Exklusives Feldrandgrundstück 994 m² Teilbar ab 457 m²

Grundstücksdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 994 m² Teilbar un 2 Grundstücke
Lage: Am Simmichborn, Hanau-Mittelbuchen
Erschließung: teil erschlossen
Bebaubar nach: gültigem Bebauungsplan
GRZ: 0,3
GFZ / BGF: 0,6
Verfügbarkeit: sofort
Kein Bauzwang
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ruhige Feldrandlage mit Blick ins Grüne
Familienfreundliche Wohnlage mit hoher
Lebensqualität
Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Sehr gute Anbindung Richtung Hanau,
Frankfurt & Rhein-Main
Nähe zu Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten & Ärzten
Wertstabile Lage in einem der gefragtesten
Hanauer Stadtteile

Großzügiges Eckgrundstück mit Potenzial für
Mehrgenerationenwohnen – 994 m²
Baugrundstück in Hanau „Am Simmichborn“
Dieses außergewöhnlich große Eckgrundstück
mit ca. 996 m² Fläche bietet eine seltene
Gelegenheit in einer der gefragtesten
Wohnlagen Hanaus. Im ruhigen und
gewachsenen Wohngebiet „Am Simmichborn“
gelegen, vereint dieses Angebot
Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle
Bauherren.
Der gültige Bebauungsplan erlaubt die
Bebauung in offener Bauweise mit einem
freistehenden Wohnhaus und bis zu zwei
Vollgeschossen. Mit einer Grundflächenzahl
von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von
0,6 steht ein attraktives bauliches Volumen zur
Verfügung, das sich ideal für großzügige
Einfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser
oder Wohnhäuser mit separater
Einliegerwohnung eignet.
Die Ecklage sorgt für eine sehr gute
Belichtung, flexible Grundstückserschließung
und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von der
ausgezeichneten Infrastruktur Hanaus:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
medizinische Versorgung sowie Anbindungen
an den öffentlichen Nahverkehr und die
regionalen Verkehrsachsen sind schnell
erreichbar.
Dieses Grundstück richtet sich sowohl an
Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als
auch an Kapitalanleger, die auf ein
nachhaltiges Wohnkonzept mit zusätzlicher
Nutzungseinheit und langfristiger Wertstabilität
setzen.
Grundstücksdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 996 m²
Großzügiges Eckgrundstück mit sehr guter
Ausrichtung
Bebaubar mit freistehendem Wohnhaus
Geeignet für Einfamilienhaus,
Mehrgenerationenhaus oder
Einliegerwohnung
Offene Bauweise
Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig
GRZ 0,3
GFZ 0,6
Ruhige Wohnlage in Hanau – Am
Simmichborn
Sehr gute Infrastruktur und
Verkehrsanbindung
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen
zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu
den baurechtlichen Möglichkeiten sowie zur
optimalen Nutzung dieses Grundstücks.
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Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
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den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
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Vertragsabschluss verdient und fällig.