Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, zwei Garagen und Garten in zentraler Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wird gegen Gebot verkauft - Mindestgebot: 1.150.000,00 EUR

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 359,83 m² auf einem 436 m² Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über:

- 3,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 85,25 m²
- 4,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 150,18 m²
- 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36,64 m²
- 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 40,38 m²
- 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 47,53 m²

Der Balkon und die Terrasse sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerabteil
Es stehen noch zwei Garagen zur Verfügung. Die Rechte Garage verfügt noch über einen Abstellraum mit Zugang in den Garten (Erdgeschoss Wohnung).
Der Innenhof ist abschließbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfrei.

Das Mehrfamilienhaus ist in der Denkmalschutzliste eingetragen.

Es wird kein Energieausweis benötigt - es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage. Die Umgebung ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Hier haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bauweise entlang der Bahnhofstraße ist eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. In der Umgebung gibt es Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In der Nähe finden Sie Schulen, Imbiss, Restaurants, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Finanzamt, Landratsamt, Krankenhaus, THI Campus, Geschäfte etc.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtzentrum fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Sonstiges:
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