63179 Obertshausen (OF)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 429.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 461,00 m² |
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Sagenhaftes Grundstück mit speziellen Möglichkeiten in Obertshausen
Exposé – Vielseitiges Baugrundstück mit großem Potenzial
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet dank eines großzügigen und flexiblen Bebauungsplans vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den anspruchsvollen Eigenheimbesitzer, als auch für Projektentwickler oder Kapitalanleger im Bereich Vermietung oder ETW.
Bebauungspotenzial:
Laut Bebauungsplan ist eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss vorgesehen. In Kombination mit einem Baufenster von ca. 100 m² lassen sich auf drei Wohnebenen rund 275 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Bei Ausnutzung eines teilweise zu Wohnzwecken nutzbaren Untergeschosses mit Lichthöfen kann die Fläche sogar auf ca. 320 m² erweitert werden.
Architektonische Möglichkeiten:
Eine Realisierung als elegante Stadtvilla mit drei Wohnebenen und großzügiger Dachterrasse ist ebenso möglich wie der Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Tiefgarage – eine Besonderheit, die man sonst fast nur aus großflächigen Neubaugebieten kennt.
Außenbereich:
• Straßenseitig verbleiben rund 85 m² für einen repräsentativen Vorgarten oder bis zu fünf Stellplätze.
• Der rückwärtige Außenbereich kann als großzügiger Garten mit bis zu 280 m² Fläche gestaltet werden – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Ergänzung mit Wellness- oder Freizeitflächen.
Zusätzliche Bebaubarkeit:
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster von ca. 36 m² im nordöstlichen Grundstücksbereich. Dieses kann gemäß Bebauungsplan in Grenzbebauung genutzt werden – etwa für eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, Gewächshaus oder sogar ein stilvolles Poolhaus.
Fazit:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch seine Vielseitigkeit und sein enormes Entwicklungspotenzial überzeugt – perfekt geeignet für anspruchsvolle Individualisten oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung legen.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz generiert. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und zur Darstellung möglicher Nutzungsszenarien. Es handelt sich dabei nicht um reale Fotografien oder verbindliche Darstellungen der tatsächlichen baulichen Ausführung.
**Lagebeschreibung:**
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Obertshausen, einem charmanten Stadtteil im Landkreis Offenbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Offenbach aus, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Der Bahnhof Obertshausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 und A661 schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete sind in der Nähe und bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Gemütlichkeit eines Wohnortes verbinden möchten.
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Passen Sie diese Beschreibung gerne an, um spezifische Details zu Ihrer Immobilie oder Umgebung hinzuzufügen!
Exposé – Vielseitiges Baugrundstück mit großem Potenzial
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet dank eines großzügigen und flexiblen Bebauungsplans vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den anspruchsvollen Eigenheimbesitzer, als auch für Projektentwickler oder Kapitalanleger im Bereich Vermietung oder ETW.
Bebauungspotenzial:
Laut Bebauungsplan ist eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss vorgesehen. In Kombination mit einem Baufenster von ca. 100 m² lassen sich auf drei Wohnebenen rund 275 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Bei Ausnutzung eines teilweise zu Wohnzwecken nutzbaren Untergeschosses mit Lichthöfen kann die Fläche sogar auf ca. 320 m² erweitert werden.
Architektonische Möglichkeiten:
Eine Realisierung als elegante Stadtvilla mit drei Wohnebenen und großzügiger Dachterrasse ist ebenso möglich wie der Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Tiefgarage – eine Besonderheit, die man sonst fast nur aus großflächigen Neubaugebieten kennt.
Außenbereich:
• Straßenseitig verbleiben rund 85 m² für einen repräsentativen Vorgarten oder bis zu fünf Stellplätze.
• Der rückwärtige Außenbereich kann als großzügiger Garten mit bis zu 280 m² Fläche gestaltet werden – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Ergänzung mit Wellness- oder Freizeitflächen.
Zusätzliche Bebaubarkeit:
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster von ca. 36 m² im nordöstlichen Grundstücksbereich. Dieses kann gemäß Bebauungsplan in Grenzbebauung genutzt werden – etwa für eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, Gewächshaus oder sogar ein stilvolles Poolhaus.
Fazit:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch seine Vielseitigkeit und sein enormes Entwicklungspotenzial überzeugt – perfekt geeignet für anspruchsvolle Individualisten oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung legen.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz generiert. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und zur Darstellung möglicher Nutzungsszenarien. Es handelt sich dabei nicht um reale Fotografien oder verbindliche Darstellungen der tatsächlichen baulichen Ausführung.
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63179 Obertshausen (OF)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Obertshausen, einem charmanten Stadtteil im Landkreis Offenbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Offenbach aus, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Der Bahnhof Obertshausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 und A661 schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete sind in der Nähe und bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Gemütlichkeit eines Wohnortes verbinden möchten.
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