Modernes Familienhaus mit Garten, Studio & Garage – ruhig wohnen in Hennef- Im Siegbogen

Modern, familienfreundlich und durchdacht bis ins Detail: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit klarer Architektur, einer funktionalen Raumaufteilung und einer Lage, die Freiraum bietet, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In einem gewachsenen Neubaugebiet von Hennef- Im Siegbogen gelegen, verbindet das Haus ruhiges Wohnen am Stadtrand mit einer naturnahen Umgebung.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet auf rund 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits das Erdgeschoss vermittelt Offenheit und Alltagstauglichkeit zugleich: Der kompakte Eingangsbereich mit Garderobennische führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die offene Küche (auf Wunsch inklusive hochwertiger Einbauküche) ist sinnvoll integriert, ein Gäste-WC sowie das offen gestaltete Treppenhaus ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss steht die klassische Familienaufteilung im Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Eltern oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss überzeugt mit Atelier-Charakter und Dachflächenfenstern. Ob als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair.

Ergänzt wird das Angebot durch den Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein flexibel nutzbarer Kellerflur, ideal als Fitnessbereich, zur Verfügung. Die seitlich angebaute Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zum Garten und rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist geräumt und kurzfristig verfügbar.

Die Ausstattungsqualität dieser Doppelhaushälfte entspricht einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard. Das Gebäude wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Seitlich angebaut ist eine Garage mit Elektrotor.

Das Satteldach mit ca. 30° Dachneigung ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Polystyrol-Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einem farblich akzentuierten Kunstharz-Spachtelputz ausgeführt.

Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung und entsprechen der Widerstandsklasse RC2 (WK II). Es handelt sich überwiegend um Dreh-Kipp-Fenster, teilweise mit abschließbaren Griffarmaturen, elektrischen Rollläden, Plissees und Fliegenschutzgittern. Die Dachflächenfenster stammen vom Hersteller Roto. Die Hauseingangstür ist als Aluminium-/Kunststofftür mit Lichtfüllungen ausgeführt. Innentüren sind glatt weiß mit Edelstahl-Türdrückern.

Die Wandoberflächen sind glatt verputzt, teilweise tapeziert und farblich akzentuiert. Küche, Bad und Gäste-WC sind ansprechend gefliest. Als Bodenbeläge wurden graue Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Teppichboden im Obergeschoss, Laminat im Studio sowie Fliesen im Kellerbereich gewählt.

Die Beheizung erfolgt über eine Junkers Gas-Brennwerttherme mit 16 kW Leistung und einem 100-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2011, kombiniert mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Sanitärseitig stehen ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine elektrische Markise, eine PV-Anlage mit 1,92 kWp, LAN-Netzwerk, Außenwasseranschluss sowie eine Buchenholz-Innentreppe mit integrierter Beleuchtung. Der Garten ist eingefriedet. Eine hochwertige Einbauküche kann optional mit erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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