61350 Bad Homburg vor der Höhe
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 279.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 75,96 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1961 |
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WRS Immobilien - Käuferprovisionsfrei - Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung (2021) - Hochparterre
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden
Internet: Homepage aufrufen
BITTE BEACHTEN: Bilder mit den Möbeln der Mieter sind aktuell nicht vorhanden. Die vorhandenen Bilder sind aus 2021 - Erstbezug nach Sanierung.
Diese Wohnung in einem typischen 60er Jahre Bau mit funktionalen Wohnungsgrundrissen wurde komplett hochwertig modernisiert. Sie wurde im Hinblick auf Vermietung sowohl für Single oder Paare oder auch für Familien konzipiert. Sie hat einen geräumigen Balkon mit Platz für Tisch und Stühle.
Die Liegenschaft ist gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Die sehr schönen Grünanlagen mit einem Spielplatz bieten viel Raum und frische Luft direkt vor der Tür.
Diese Wohnung liegt im Hochparterre (EG rechts) und ist für 1.165 EUR (Kaltmiete, Indexmietvertrag) an eine nette solvente und arbeitstätige Familie vermietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, welche die nächsten 10 Jahre keinen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand wünschen. Sie wurde hochwertig und zweckmäßig saniert. Der praktische Grundriss ermöglicht es, jeden Raum direkt vom Flur aus zu erreichen. Zusätzliche Helligkeit im Flur wird durch Glaseinsätze in den Türen zu Küche und Wohnzimmer geschaffen.
Es ist auch eine Kündigung für Eigennutz möglich, wenn Sie ein Heim für Ihre eigene Familie suchen.
Business Case:
Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 14.000 EUR p.a. Durch ein Restnutzungsdauergutachten lässt sich die steuerliche Abschreibung optimieren. Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Investitionsberatung machen, sondern lediglich Möglichkeiten aufzeigen.
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Erneuert wurden:
- Gesamte Elektrik mit Unterverteilung
- Fenster mit elektrischen Rolläden
- Heizkörper und Leitungen
- Das gesamte Bad mit allen zum Sondereigentum gehörigen Leitungen
- Alle Türen inkl. Wohnungseingangstür
- Alle Böden, Wände Decken
- abgehängte Decken in Flur und Bad mit eingebauten Strahlern
- Alle Fliesen und die Küche (Einbauküche gehört den Mietern), die bei Auszug gemäß Mietvertrag renovieren müssen und alles wieder neu mit Raufaser weiss ausstatten müssen.
- Kalziumsilikat Innendämmung an der Aussenwand (hier sind entsprechende Baumaterialien und Farben zu nutzen bei Renovierung). Dies reduziert Heizkosten und fördert ein gesundes Raumklima.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Erneuert wurden:
- Gesamte Elektrik mit Unterverteilung
- Fenster mit elektrischen Rolläden
- Heizkörper und Leitungen
- Das gesamte Bad mit allen zum Sondereigentum gehörigen Leitungen
- Alle Türen inkl. Wohnungseingangstür
- Alle Böden, Wände Decken
- abgehängte Decken in Flur und Bad mit eingebauten Strahlern
- Alle Fliesen und die Küche (Einbauküche gehört den Mietern), die bei Auszug gemäß Mietvertrag renovieren müssen und alles wieder neu mit Raufaser weiss ausstatten müssen.
- Kalziumsilikat Innendämmung an der Aussenwand (hier sind entsprechende Baumaterialien und Farben zu nutzen bei Renovierung). Dies reduziert Heizkosten und fördert ein gesundes Raumklima.
Die Wohnung liegt in Kirdorf in der sog. "Eichenstahlsiedlung". Es sind mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Restaurants fußläufig entfernt. Die Nähe zum Wald lädt zu Ausflügen mit dem Rad und Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle findet sich direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
BITTE BEACHTEN: Bilder mit den Möbeln der Mieter sind aktuell nicht vorhanden. Die vorhandenen Bilder sind aus 2021 - Erstbezug nach Sanierung.
Diese Wohnung in einem typischen 60er Jahre Bau mit funktionalen Wohnungsgrundrissen wurde komplett hochwertig modernisiert. Sie wurde im Hinblick auf Vermietung sowohl für Single oder Paare oder auch für Familien konzipiert. Sie hat einen geräumigen Balkon mit Platz für Tisch und Stühle.
Die Liegenschaft ist gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Die sehr schönen Grünanlagen mit einem Spielplatz bieten viel Raum und frische Luft direkt vor der Tür.
Diese Wohnung liegt im Hochparterre (EG rechts) und ist für 1.165 EUR (Kaltmiete, Indexmietvertrag) an eine nette solvente und arbeitstätige Familie vermietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, welche die nächsten 10 Jahre keinen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand wünschen. Sie wurde hochwertig und zweckmäßig saniert. Der praktische Grundriss ermöglicht es, jeden Raum direkt vom Flur aus zu erreichen. Zusätzliche Helligkeit im Flur wird durch Glaseinsätze in den Türen zu Küche und Wohnzimmer geschaffen.
Es ist auch eine Kündigung für Eigennutz möglich, wenn Sie ein Heim für Ihre eigene Familie suchen.
Business Case:
Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 14.000 EUR p.a. Durch ein Restnutzungsdauergutachten lässt sich die steuerliche Abschreibung optimieren. Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Investitionsberatung machen, sondern lediglich Möglichkeiten aufzeigen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Oberdorfelder Strasse 60
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