26127 Oldenburg (Oldb)
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| Kaufpreis: | 540.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 996 m² |
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Attraktives Baugrundstück in Grüner Bestlage // Bauträger-Frei // Bürgerfelde // Oldenburg
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Kleine Kirchenstraße 11
26122 Oldenburg
Internet: Homepage aufrufen
Das angebotene, bauträgerfreie Baugrundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens in gefragter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde, in unmittelbarer Nähe zum Bürgerfelder Teich.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem anliegenden Bebauungsplan Nr. 383, Gebiet WA 1 (Allgemeines Wohngebiet). Vorgesehen ist eine eingeschossige Bebauung mit Vollgeschoss und Dachgeschoss. Zulässig sind dabei maximal zwei Wohnungen je Grundstück. Die baulichen Kennzahlen sind mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 festgesetzt. Damit bietet das Grundstück eine gute Grundlage für die Planung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.
Zur besseren Einordnung haben wir Ihnen in den Unterlagen die aktuelle Liegenschaftskarte mit dem „alten“ Bebauungsplan aus dem Jahr 1979 übereinandergelegt. Dabei ist zu beachten, dass die heutige tatsächliche Planung und Umsetzung der Erschließung im Umfeld nicht mehr vollständig der damaligen planerischen Darstellung entspricht. Aus diesem Grund liegen aktuell auch „alte“ nicht überbaubare Flächen auf Teilen des Grundstücksbereichs.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht nach derzeitiger Einschätzung die Möglichkeit bei Bedarf, für eine Überschreitung der Baugrenzen eine Befreiung zu beantragen. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine rechtsverbindliche Zusage, sondern um eine unverbindliche Einschätzung auf Grundlage des aktuellen Gesprächsstands mit dem Bauamt. Maßgeblich für eine spätere Bebauung bleibt daher in jedem Fall die konkrete Prüfung und Genehmigung im jeweiligen Bauantragsverfahren.
Insgesamt bietet das Grundstück damit eine interessante Kombination aus attraktiver Wohnlage, vorhandener planungsrechtlicher Grundlage und möglicher zusätzlicher Flexibilität im Rahmen einer künftigen Abstimmung mit der Baubehörde.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.
Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2025 wurden wir erneut vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Immobilien Dienstleister Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet. Eine weitere wichtige Auszeichnung, die unseren Dienstleistungsanspruch unterstreicht.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, nur wenige Schritte vom Bürgerfelder Teich entfernt. Gerade diese unmittelbare Nähe zu einer beliebten Naherholungsfläche verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Der Bürgerfelder Teich wird von der Stadt Oldenburg als Teichanlage mit Rundweg, Sitzbänken und kleinem Spielplatz beschrieben und bietet damit ein angenehm grünes Umfeld für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Das Umfeld ist von einer gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Bürgerfelde zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Oldenburg und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur. Auch der Große Bürgerbusch befindet sich in der näheren Umgebung und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standorts in idealer Weise.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Oldenburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt; für Bürgerfelde werden rund 3,8 km bis zum Stadtmittelpunkt genannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Oldenburg-Bürgerfelde ist zügig zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Oldenburg selbst gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nordwesten Niedersachsens und überzeugt durch eine lebendige Innenstadt, ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Als Universitätsstadt und bedeutendes Oberzentrum der Region verbindet Oldenburg wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Das Baugrundstück profitiert damit nicht nur von seiner angenehmen Mikrolage nahe des Bürgerfelder Teichs, sondern auch von den Vorzügen eines insgesamt sehr attraktiven und wertstabilen Wohnstandorts.
Das angebotene, bauträgerfreie Baugrundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens in gefragter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde, in unmittelbarer Nähe zum Bürgerfelder Teich.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem anliegenden Bebauungsplan Nr. 383, Gebiet WA 1 (Allgemeines Wohngebiet). Vorgesehen ist eine eingeschossige Bebauung mit Vollgeschoss und Dachgeschoss. Zulässig sind dabei maximal zwei Wohnungen je Grundstück. Die baulichen Kennzahlen sind mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 festgesetzt. Damit bietet das Grundstück eine gute Grundlage für die Planung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.
Zur besseren Einordnung haben wir Ihnen in den Unterlagen die aktuelle Liegenschaftskarte mit dem „alten“ Bebauungsplan aus dem Jahr 1979 übereinandergelegt. Dabei ist zu beachten, dass die heutige tatsächliche Planung und Umsetzung der Erschließung im Umfeld nicht mehr vollständig der damaligen planerischen Darstellung entspricht. Aus diesem Grund liegen aktuell auch „alte“ nicht überbaubare Flächen auf Teilen des Grundstücksbereichs.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht nach derzeitiger Einschätzung die Möglichkeit bei Bedarf, für eine Überschreitung der Baugrenzen eine Befreiung zu beantragen. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine rechtsverbindliche Zusage, sondern um eine unverbindliche Einschätzung auf Grundlage des aktuellen Gesprächsstands mit dem Bauamt. Maßgeblich für eine spätere Bebauung bleibt daher in jedem Fall die konkrete Prüfung und Genehmigung im jeweiligen Bauantragsverfahren.
Insgesamt bietet das Grundstück damit eine interessante Kombination aus attraktiver Wohnlage, vorhandener planungsrechtlicher Grundlage und möglicher zusätzlicher Flexibilität im Rahmen einer künftigen Abstimmung mit der Baubehörde.
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Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.
Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!
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In 2025 wurden wir erneut vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Immobilien Dienstleister Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet. Eine weitere wichtige Auszeichnung, die unseren Dienstleistungsanspruch unterstreicht.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
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Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Oldenburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt; für Bürgerfelde werden rund 3,8 km bis zum Stadtmittelpunkt genannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Oldenburg-Bürgerfelde ist zügig zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Oldenburg selbst gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nordwesten Niedersachsens und überzeugt durch eine lebendige Innenstadt, ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Als Universitätsstadt und bedeutendes Oberzentrum der Region verbindet Oldenburg wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Das Baugrundstück profitiert damit nicht nur von seiner angenehmen Mikrolage nahe des Bürgerfelder Teichs, sondern auch von den Vorzügen eines insgesamt sehr attraktiven und wertstabilen Wohnstandorts.
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