Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Neuschönau

Ausstattung:
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine ruhige Lage.
Auf ca. 1.300 Quadratmeter bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 172 Quadratmetern. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen.
Mit insgesamt 8 Zimmern verteilt auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Treppe zum Keller sowie zum Obergeschoss ist im Eingangsbereich.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, von dem Sie Zugang zum weitläufigen Balkon haben. Der eingebaute Holzofen in der Küche nebenan sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Bereichs. Die separate Vorratskammer befindet sich direkt beim Hauseingang.
Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, darunter ein Bad mit Dusche sowie zwei Bäder mit einer Badewanne.
Die obere Etage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann sowohl als privater Rückzugsort als auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Herzstück dieser Ebene ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 neu renoviert, wodurch sich die Wohnqualität zusätzlich erhöht hat.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Dacheindeckung inkl. Isolierung und Dampfsperre vorgenommen. Ebenso wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Heizungsanlage des Hauses besteht aus einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1993 eingebaut wurde und für eine konstante und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
An kleineren Stellen besteht Renovierungsbedarf, z.B. Gartenzaun

Das beeindruckende Grundstück mit 1.300 Quadratmetern bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Rückzug. Abgerundet wird das Ganze durch einen Schuppen mit Werkstatt- und Lagerflächen im Bereich der unterkellerten Garage, sowie dem tollen Terassenbereich im Garten und dem neu angelegten Grillplatz. Hier kann man schöne laue Sommernächte genießen.

Lage:
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Neuschönau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und staatlich anerkannter Erholungsort.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein wahres Naturparadies. Das Nationalparkzentrum Lusen mit dem weltbekannten Baumwipfelpfad ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wanderungen auf den Lusengipfel oder Erkundungen im Tierfreigelände - die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos. Im Winter verwandelt sich die Region zudem in ein wunderschönes Paradies für Langläufer oder Winterwanderer.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Versorgung optimal gesichert. Im Hauptort Neuschönau sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden sowie eine Poststelle, Bargeldversorgung, Ärzte und gepflegte Gastronomie. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls im Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Grafenau (8km) oder Freyung (15km).
In Grafenau oder Freyung befinden sich viele Geschäfte, Nahversorger, sämtliche Ärzte, Krankenhäuser, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 45km entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 45 Minuten und kommen nach ca. 35 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien bietet viele Möglichkeiten.