84056 Rottenburg an der Laaber
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 654.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 228,38 m² |
| Grundstück: | ca. 800 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2014 |
| Einfamilienhaus in 84056 Rottenburg an der Laaber Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Traumhaftes Einfamilienhaus in Rottenburg – viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2014 überzeugt auf ganzer Linie – mit rund 228 m² Wohnfläche, großzügiger Architektur und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Schon beim Betreten des Hauses fällt das weitläufige Treppenhaus ins Auge, das den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf helle, großzügige Zimmer und zwei stilvolle Bäder, die sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenwohnen oder der Option zur separaten Vermietung einer Etage begeistern werden.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet – harmonisch abgestimmte Materialien, durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Holzöfen schaffen eine behagliche Wohnwelt, in der man gerne ankommt und bleibt. Die großen, 3-fach verglasten Fenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gleichzeitig für Ruhe und Energieeffizienz.
Das 800 m² große Grundstück mit einem traumhaft angelegten Garten ist ein echtes Paradies – grün, gepflegt und ein Ort zum Durchatmen. Die rund 64 m² große Terrasse ist perfekt für gesellige Abende, entspannte Sommertage oder das Frühstück im Freien.
In ruhiger Lage von Rottenburg an der Laaber gelegen, verbindet dieses Haus ländliche Idylle mit modernem Komfort. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Raum und Stil legen.
Ausstattungsmerkmale:
- Zwei separat nutzbare Wohnbereiche
- Gemeinschaftliches Treppenhaus
- Laminatböden im Wohnbereich verbaut
- Elektrische Fußbodenheizung in den zwei Bädern
- 3 Holzöfen im Gebäude (1x Kachelofen + Holzherd im EG, 1x Wohnzimmer Ofen im OG)
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer + Gäste WC
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung
- Elektrische Marmorheizkörper
- Neue Einbauküche im EG von 2023
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
- Große Terrasse mit rund 64qm Fläche
- Balkon im Dachgeschoss mit rund 5qm Fläche
- Großer Garten
- Separater Gartenschuppen
- Werkstatt bzw. Allzweckraum hinter der Garage
- Weinstock im Garten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten richtig bearbeitet werden können*
3D Rundgang zur Durchsicht vorhanden
Ausstattungsmerkmale:
- Zwei separat nutzbare Wohnbereiche
- Gemeinschaftliches Treppenhaus
- Laminatböden im Wohnbereich verbaut
- Elektrische Fußbodenheizung in den zwei Bädern
- 3 Holzöfen im Gebäude (1x Kachelofen + Holzherd im EG, 1x Wohnzimmer Ofen im OG)
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer + Gäste WC
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung
- Elektrische Marmorheizkörper
- Neue Einbauküche im EG von 2023
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
- Große Terrasse mit rund 64qm Fläche
- Balkon im Dachgeschoss mit rund 5qm Fläche
- Großer Garten
- Separater Gartenschuppen
- Werkstatt bzw. Allzweckraum hinter der Garage
- Weinstock im Garten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
Rottenburg an der Laaber ist eine charmante niederbayerische Gemeinde im Landkreis Landshut, die durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Tal der Großen Laaber und ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, bietet die Stadt eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Mit rund 8.400 Einwohnern verfügt Rottenburg über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie umfassende medizinische Versorgung sind in der nur ca. 20 Minuten entfernten Stadt Landshut gegeben.
Verkehrstechnisch ist Rottenburg hervorragend angebunden und befindet sich direkt im Dreieck zur Autobahn A93 und der B15n Richtung Landshut. Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene A92 erreicht man die Städte Landshut, Regensburg und München schnell und unkompliziert. Auch der internationale Flughafen München ist in etwa 45 Autominuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Geschäftsreisende.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren entlang der Laaber, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder ein Besuch im Freibad – hier lässt sich Lebensqualität aktiv erleben. Zudem sorgen lokale Vereine, Feste und ein reges Gemeindeleben für sozialen Zusammenhalt und familiäre Atmosphäre.
Rottenburg an der Laaber vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2014 überzeugt auf ganzer Linie – mit rund 228 m² Wohnfläche, großzügiger Architektur und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Schon beim Betreten des Hauses fällt das weitläufige Treppenhaus ins Auge, das den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf helle, großzügige Zimmer und zwei stilvolle Bäder, die sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenwohnen oder der Option zur separaten Vermietung einer Etage begeistern werden.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet – harmonisch abgestimmte Materialien, durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Holzöfen schaffen eine behagliche Wohnwelt, in der man gerne ankommt und bleibt. Die großen, 3-fach verglasten Fenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gleichzeitig für Ruhe und Energieeffizienz.
Das 800 m² große Grundstück mit einem traumhaft angelegten Garten ist ein echtes Paradies – grün, gepflegt und ein Ort zum Durchatmen. Die rund 64 m² große Terrasse ist perfekt für gesellige Abende, entspannte Sommertage oder das Frühstück im Freien.
In ruhiger Lage von Rottenburg an der Laaber gelegen, verbindet dieses Haus ländliche Idylle mit modernem Komfort. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Raum und Stil legen.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten richtig bearbeitet werden können*
3D Rundgang zur Durchsicht vorhanden
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84056 Rottenburg an der Laaber
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Mit rund 8.400 Einwohnern verfügt Rottenburg über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie umfassende medizinische Versorgung sind in der nur ca. 20 Minuten entfernten Stadt Landshut gegeben.
Verkehrstechnisch ist Rottenburg hervorragend angebunden und befindet sich direkt im Dreieck zur Autobahn A93 und der B15n Richtung Landshut. Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene A92 erreicht man die Städte Landshut, Regensburg und München schnell und unkompliziert. Auch der internationale Flughafen München ist in etwa 45 Autominuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Geschäftsreisende.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren entlang der Laaber, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder ein Besuch im Freibad – hier lässt sich Lebensqualität aktiv erleben. Zudem sorgen lokale Vereine, Feste und ein reges Gemeindeleben für sozialen Zusammenhalt und familiäre Atmosphäre.
Rottenburg an der Laaber vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
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