55246 Mainz-Kostheim
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Kaufpreis: 219.000 EUR
Wohnfläche:ca. 65 m²
Grundstück:ca. 5.418 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Baujahr:1973
Etagenwohnung in 55246 Mainz-Kostheim
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Mainz-Kostheim: 2 Zimmer, 1. OG, guter Schnitt, ruhige Lage, überdachter Balkon, sofort verfügbar!

Objektbeschreibung

Hier wartet eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung darauf, modernisiert zu werden, um seine neuen Bewohner ebenso zu erfreuen, wie die alten...

Im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt diese Wohnung über einen Flur, der auch Möbel aufnimmt und so immer für ein gepflegtes "Entrée" sorgt. Von hier sind alle Zimmer zugängig: direkt neben der Tür rechts ist ein Abstellraum versteckt; das Badezimmer etwas weiter hinten hat viel Abstellfläche und eine Dusche; das Schlafzimmer ist riesig und nimmt auch größte Möbel auf. Das nebenan liegende Wohnzimmer ist aufgrund großer Fenster hell und gibt den Zugang auf den langgestreckten Balkon frei. Das Esszimmer hat eine Durchreiche in die Küche und ist durch ein rustikales Gebälk etwas vom Wohnraum separiert. Die Küche ist groß genug für jegliche Nutzung; hier ist auch Platz für die Waschmaschine, sodaß keine umständlichen Wege in den Keller getätigt werden müssen.

Selbstverständlich darf auch bei diesem Angebot ein eigener, trockener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz nicht fehlen.

Fazit:
Eine freigestellte Wohnung für Selbstnutzer, die durch die ruhige und gepflegte Lage zum wohlfühlen einlädt. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls sehr reizvoll; Mietwohnungen in dieser Gegend und diesen Häusern sind gesucht und stellen kein Problem dar.

Ausstattung

- Helles Wohn-/Esszimmer
- Balkon über fast die gesamte Wohnungsbreite
- elektrische Markise
- Badezimmer mit Dusche
- Großes Schlafzimmer
- Kleiner Abstellraum
- Nutzbarer Flur
- Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Kostenfreie Umrüstung auf Glasfaser ist in Planung

Sonstiges

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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
219.000 EUR
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld:
374 EUR
SOLL-Mieteinnahmen:
8.520 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
5.418 m²
Nutzfläche:
5 m²
vermietbare Fläche:
65 m²
Wohnfl.:
65 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Ost
Bodenbelag:
Parkett
Etage:
1
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- Helles Wohn-/Esszimmer
- Balkon über fast die gesamte Wohnungsbreite
- elektrische Markise
- Badezimmer mit Dusche
- Großes Schlafzimmer
- Kleiner Abstellraum
- Nutzbarer Flur
- Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Kostenfreie Umrüstung auf Glasfaser ist in Planung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Kostheim, dem südlichsten Stadteil Wiesbadens sowie der zweitältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, in einer ruhigen Lage mit viel Grün direkt an der Grenze zu Mainz-Kastel.

Dieser beliebte Stadtteil mit seinen vielen Vereinen, kulturellen Angeboten und Freizeitangeboten bietet jedem Bewohner und Gast Möglichkeiten zur Betätigung... zur Entspannung oder zum Genuß (wie z. B. das Hallenbad mit großem Saunabereich, welches zur Zeit saniert wird).

Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein. Die "5te Jahreszeit" und andere Feste werden hier groß geschrieben und voller Freude gepflegt.

Infrastrukturell findet sich in Kostheim wie in Kastel alles, was man zum täglichen Leben braucht: Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, etc. Ebenso gut sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden oder Mainz und die Pkw-Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen.
Objektbeschreibung:
Hier wartet eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung darauf, modernisiert zu werden, um seine neuen Bewohner ebenso zu erfreuen, wie die alten...

Im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt diese Wohnung über einen Flur, der auch Möbel aufnimmt und so immer für ein gepflegtes "Entrée" sorgt. Von hier sind alle Zimmer zugängig: direkt neben der Tür rechts ist ein Abstellraum versteckt; das Badezimmer etwas weiter hinten hat viel Abstellfläche und eine Dusche; das Schlafzimmer ist riesig und nimmt auch größte Möbel auf. Das nebenan liegende Wohnzimmer ist aufgrund großer Fenster hell und gibt den Zugang auf den langgestreckten Balkon frei. Das Esszimmer hat eine Durchreiche in die Küche und ist durch ein rustikales Gebälk etwas vom Wohnraum separiert. Die Küche ist groß genug für jegliche Nutzung; hier ist auch Platz für die Waschmaschine, sodaß keine umständlichen Wege in den Keller getätigt werden müssen.

Selbstverständlich darf auch bei diesem Angebot ein eigener, trockener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz nicht fehlen.

Fazit:
Eine freigestellte Wohnung für Selbstnutzer, die durch die ruhige und gepflegte Lage zum wohlfühlen einlädt. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls sehr reizvoll; Mietwohnungen in dieser Gegend und diesen Häusern sind gesucht und stellen kein Problem dar.
Sonstiges:
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
7
Objektzustand
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Baujahr:
1973
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2027-01-04
Energieverbrauchkennwert:
115 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1973
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+
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55246 Mainz-Kostheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in Kostheim, dem südlichsten Stadteil Wiesbadens sowie der zweitältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, in einer ruhigen Lage mit viel Grün direkt an der Grenze zu Mainz-Kastel.

Dieser beliebte Stadtteil mit seinen vielen Vereinen, kulturellen Angeboten und Freizeitangeboten bietet jedem Bewohner und Gast Möglichkeiten zur Betätigung... zur Entspannung oder zum Genuß (wie z. B. das Hallenbad mit großem Saunabereich, welches zur Zeit saniert wird).

Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein. Die "5te Jahreszeit" und andere Feste werden hier groß geschrieben und voller Freude gepflegt.

Infrastrukturell findet sich in Kostheim wie in Kastel alles, was man zum täglichen Leben braucht: Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, etc. Ebenso gut sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden oder Mainz und die Pkw-Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen.

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