JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken

JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Aachen / Brand.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1895 auf einem insgesamt ca. 1.221 m² großen Grundstück gebaut. 1984 wurde das Haus komplett kernsaniert und modernisiert, das Dachgeschoss wurde ca. 2006 ausgebaut und somit die Wohnung im Obergeschoss erweitert. Diese Wohnung wurde vor ca. fünf Jahren vollständig renoviert und das Badezimmer erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 renoviert.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² verteilt sich über mehrere Etagen und gliedert sich in zwei Wohneinheiten, welche aktuell beide vermietet sind. Die obere Wohnung mit ca. 85 m² gliedert sich dabei über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m², mit einem Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Aktuell liegen die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) bei 1.070 EUR. Diese können gesteigert werden.

Aufteilung des Gebäudes:
- das Objekt ist voll unterkellert und bietet beiden Wohneinheiten jeweils einen Kellerraum und einen Waschkeller.
- Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
- Ca. 85 m² hat die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie hat zusätzlich noch einen großen Speicherraum, der aus dem Wohnungsflur des Dachgeschosses zu begehen ist.
- Zusätzlich gibt es einen Anbau im Garten, der von beiden Parteien genutzt werden kann, beispielsweise für Fahrräder.

Das Grundstück wurde zwischenzeitlich in zwei Parzellen aufgeteilt, wovon bisher nur der linke Teil bebaut ist. Der rechte Teil, aber auch der hintere Teil der Grundstücke, können jeweils mit einem weiteren Haus bebaut werden. Verschiedene Bebauungen sind auf dem Grundstück möglich.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) - ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten!

1. Abriss und Neubau eines großen Mehrfamilienhauses in erster Reihe und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe.
2. Anbau an den Bestand und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe
3. Erhalt des Bestandes und „nur“ der Neubau in der zweiten, ggf. auch dritten Reihe.

Die Kosten für einen eventuellen Abriss oder eine Umgestaltung sind vom Käufer zu tragen.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung, oder zeigen Ihnen verschieden Bebauungsmöglichkeiten.

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Besonderheiten im Überblick:

- voll unterkellert
- großer Garten / Bauland
- zentrale Lage
- zwei Wohneinheiten, beide vermietet
- Kernsanierung 1984
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut
- Ober-/ Dachgeschoss wurde 2018 vollständig renoviert, inkl. eines neuen Badezimmers
- Erdgeschoss wurde 2022 renoviert

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien