94439 Roßbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 599.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 35.100 m² |
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Sacherl in idyllischer Lage – Ihr Bauernhoftraum in Roßbach, Niederbayern
Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern
In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51?Hektar Grund.
Das Wohnhaus (ca. 110?m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist trocken und nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen verwendet werden.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung beziehbar. Auch Teilverkauf ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.
Jetzt Exposé anfordern oder direkt Kontakt mit Immobilien Robisch aufnehmen – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten!
Ausstattung
Wohnhaus mit ca. 110?m² Wohnfläche
Baujahr um 1900, gepflegter Zustand
Sanierungsarbeiten vor ca. 5 Jahren
Modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen
Neue Einbauküche mit Ceranfeld
Moderner, schwarzer Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Dachboden begehbar, mit Ausbaupotenzial
Werkstatt und Heiz-/Wasch-/Trockenraum angrenzend ans Wohnhaus
Moderne Ölheizung, Einbau vor ca. 5 Jahren
Zusätzlicher Raum mit WC, Dusche und Waschbecken im Nebentrakt
Große landwirtschaftliche Halle mit neuer Dacheindeckung
Hebebühne in der Halle (optional übernehmbar)
Weitere kleinere Halle mit Trennwand und Stauraummöglichkeiten
Unverputzter ehemaliger Hühnerstall (heute Holzlege), trocken
Sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen am Gartenzaun (z.?B. als Geräteschuppen nutzbar)
Komplett eingezäuntes Grundstück
Großes manuelles Schiebetor zur Einfahrt
Überdachte Zufahrt und Balkonbereich
Gesamtfläche ca. 3,51 Hektar (inkl. Hofstelle, Acker- und Wiesenflächen)
Landwirtschaftliche Flächen aktuell verpachtet (Verfügbarkeit ab Herbst 2026)
Hofstelle nach Vereinbarung frei verfügbar
Ruhige Außenlage mit viel Privatsphäre
Gepflegte Nachbarschaft mit großen Grundstücken
Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Infrastruktur
Neuer EDEKA-Markt in Roßbach seit September 2025
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
Ausstattung
Wohnhaus mit ca. 110?m² Wohnfläche
Baujahr um 1900, gepflegter Zustand
Sanierungsarbeiten vor ca. 5 Jahren
Modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen
Neue Einbauküche mit Ceranfeld
Moderner, schwarzer Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Dachboden begehbar, mit Ausbaupotenzial
Werkstatt und Heiz-/Wasch-/Trockenraum angrenzend ans Wohnhaus
Moderne Ölheizung, Einbau vor ca. 5 Jahren
Zusätzlicher Raum mit WC, Dusche und Waschbecken im Nebentrakt
Große landwirtschaftliche Halle mit neuer Dacheindeckung
Hebebühne in der Halle (optional übernehmbar)
Weitere kleinere Halle mit Trennwand und Stauraummöglichkeiten
Unverputzter ehemaliger Hühnerstall (heute Holzlege), trocken
Sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen am Gartenzaun (z.?B. als Geräteschuppen nutzbar)
Komplett eingezäuntes Grundstück
Großes manuelles Schiebetor zur Einfahrt
Überdachte Zufahrt und Balkonbereich
Gesamtfläche ca. 3,51 Hektar (inkl. Hofstelle, Acker- und Wiesenflächen)
Landwirtschaftliche Flächen aktuell verpachtet (Verfügbarkeit ab Herbst 2026)
Hofstelle nach Vereinbarung frei verfügbar
Ruhige Außenlage mit viel Privatsphäre
Gepflegte Nachbarschaft mit großen Grundstücken
Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Infrastruktur
Neuer EDEKA-Markt in Roßbach seit September 2025
Ländliche Ruhe trifft gute Erreichbarkeit – Leben im Außenbereich von Roßbach
Dieses Anwesen liegt in der niederbayerischen Gemeinde Roßbach im Landkreis Rottal-Inn, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Ausblicken und viel Natur. Die Hofstelle befindet sich im Außenbereich eines kleinen Weilers, rund zwei Minuten vom nächstgelegenen Ort entfernt, und bietet damit absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne komplett abgeschieden zu sein.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten landwirtschaftlichen Anwesen mit großzügigen Grundstücken, Feldern und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, zum Teil neu gestalteten Höfen, die in angenehmer Entfernung zueinander liegen. Der nächste Nachbar ist über 50 Meter entfernt, was das Gefühl von Freiheit und Rückzug zusätzlich unterstreicht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Roßbach oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert: Im September 2025 wurde in Roßbach ein neuer, großer EDEKA-Markt eröffnet – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die nächstgrößeren Städte, wie Pfarrkirchen oder Eggenfelden, sind mit dem Auto gut angebunden, ebenso wie die A3 und die B12, die eine zügige Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder München ermöglichen.
Die Region Rottal-Inn ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ein ruhiges Lebensumfeld und gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit. Wer Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.
Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern
In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51?Hektar Grund.
Das Wohnhaus (ca. 110?m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist trocken und nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen verwendet werden.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung beziehbar. Auch Teilverkauf ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.
Jetzt Exposé anfordern oder direkt Kontakt mit Immobilien Robisch aufnehmen – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
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94439 Roßbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Dieses Anwesen liegt in der niederbayerischen Gemeinde Roßbach im Landkreis Rottal-Inn, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Ausblicken und viel Natur. Die Hofstelle befindet sich im Außenbereich eines kleinen Weilers, rund zwei Minuten vom nächstgelegenen Ort entfernt, und bietet damit absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne komplett abgeschieden zu sein.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten landwirtschaftlichen Anwesen mit großzügigen Grundstücken, Feldern und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, zum Teil neu gestalteten Höfen, die in angenehmer Entfernung zueinander liegen. Der nächste Nachbar ist über 50 Meter entfernt, was das Gefühl von Freiheit und Rückzug zusätzlich unterstreicht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Roßbach oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert: Im September 2025 wurde in Roßbach ein neuer, großer EDEKA-Markt eröffnet – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die nächstgrößeren Städte, wie Pfarrkirchen oder Eggenfelden, sind mit dem Auto gut angebunden, ebenso wie die A3 und die B12, die eine zügige Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder München ermöglichen.
Die Region Rottal-Inn ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ein ruhiges Lebensumfeld und gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit. Wer Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.
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