63906 Erlenbach am Main
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 569.900,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 196,91 m² |
| Grundstück: | ca. 602,00 m² |
| Zimmer: | 11,00 |
| Schlafzimmer: | 5,00 |
| Baujahr: | 1935 |
| Zweifamilienhaus in 63906 Erlenbach am Main Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in Erlenbach – ideal für Familien oder Kapitalanleger
Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause in Erlenbach am Main: ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde es 1969 erweitert und bietet nun etwa 197 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Das Anwesen umfasst 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und liegt auf einem 602 m² großen Grundstück, ideal für individuelle Gestaltung.
Trotz seines teilweise renovierungsbedürftigen Zustands, bietet diese Immobilie ein solides Fundament für Modernisierungen und kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in einer malerischen Umgebung zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Geschichte und Potenzial erwartet Sie!
Wohnung 1:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,75 m² und wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss mit ca. 80,16 m² sowie zusätzlich das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m². Auch hier erfolgt die Beheizung über eine eigene Gasetagenheizung.
2011: Erneuerung der Heizung
2017: Umfangreiche Modernisierungen, darunter neue Böden, frisch tapezierte Wände, ein modernes Bad und gefliester Balkon
Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen lohnt sich mehr als Mieten – kontaktieren Sie uns!
Gültiger Energieverbrauchsweis bis 13.07.2027
Endenergiebedarf beträgt 132,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 und 2011
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnung 1:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,75 m² und wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss mit ca. 80,16 m² sowie zusätzlich das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m². Auch hier erfolgt die Beheizung über eine eigene Gasetagenheizung.
2011: Erneuerung der Heizung
2017: Umfangreiche Modernisierungen, darunter neue Böden, frisch tapezierte Wände, ein modernes Bad und gefliester Balkon
Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Erlenbach am Main, einer charmanten Stadt im bayerischen Landkreis Miltenberg. Gelegen am idyllischen Ufer des Mains, verbindet Erlenbach urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Wanderwege und Aktivitäten am Main sowie die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Bundesstraße runden die Lage perfekt ab.
Erlenbach am Main vereint harmonisch Stadt- und Naturleben und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen.
Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause in Erlenbach am Main: ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde es 1969 erweitert und bietet nun etwa 197 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Das Anwesen umfasst 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und liegt auf einem 602 m² großen Grundstück, ideal für individuelle Gestaltung.
Trotz seines teilweise renovierungsbedürftigen Zustands, bietet diese Immobilie ein solides Fundament für Modernisierungen und kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in einer malerischen Umgebung zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Geschichte und Potenzial erwartet Sie!
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
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Gültiger Energieverbrauchsweis bis 13.07.2027
Endenergiebedarf beträgt 132,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 und 2011
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Wanderwege und Aktivitäten am Main sowie die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Bundesstraße runden die Lage perfekt ab.
Erlenbach am Main vereint harmonisch Stadt- und Naturleben und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen.
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