86633 Neuburg an der Donau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 775.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 122,00 m² |
| Grundstück: | ca. 420,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Badezimmer: | 3,00 |
| Schlafzimmer: | 3,00 |
| Einfamilienhaus in 86633 Neuburg an der Donau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Hochwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in einer guten Lage in Neuburg - Zentrumsnah - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 05.06.2025
- gültig bis: 04.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 76,7 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 76,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
Das hochwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,51 m² einem Grundstück von ca. 420 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,17 m²:
- Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt9
- Küche mit einer hochwertigen Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoss mit ca. 56,34 m²:
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Kellergeschoss mit ca. 65,75 m²:
- Fitnessraum mit Badezimmer, Küchenanschluss, Sauna Anschluss und Fußbodenheizung
- Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine-/Trockner
- Abstellraum
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Entkalkungsanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage.
Innentreppe aus Stahlbeton mit Granitbelag.
Zum Parken stehen eine Garage und der Carportstellplatz davor zur Verfügung.
Außerdem ist Parken in der Straße ohne Zeitlimit möglich.
Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein.
Das Grundstück muss noch vermessen werden – m² können abweichen. Ausschlaggebend ist der Kaufvertrag und die Vermessung.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Das hochwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,51 m² einem Grundstück von ca. 420 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,17 m²:
- Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt9
- Küche mit einer hochwertigen Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoss mit ca. 56,34 m²:
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Kellergeschoss mit ca. 65,75 m²:
- Fitnessraum mit Badezimmer, Küchenanschluss, Sauna Anschluss und Fußbodenheizung
- Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine-/Trockner
- Abstellraum
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Entkalkungsanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage.
Innentreppe aus Stahlbeton mit Granitbelag.
Zum Parken stehen eine Garage und der Carportstellplatz davor zur Verfügung.
Außerdem ist Parken in der Straße ohne Zeitlimit möglich.
Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumnahen Lage. Umliegend finden Sie Ein-/ und Mehrfamilienhäuser. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 05.06.2025
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- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 76,7 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 76,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
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