86633 Neuburg an der Donau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 399.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 109 m² |
| Grundstück: | ca. 349 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1959 |
| Einfamilienhaus in 86633 Neuburg an der Donau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in einer beliebten Lage in Neuburg - Heinrichsheim - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² auf einem Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 349 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche
Dachgeschoss mit ca. 42,59 m²:
- Schlafzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer/Studio mit zwei Balkontüren und Zugang auf den Balkon (Das großzügige Zimmer könnte geteilt werden, womit 2 Kinderzimmer entstehen würden
- Gäste-WC mit WC, Fenster und Waschbecken
- Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59,98 m²:
- Kellerraum
- Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Tankraum
- Flur
Vom Keller aus haben Sie Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz.
Zu dem Haus gehört eine Garage.
Das Grundstück muss noch vermessen werden.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² auf einem Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 349 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche
Dachgeschoss mit ca. 42,59 m²:
- Schlafzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer/Studio mit zwei Balkontüren und Zugang auf den Balkon (Das großzügige Zimmer könnte geteilt werden, womit 2 Kinderzimmer entstehen würden
- Gäste-WC mit WC, Fenster und Waschbecken
- Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59,98 m²:
- Kellerraum
- Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Tankraum
- Flur
Vom Keller aus haben Sie Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz.
Zu dem Haus gehört eine Garage.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend. In der Nähe befindet sich der Wald „Schwaighölzl“, welcher sehr beliebt zum laufen ist.
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
ENERGIEAUSWEIS
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- erstellt am: 11.02.2026
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- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
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- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959
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86633 Neuburg
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Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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86633 Neuburg an der Donau
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Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
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