Top! Sehr gepflegtes 3-Familienhaus zur Selbstnutzung o. Vermietung in bester Lage von Braunschweig (Musikerviertel)

Willkommen in diesem charmanten, sanierten Mehrfamilienhaus im begehrten Musikerviertel der Nordstadt von Braunschweig. Ursprünglich 1934 erbaut, vereint dieses dreistöckige Gebäude den zeitlosen Charakter historischer Architektur mit modernem Komfort. Renovierung 2015

Das Gebäude bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt 208,50 m²:

- Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88 m² mit drei Zimmern, eine große Küche mit Essecke, einen beheizten Wintergarten (von ca. 2010) sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich sorgen zwei Klimaanlagen – eine in der Küche und eine im Schlafzimmer – für angenehmen Wohnkomfort, auch an warmen Tagen
- Im 1. Obergeschoss finden Sie ebenfalls drei Zimmer auf ca. 68,18 m². Ein Bad mit Wanne und neues Laminat verleihen der derzeit unbewohnten Wohnung einen frischen Charakter. Da es keine Küche gibt, haben Sie die Freiheit, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 52,30 m² mit zwei Zimmern, einer Küche und einem großen Bad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Zimmer (13,50 m²) im Dachboden mit eigenem WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Elektrik wurde vor etwa 7 Jahren erneuert, und die seit 2001 eingebauten Fenster bieten langfristige Sicherheit und Energieeffizienz. Eine 2022 durchgeführte Modernisierung mit einer neuen Gasheizung sorgt für effiziente Wärme und Komfort.

Ein wunderschöner, beheizter Wintergarten im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und stellt einen idealen Ort zum Entspannen dar.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 635 m² große Grundstück mit einem schönen Garten und mehreren Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen einladen.

Das Gebäude verfügt über einen trockenen und sehr gepflegten Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache leerstehend übergeben werden. Diverse Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden.

Dieses attraktive Angebot ist eine seltene Gelegenheit in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage von Braunschweig. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Stück Geschichte mit modernem Flair zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- sehr gepflegtes 3-FH
- Gasheizung 2022
- Elektrik 2019
- komplett renoviert 2015
- Fenster 2001
- EG Wintergarten mit Heizung
- 2 Garagen