94113 Tiefenbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.450.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 578 m² |
| Grundstück: | ca. 8.082 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Baujahr: | 2001 |
| Bauernhof in 94113 Tiefenbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vierseithof mit neuwertigem Landhaus
von Privat - keine Maklercourtage -
Bitte keine Makleranfragen!
Historischer denkmalgeschützter Vierseithof besteht aus 2 Wohnhäusern; Wohnhaus 1 ca. 160 m² Wohnfläche, Wohnhaus 2 ca. 180 m² Wohnfläche. Scheue ca. 205 m² Nutzfläche. Die Scheue wurde im 18. Jahrhundert errichtet und 1990 bis 1992 saniert. Zwischendecke besteht aus Holzbalkenlager und Dielenboden. EG-Boden besteht aus Verbundpflaster. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp. In der Scheue ist ein abgetrennter Werkstattraum.
Lager:
Werkstatt mit Sanitärraum ca. 146 m² Nutzfläche.
Pferdestall mit 2 Boxen, ca. 37 m² Stallfläche und zusätzlicher Unterstellfläche sowie außerhalb ein befestigter Reitplatz
Schuppen:
Errichtet 2007 auf Betonbodenplatte, ca. 121 m² Nutzfläche. Holzrahmenbau mit Pultdach und Blecheindeckung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp
Modernes Wohnhaus A: Landhausstil mit Wintergarten und Doppelgarage; ca. 233 m² Wohnfläche
Landwirtschaftliche Fläche (Weide) mit kleiner Hütte ca. 3.704 m²
Teilmöbeliert, gehoben, Dielen, Fliesen, Granit, Stein
Zustand: gepflegt
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz, Öl, Solarheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig v. 01.12.2021 bis 01.12.2031
Energieeffizienz-Klasse: B
Haus A: Wohnhaus im Landhausstil, hochwertig nach geltenden technischen und energetischen Richtlinien. Baujahr: 2001, 2-geschoßig mit 36,5 cm Poroton-Ziegelmauerwerk. Satteldach und Dachgauben mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Dachstuhl mit 14 cm starken Dämmung - Sichtdachstuhl. Fenster und Terrassentüren aus Holz und isolierverglast. Böden aus Granit, Parkett, Holzdielen, Kork und Laminat. Heizkörper und teileweise Fußbodenheizung. Wintergarten und Doppelgarage mit Rolltor.
Bauerhaus 1+2:
1990 bis 1992 generalsaniert. Zwei getrennte Wohneinheiten (Häuser).
Haus 1:
Holzblockbauweise. EG-Decke ist eine Fehltramdecke, Bodenbeläge hauptsächlich Holzdielen. Sanitärräume sind mit Fliesen gelegt. Dachstuhl ist wärmegedämmt mit Mineralwolle. Fenster sind bei beiden Häusern in Kastenfensterkonstruktion mit Einfachverglasung. Heizung über Heizkörper mit eigener Ölheizung.
Haus 2:
1998 neu erbaut mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk und einer Beton-Bodenplatte. Sichtdachstuhl und wärmeisoliert. Parkettbodenbeläge, Sanitärräume mit Fliesen. Kachelofen.
Teilmöbeliert, gehoben, Dielen, Fliesen, Granit, Stein
Zustand: gepflegt
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz, Öl, Solarheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig v. 01.12.2021 bis 01.12.2031
Energieeffizienz-Klasse: B
Haus A: Wohnhaus im Landhausstil, hochwertig nach geltenden technischen und energetischen Richtlinien. Baujahr: 2001, 2-geschoßig mit 36,5 cm Poroton-Ziegelmauerwerk. Satteldach und Dachgauben mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Dachstuhl mit 14 cm starken Dämmung - Sichtdachstuhl. Fenster und Terrassentüren aus Holz und isolierverglast. Böden aus Granit, Parkett, Holzdielen, Kork und Laminat. Heizkörper und teileweise Fußbodenheizung. Wintergarten und Doppelgarage mit Rolltor.
Bauerhaus 1+2:
1990 bis 1992 generalsaniert. Zwei getrennte Wohneinheiten (Häuser).
Haus 1:
Holzblockbauweise. EG-Decke ist eine Fehltramdecke, Bodenbeläge hauptsächlich Holzdielen. Sanitärräume sind mit Fliesen gelegt. Dachstuhl ist wärmegedämmt mit Mineralwolle. Fenster sind bei beiden Häusern in Kastenfensterkonstruktion mit Einfachverglasung. Heizung über Heizkörper mit eigener Ölheizung.
Haus 2:
1998 neu erbaut mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk und einer Beton-Bodenplatte. Sichtdachstuhl und wärmeisoliert. Parkettbodenbeläge, Sanitärräume mit Fliesen. Kachelofen.
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Rötzing ist ein Ortteil der niederbayerischen Gemeinde Tiefenbach mit ca. 6750 Einwohner. Der Ort liegt etwa 17 km der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 3 km entfernten Kirchberg v. Wald oder ca. 3 km Aicha v. W. zu erreichen. Der Ort Tiefenbach befindet sich etwa 8 km entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichen. Kindergarten, Grundschule und eine gute ärztliche Versorgung.
Gleich vor der Haustüre finden Sie ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging-, Rad- u. Reitwegen.
Das bekannte Thermen- und Bäderdreieck, Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach liegt ca. 35 km entfernt.
Verkehrsbindung:
Öffentliches Busnetz.
BAB Auffahrt Aicha v. W. ca. 4 km
Stadt Deggendorf: ca. 38 km
Metropole München: ca. 180 km
Flughaben München: ca. 140 km
Festspielstadt Salzburg: ca. 130 km
Historischer denkmalgeschützter Vierseithof besteht aus 2 Wohnhäusern; Wohnhaus 1 ca. 160 m² Wohnfläche, Wohnhaus 2 ca. 180 m² Wohnfläche. Scheue ca. 205 m² Nutzfläche. Die Scheue wurde im 18. Jahrhundert errichtet und 1990 bis 1992 saniert. Zwischendecke besteht aus Holzbalkenlager und Dielenboden. EG-Boden besteht aus Verbundpflaster. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp. In der Scheue ist ein abgetrennter Werkstattraum.
Lager:
Werkstatt mit Sanitärraum ca. 146 m² Nutzfläche.
Pferdestall mit 2 Boxen, ca. 37 m² Stallfläche und zusätzlicher Unterstellfläche sowie außerhalb ein befestigter Reitplatz
Schuppen:
Errichtet 2007 auf Betonbodenplatte, ca. 121 m² Nutzfläche. Holzrahmenbau mit Pultdach und Blecheindeckung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp
Modernes Wohnhaus A: Landhausstil mit Wintergarten und Doppelgarage; ca. 233 m² Wohnfläche
Landwirtschaftliche Fläche (Weide) mit kleiner Hütte ca. 3.704 m²
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94113 Tiefenbach
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Gleich vor der Haustüre finden Sie ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging-, Rad- u. Reitwegen.
Das bekannte Thermen- und Bäderdreieck, Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach liegt ca. 35 km entfernt.
Verkehrsbindung:
Öffentliches Busnetz.
BAB Auffahrt Aicha v. W. ca. 4 km
Stadt Deggendorf: ca. 38 km
Metropole München: ca. 180 km
Flughaben München: ca. 140 km
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