46446 Emmerich am Rhein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 510,00 EUR | Warmmiete: | 740,00 EUR |
| Verkaufsfl.: | ca. 85,00 m² | ||
| Baujahr: | 1973 | ||
| Ladenlokale in 46446 Emmerich am Rhein Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |||
Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar in der Emmericher Innenstadt
Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar
Diese attraktiven und gepflegten Geschäftsräume bieten auf insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Ladenlokal, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.
Die Immobilie befindet sich zentral in der Emmericher Einkaufsstraße – umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung ausreichend zur Verfügung.
Bei Bedarf können ein oder zwei Stellplätze hinter dem Ladenlokal für jeweils 20,00?EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige, ca. 85 m² zur Verfügung. Der Hauptraum mit ca. 73,6 m² ist offen, lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen, neuwertigen Designbodenbelag (PVC) ausgestattet – ideal als Laden-Verkaufsfläche nutzbar, oder z.B. als Großraumbüro, einladender Empfangsbereich, Showroom usw.
Der Nebenraum mit ca. 11,2 m² ist vielseitig nutzbar als Büro, Besprechungszimmer oder Archiv usw.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 14,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Lagerfläche (ca. 6 m²), WC (ca. 4,96 m²) und Flur (ca. 3,68 m²). Diese Bereiche sind direkt vom Hauptraum im Erdgeschoss aus zugänglich – praktisch und funktional.
Die Fenster verfügen über 2-fach Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt.
Alle Räume werden über eine moderne Erdgas-Brennwert-Heizung beheizt. Die witterungsgeführte Anlage (Baujahr 2017) lässt sich komfortabel per Fernbedienung direkt von den Geschäftsräumen aus steuern.
Diese Einheit überzeugt durch ihre gute Aufteilung, moderne Ausstattung und den sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Praxen, die zentrale Erreichbarkeit und funktionale Flächen zu schätzen wissen.
Konditionen:
Kaltmiete: 510,- Euro
Betriebskosten: 230,- Euro (davon Heizkosten: 135,- Euro)
Strom rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorger selbständig ab.
Kaution: 1.020,- Euro (2 Kaltmieten)
Verfügbar ab dem 01.01.2026
Die derzeit als Brautmodengeschäft genutzte Fläche kann auf Wunsch samt bestehendem Konzept übernommen werden – dies ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Geschäftsräume. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur aktuellen Mieterin her.
Beschreibung:
- Schaufenster-Anlage (B: ca. 3,5 m, H: ca. 3Â m) mit elektrischer Markise
- Schaukasten im Eingangsbereich (B: ca. 1,8 m, H: ca. 2,2Â m, T: ca. 0,3 m)
- Fenster im Erdgeschoss: 2-fach Wärmeschutzfenster mit Markise im Hauptraum bzw. Rollladen im Nebenraum
- PVC-Design-Bodenbelag und Verputz: neuwertig
- Zentralheizung mit Fernbedienung: Erdgas-Brennwert-Heizung - Energielabel A
- Lagerfläche vorhanden
- Energieausweis (gültig bis 18-07-2033):
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 163,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1973
1 oder 2 rückseitige PKW-Stellplätze können für monatlich 20,00 EUR je Stellplatz vom Vermieter zusätzlich gemietet werden
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem:
Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: info@bisschop-immobilien.de
Tel: +49 2822 9654480
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden.
Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!
UNSER SERVICE FÃœR SIE ALS EIGENTÃœMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Voor onze Nederlandse klanten.
Heeft u vragen? Laat het ons maar weten! Als u geïnteresseerd bent in deze woning kunt u graag een afspraak met ons maken.
Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 17:00. Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken.
Hier vindt u ons:
Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
Tel.: +49 2822 9654480
Wij zijn verplicht om erop te letten dat wij een verantwoordelijke omgang met de persoonlijke data van onze klanten garanderen. Daarom geven wij verdere informatie alleen door als u ons uw toestemming geeft. Bedankt voor uw begrip!
Beschreibung:
- Schaufenster-Anlage (B: ca. 3,5 m, H: ca. 3Â m) mit elektrischer Markise
- Schaukasten im Eingangsbereich (B: ca. 1,8 m, H: ca. 2,2Â m, T: ca. 0,3 m)
- Fenster im Erdgeschoss: 2-fach Wärmeschutzfenster mit Markise im Hauptraum bzw. Rollladen im Nebenraum
- PVC-Design-Bodenbelag und Verputz: neuwertig
- Zentralheizung mit Fernbedienung: Erdgas-Brennwert-Heizung - Energielabel A
- Lagerfläche vorhanden
- Energieausweis (gültig bis 18-07-2033):
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 163,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1973
1 oder 2 rückseitige PKW-Stellplätze können für monatlich 20,00 EUR je Stellplatz vom Vermieter zusätzlich gemietet werden
Die Immobilie liegt direkt im Stadtkern von Emmerich am Rhein, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Rheinpromenade.
Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und den Fernverkehr sichert.
Emmerich am Rhein ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im Kreis Kleve, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine schöne Rheinlage mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hafen Emmerich, die Nähe zu Arnheim und Nimwegen sowie der Standortvorteil als Grenzstadt mit internationaler Anbindung machen Emmerich besonders interessant für Gewerbetreibende.
Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar
Diese attraktiven und gepflegten Geschäftsräume bieten auf insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Ladenlokal, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.
Die Immobilie befindet sich zentral in der Emmericher Einkaufsstraße – umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung ausreichend zur Verfügung.
Bei Bedarf können ein oder zwei Stellplätze hinter dem Ladenlokal für jeweils 20,00?EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige, ca. 85 m² zur Verfügung. Der Hauptraum mit ca. 73,6 m² ist offen, lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen, neuwertigen Designbodenbelag (PVC) ausgestattet – ideal als Laden-Verkaufsfläche nutzbar, oder z.B. als Großraumbüro, einladender Empfangsbereich, Showroom usw.
Der Nebenraum mit ca. 11,2 m² ist vielseitig nutzbar als Büro, Besprechungszimmer oder Archiv usw.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 14,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Lagerfläche (ca. 6 m²), WC (ca. 4,96 m²) und Flur (ca. 3,68 m²). Diese Bereiche sind direkt vom Hauptraum im Erdgeschoss aus zugänglich – praktisch und funktional.
Die Fenster verfügen über 2-fach Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt.
Alle Räume werden über eine moderne Erdgas-Brennwert-Heizung beheizt. Die witterungsgeführte Anlage (Baujahr 2017) lässt sich komfortabel per Fernbedienung direkt von den Geschäftsräumen aus steuern.
Diese Einheit überzeugt durch ihre gute Aufteilung, moderne Ausstattung und den sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Praxen, die zentrale Erreichbarkeit und funktionale Flächen zu schätzen wissen.
Konditionen:
Kaltmiete: 510,- Euro
Betriebskosten: 230,- Euro (davon Heizkosten: 135,- Euro)
Strom rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorger selbständig ab.
Kaution: 1.020,- Euro (2 Kaltmieten)
Verfügbar ab dem 01.01.2026
Die derzeit als Brautmodengeschäft genutzte Fläche kann auf Wunsch samt bestehendem Konzept übernommen werden – dies ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Geschäftsräume. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur aktuellen Mieterin her.
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem:
Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: info@bisschop-immobilien.de
Tel: +49 2822 9654480
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 17:00. Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken.
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46446 Emmerich am Rhein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und den Fernverkehr sichert.
Emmerich am Rhein ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im Kreis Kleve, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine schöne Rheinlage mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hafen Emmerich, die Nähe zu Arnheim und Nimwegen sowie der Standortvorteil als Grenzstadt mit internationaler Anbindung machen Emmerich besonders interessant für Gewerbetreibende.
Bisschop Immobilien e.K.
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