Massiv gebaut, liebevoll gepflegt – Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial in Bonn-Ippendorf

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Wohnlage in Bonn ist, sollte jetzt genau hinschauen: Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Ippendorf vereint auf rund 125 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche alles, was Paare oder junge Familien zum Wohlfühlen brauchen. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt wartet dieses gepflegte Zuhause auf seine nächsten Bewohner.

Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet – ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dank Terrassenüberdachung genießen Sie hier viele entspannte Stunden – bei fast jedem Wetter.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume mit Balkonzugang – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad rundet diesen Bereich funktional und ästhetisch ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Studio-Flair. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie neben Heizungs- und Abstellraum auch ein beheizbarer Hobby- und Waschraum mit Gartenzugang – praktisch und vielseitig nutzbar.

Ein echtes Plus ist die massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Diese Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit praktischen Details und einer Top-Lage. Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang und dem Objektvideo inspirieren – und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet ist. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht aus Schalbeton mit Zementestrich, die Geschossdecken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich. Als Mauerwerk wurden Bims Vollstein und Kalksandstein verwendet. Die Fassade ist mit weißem Strukturputz gestaltet, der Sockelbereich in Glattputz mit hellgrauer Farbe und teils Granitplatten ausgeführt.

Das Dach wurde 2013 im Rahmen energetischer Maßnahmen mit grauen Betonziegeln neu eingedeckt. Die Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (vermutlich aus dem Baujahr) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Als Haustür wurde eine Aluminiumtür mit Glasausschnitt verbaut. Die Innentüren sind im Erdgeschoss hochwertig in honigbraunem Holz mit Ornamentausführung gehalten, im Obergeschoss als funktionale Röhrenspantüren teils mit Glasausschnitt ausgeführt.

Natursteinböden im Eingangsbereich, Klinkerfliesen in der Küche sowie Echtholz-Stabparkett im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss ist mit hellem Kurzveloursteppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 mit zugehörigem 200-Liter-Speicher. Zahlreiche Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand in Höhe von ca. 70.000,- EUR – darunter Dacheindeckung, Parkett, Terrassendach, Insektenschutz und eine Video-Sprechanlage mit Monitoren im EG und OG – wurden sukzessive durchgeführt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Terrassenüberdachung aus Aluminium. Ein üblicher Renovierungsbedarf im Innenbereich sowie kleinere Maßnahmen am Sockel und Kellerabgang sind perspektivisch einzuplanen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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