Viel Platz, viel Grün: 4-Zimmer-Maisonette mit Gartenidylle

Lage:
Lage und Umfeld:
Sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung.
Nah zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.
Kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Grün- und Erholungsflächen.

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung Willkommen in einer lichtdurchfluteten, hochwertigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und viel Atmosphäre besticht. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf rund drei Etagen ausreichend Platz für Familie, Paare oder Home-Office-Enthusiasten. Zusätzlich ist das Objekt auch für Kapitalanleger hochattraktiv.

Erdgeschoss:
Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem idyllischen Garten von ca. 90 m². Der Garten ist nach Wunsch mit einem Zaun abtrennbar, sodass Privatsphäre geschaffen werden kann.

Die hochwertige Einbauküche ist 6 Jahre alt, besticht durch eine elegante Glasfront statt Kunststoff und bleibt im Kaufpreis enthalten. Küchenpreis: 8.000,- EUR (ggf. Übernahme durch Käufer/Vertrag). Hinweis: Küche muss mit übernommen werden.

Wohnzimmer mit Cinewall/TV-Wand und integriertem Ethanol-Kamin – für gemütliche Abende und echtes Wohlfühlambiente.

Eine elegante, integrierte Holzschiebetür trennt den Eingangsbereich vom Wohn- und Küchenbereich und lässt sich bei Bedarf öffnen oder schließen.
Hinweis zur Übernahme: Küche muss mitübernommen werden.
Untergeschoss

Großzügiger Wohnbereich im UG mit Gäste-WC:
Zusätzlich ein ca. 15 m² großes Zimmer, aktuell genutzt als begehbarer Kleiderschrank (Pax-Schränke können übernommen werden). Ein wahrer Traum für jeden Mode-Liebhaber.
Abstellraum ca. 4 m².
Das Zimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank hat direkten Zugang zur Tiefgarage und zu einem gemeinsamen Fahrradraum. Die Tiefgarage ist im Preis enthalten (Ausweis ca. 20.000 EUR wert) Hinweis: Garage muss mit übernommen werden.

Obergeschoss:
Arbeitsbereich/Büro mit Bodenlage und ergonomischem Flair.
Schlafzimmer mit Balkon – ideal zum Ausruhen, Frühstück im Freien oder einfach zum Durchatmen.
Flur mit elektrischem Dachfenster inklusive Regensensor und Fernbedienung sorgt für herrliche Helligkeit.
Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Dachfenster – lichtdurchflutet und modern.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen im Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Arbeitszimmern.
Fenster: Drei-Fach-Verglasung für gute Dämmung und ruhiges Wohnen.
Heizung/Wärme: Das Objekt liegt zentral zwischen zwei Wohneinheiten, wodurch natürliche Wärmeübertragung entsteht; insgesamt geringe Heizlast.

Dach des gesamten Gebäudekomplexes wurde 2020 erneuert.
Der Hausmeisterservice ist im Hausgeld enthalten.
Aktuell keine weiteren Renovierungsbedarfe im Gesamtkomplex.

Warum diese Wohnung ideal ist:
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Komplex für Gäste vorhanden.
Offenes, freundliches Ambiente mit hochwertiger Ausstattung.
Großzügige Terrasse und Gartenbereich schaffen einen wunderbaren Freiraum direkt vor der Tür.
Flexibles Raumkonzept, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf fürs Home-Office.
Tiefgarage und direkter Zugang zu Abstell- und Fahrradräumen – komfortabel und sicher.

Kapitalanlegerfreundlich: Die Einheit bietet ausgezeichnete Vermietungspotenziale, beispielsweise können ca. 15,- EUR pro qm kalt vermietet werden, was attraktive Renditen ermöglicht.