Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage: Neubau mit Wärmepumpe und Glasfaseranschluss

Massivbau EFH oder ZFH in Randlage mit Glasfaser u. Wärmepumpe- nur noch 2 Häuser frei !


In Grafschaft- Vettelhoven errichten wir insgesamt 10 Doppelhaushälften auf unterschiedlich großen Grundstücksanteilen zwischen ca. 232 m² und 340 m². 8 Häuser sind bereits verkauft, die anderen stehen im Rohbau zur Besichtigung bereit.
Moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für warme Räume und warmes Wasser.
Der extrem schnelle Internetanschluss wird durch einen Glasfaserhausanschluss garantiert.
Die DHH bieten im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer und dem Kochbereich auch die Diele mit Garderobenecke, ein Gäste-WC und einen Mehrzweckraum, der sowohl die Haustechnik als auch die Waschmaschine und die Vorräte unterbringt.
Der Kochbereich hat einen separaten Zugang von der Diele aus und ist mit dem Wohnzimmer durch eine großzügige Öffnung verbunden.
Bei einer DHH ist der Anbau eines weiteren Zimmers im EG möglich, sodass die Wohn- und die Grundstücksfläche vergrößert werden können oder sogar eine Einliegerwohnung im EG entstehen kann !

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Familienbad. Vorgesehen ist eine Dusche- es wäre aber auch Platz für eine zusätzliche Badewanne.
Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 115 m²- ohne Anbau.

Im Dachbereich gibt es noch eine weitere Fläche , die das Platzangebot des Hauses um weitere 18 nutzbare m² und noch weitere Abstellfläche ergänzt.
Insgesamt können Sie bei Bedarf 133 m² Wohnfläche -ohne Anbau-generieren.
Je nach Anordnung der Raumspartreppe in den Dachbereich kann auch ein separat zugänglicher Raum (Hobbyraum, Büro) geschaffen werden oder die beiden Kinderzimmer erhalten eine Erweiterung um je 9 m² , z.B. als Schlafempore.

Außerdem gibt es jeweils neben den Häusern noch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum (ca. 10 m² mit Tür zum Gartenbereich) für viele Dinge, die man nicht im Haus unterbringen möchte.

Vor den Häusern ist auch genügend Platz zum Anlegen eines zweiten Stellplatzes.



Die zur Verfügung stehende Häuser werden in der bezugfertigen Variante als 'fast fertig' verkauft. Die Kaufpreise liegen hierfür zwischen 492.000,-€ und 505.000,-€.
Küche, Diele, HWR, Bad und WC sind gefliest. Der Erschließungsweg wird fertig angelegt. Auf Wunsch können Sie das Haus aber auch komplett fertig oder als 'Mitbauhaus' schon ab 455.000,-€ von uns erwerben, wenn Sie auf handwerkliche Ressourcen innerhalb der Familie zurückgreifen können.
Die wegemäßige Erschließung sowie die Hausanschlüsse Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser sind schon im Kaufpreis inbegriffen.

Es gibt eine Reihe von Nutzungsvarianten, die von einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss (falls ein Elternteil mit einziehen möchte) bis hin zum Platzangebot für die größere Familie mit einem weiteren Duschbad und bis zu 7 nutzbaren Räumen (Wohnbereich, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)
Die Vielzahl der unterschiedlichen Varianten zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Elektrische Rollladen, dreifach verglaste Fenster, Netzwerk (KAT7), Carport, Hausanschlüsse Wasser, Strom und Glasfaser inklusive, Erschließung, effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Ausbaureserve teilweise vorbereitet, Malerarbeiten tlw. Inklusive.


Die ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Feld- und Waldzugang, aber auch mit Bushaltestelle in wenigen Metern Entfernung, mit zwei Autobahnanschlüssen an die BAB 565 und die BAB 61 in den Nachbarorten sowie mit einer Bäckerei und einem Hofladen um die Ecke sowie eine Postfiliale, macht diesen Standort zum Wohnen und auch zum Arbeiten im Homeoffice sehr attraktiv.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, ein Supermarkt, ein Discounter, Bäcker und Banken sind ebenfalls in den Nachbarorten Gelsdorf und Ringen ansässig und auch die medizinischer Versorgung mit Zahnärzten, Allgemeinmedizinern, Internisten, einer Gynäkologin, Physiotherapeuten und einer Apotheke ist überdurchschnittlich gut. Für die körperliche Betätigung stehen zwei Fitnessstudios und mehrere Sportvereine mit den unterschiedlichsten Angeboten zur Verfügung. Wer gerne ein Ehrenamt ausüben möchte, wird auch hier eine Tätigkeit nach seinem Geschmack finden.

Kindergärten, Grundschulen, tlw. auch mit Übermittagsbetreuung
sowie eine weiterführende Schule finden Sie in den benachbarten Orten Esch, Gelsdorf und Ringen.
Kurze Wege in alle Richtungen :
Bei Bedarf gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten nach Bad Neuenahr- Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach. In nur etwa 30 Minuten Fahrzeit erreicht man Köln oder Koblenz und in ca. 20 Minuten ist man in Bonn.
Die nächsten Bahnhöfe liegen in Bad Neuenahr, Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach. Mit insgesamt 3 Hauptlinien ist die Grafschaft auch gut mit Busverbindungen ausgestattet.

Fazit: Auf der Grafschaft lässt es sich gut leben !


Fünf Familien haben sich bereits für unsere Häuser entschieden. Wenn Sie auch zu den Nutznießern dieser sehr ansprechenden Wohnlage gehören möchten, melden Sie sich bei Interesse bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wir schicken Ihnen gerne ein Exposé und vereinbaren gerne einen
Besichtigungstermin vor Ort. Sie erreichen uns aber auch telefonisch unter 0177- 6328691

Da Sie ein massiv gebautes Haus direkt vom Bauträger erwerben, entfällt eine Provisionszahlung.

Die tatsächliche Ausstattung erfolgt nach Wunsch des Käufers. Im Rahmen der bestehenden Strukturen können Sie Ihre Vorstellungen von Wohnen verwirklichen.

Bitte melden SIe sich telefonisch oder über das Portal bei uns.