3 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 135,2 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1925
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2011 Gas-Heizkessel
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim - Herzogenried
– Objektart: Reihenmittelhaus
– Baujahr: 1925
– Bauweise: Massivbauweise
– Zimmer: 5
– Gesamtgrundstück: 221 m²
– Wohnfläche: ca. 126 m²
– Nutzfläche: ca. 64,37 m² (Keller + Garage)
– Terrasse: 17,28 m² Ost Ausrichtung
–Wintergarten: 10,42 m² Ost Ausrichtung
– Garage: 1 mit Elektrischen Garagentor
– Carport: 1 vorhanden
– Außenstellplatz: 3 vorhanden
– Fassade: Putzfassade mit 5 cm Isolierung, Anstrich ca. 2019
– Dach: Satteldach mit Sparrendämmung
– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca.2011 / Solarthermie von ca. 2019 / EG Fußbodenheizung Rest Heizkörper
– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1998 / 2004
– Elektrik: Elektrik alles 3 Adrig von ca. 2011
– Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden
– Bodenbeläge: EG-Fließen von ca. 2011 / OG-Laminat von ca. 2010 / DG: Vinyl von ca. 2014
– Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2011
– Gäste WC: EG Tageslicht WC von ca. 2011 / DG Tageslicht WC von ca. 2024
– TV/Internet: Lan Verteilung in alle Räume, Sat-Anlage / Laut Check24 bis 1000 Mbit/s
– Einbauküche: EG Einbauküche mit Gasherd von ca. 2015 / DG von ca. 2011
– Türen: Holztüren + eine Glasschiebetür
– Besonderheiten: EG + OG Klimaanlage von ca. 2021 / Gartenhaus von ca. 2021 / Sonnenmarkise über dem Wintergarten, Pflaster arbeiten von ca. 2021
Nebenkosten:
- Grundsteuer: 308,24 EUR im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: ca. 159,19 EUR im Jahr
- Wasser ca. 34,35 EUR im Monat
- Niederschlagwasser: ca. 236,80 EUR im Jahr
- Gas: ca. 171,31 EUR im Monat
- Strom: ca. 63 EUR im Monat
- Müll: ca. 37,15 EUR im Monat
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.02.2036
– Endenergiebedarf 121,3 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 135,2 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1925
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2011 Gas-Heizkessel
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Die Immobilie befindet sich in urbaner und zugleich gut angebundener Lage im Mannheimer Stadtteil Herzogenried, einem Teil des gefragten Stadtbezirks Neckarstadt-Ost. Der Standort verbindet die Vorteile eines etablierten Wohnquartiers mit der Nähe zu gewachsenen Nachbarschaften sowie zur Mannheimer Innenstadt. Dadurch profitiert das Objekt von einer sehr guten infrastrukturellen Einbindung, kurzen Wegen im Alltag und einer für Mannheim typischen urbanen Quartiersstruktur.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit guter Versorgung und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kleine Geschäfte, die das urbane Umfeld zusätzlich aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch über die wichtigsten Verkehrsachsen ist eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Großzügige Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen sowie beliebte Ausgehviertel in kurzer Zeit erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie größere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Lage mit solider Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben, Freizeitangeboten und Nahversorgung. Eine attraktive und nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guten Zukunftsperspektiven.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Neckarstadt-Ost, unweit des beliebten Herzogenriedparks, erzählt eine Geschichte von Zuhause, Geborgenheit und vielseitigen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Rückzug und moderne Ansprüche harmonisch miteinander verbinden.
Bereits beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Der liebevoll gestaltete Vorgarten und die einladende Terrasse schaffen einen angenehmen Empfang und vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und das tägliche Leben.
Auf der gegenüberliegenden Seite sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Blick führt weiter geradeaus in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier verschwimmen Innen und Außenbereich auf angenehme Weise. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Stunden am Abend dieser Raum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Die angrenzende Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit einer eigenen kleinen Küche, einem Gäste-WC sowie einem separaten Wohn- und Schlafbereich eignet sich diese Etage perfekt für größere Kinder, Gäste oder sogar als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses. Hier zeigt sich die besondere Flexibilität dieser Immobilie.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Hinter dem Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie gleich drei zusätzliche Stellplätze ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal in dieser Lage.
Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Eine effiziente Kombination aus Gasheizung und Solarthermie, Klimaanlagen in den Hauptwohnbereichen sowie eine moderne Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die vorhandene LAN-Verkabelung und schnelle Internetanbindung machen das Haus zudem ideal für das Arbeiten von zu Hause.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter, Raum zur Entfaltung und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
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Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit guter Versorgung und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kleine Geschäfte, die das urbane Umfeld zusätzlich aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch über die wichtigsten Verkehrsachsen ist eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Großzügige Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen sowie beliebte Ausgehviertel in kurzer Zeit erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie größere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Lage mit solider Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben, Freizeitangeboten und Nahversorgung. Eine attraktive und nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guten Zukunftsperspektiven.
Pape Home Immobilien
Storndorfer Straße 35
36369 Lautertal (Vogelsberg)
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