86633 Neuburg an der Donau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 799.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 141,80 m² |
| Grundstück: | ca. 3.920 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1976 |
| Einfamilienhaus in 86633 Neuburg an der Donau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Unverbauter Ausblick - Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer beliebten Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 21.01.2026
- gültig bis: 20.01.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 165,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 165,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1976
Traumhafter Ausblick
Das Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,80 m² und einem Grundstück von ca. 3.920 m² (Grundstück Haus ca. 1.686 m² + Wiese ca. 2.234 m²).
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 141,80 m² verfügt über:
- Diele
- Flur
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten
- Wintergarten
- Küche mit Zugang in die Speis, die Küche verfügt über einen Küchenherd mit Holzfeuerung
- Speis
- Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und einem Fenster
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine Grundfläche von ca. 132,80 m².
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131,60 m² verfügt über:
- Flur mit Treppenaufgang in den Garten
- Waschraum
- 2x Kellerräume
- Werkstatt mit einem Garagentor nach außen in den Garten
- Tankraum
- Heizraum
- Abstellraum
Zu diesem Einfamilienhaus gehört ein Nebengebäude, mit Unterstellmöglichkeit für z.B. PKW, Hobby, Werkzeug etc.
Der großzügige Garten mit unverbauter Aussicht lädt zum Verweilen ein. Die Aussicht auf die Neuburger Altstadt mit dem Schloss ist traumhaft.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Traumhafter Ausblick
Das Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,80 m² und einem Grundstück von ca. 3.920 m² (Grundstück Haus ca. 1.686 m² + Wiese ca. 2.234 m²).
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 141,80 m² verfügt über:
- Diele
- Flur
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten
- Wintergarten
- Küche mit Zugang in die Speis, die Küche verfügt über einen Küchenherd mit Holzfeuerung
- Speis
- Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und einem Fenster
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine Grundfläche von ca. 132,80 m².
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131,60 m² verfügt über:
- Flur mit Treppenaufgang in den Garten
- Waschraum
- 2x Kellerräume
- Werkstatt mit einem Garagentor nach außen in den Garten
- Tankraum
- Heizraum
- Abstellraum
Zu diesem Einfamilienhaus gehört ein Nebengebäude, mit Unterstellmöglichkeit für z.B. PKW, Hobby, Werkzeug etc.
Der großzügige Garten mit unverbauter Aussicht lädt zum Verweilen ein. Die Aussicht auf die Neuburger Altstadt mit dem Schloss ist traumhaft.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka. Hessellohe war bis zum 1. Januar 1976 ein Gemeindeteil der bis dahin selbständigen Gemeinde Ried. Seit der Gebietsreform ist das Dorf ein Gemeindeteil von Neuburg an der Donau in Bayern. Der Ortsname stammt vom Hasel-loch, vermutlich gab es dort bei der Gründung des Ortes sehr viele Haselnussstauden. Der letzte Bürgermeister war Leonhard Pfaller. Der Ort gehört heute zur Gemarkung Ried.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof.
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- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 165,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 165,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1976
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86633 Neuburg
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Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka. Hessellohe war bis zum 1. Januar 1976 ein Gemeindeteil der bis dahin selbständigen Gemeinde Ried. Seit der Gebietsreform ist das Dorf ein Gemeindeteil von Neuburg an der Donau in Bayern. Der Ortsname stammt vom Hasel-loch, vermutlich gab es dort bei der Gründung des Ortes sehr viele Haselnussstauden. Der letzte Bürgermeister war Leonhard Pfaller. Der Ort gehört heute zur Gemarkung Ried.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
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