23730 Neustadt in Holstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 599.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 289 m² |
| Grundstück: | ca. 300 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Badezimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1960 |
| Mehrfamilienhaus in 23730 Neustadt in Holstein Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Hafenlage – 6 Einheiten
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Gepflegte Kapitalanlage in bester Lage von Neustadt, nahe dem Hafen.
Dieses größtenteils sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in begehrter Lage von Neustadt in Holstein, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert – inklusive vollständiger Wohnungssanierungen, einer neuen Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem (WDVS) sowie moderner Ausstattung in allen Bereichen.
Auf ca. 289?m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet das Objekt eine sofort bezugsfreie und renditestarke Kapitalanlage. Das ca. 300?m² große Grundstück umfasst zusätzlich zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein klarer Vorteil in der zentrumsnahen Wohnlage.
Eckdaten im Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1960
Sanierung: 2024 (Wohnungen komplett)
Fassade: mit Wärmeverbundsystem (WDVS) größtenteils gedämmt.
Wohnfläche: ca. 289?m²
Grundstücksfläche: ca. 300?m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
Zimmer: 13
Badezimmer: 6
Garagen: 2
Außenstellplätze: 2
Nutzung der Stellplätze: vermieterseitig den Mietern zur Verfügung gestellt
Vermietet: vollständig
Eigentum: Alleineigentümer
Verfügbar: nach Vereinbarung
Nettokaltmiete p.?a.: derzeit 30.000 EUR potenzial nach oben da die Mieten bis dato nicht angehoben worden sind nach der Sanierung.
Sanierung & Ausstattung
Im Zuge der Renovierung & Sanierung 2024 wurde das gesamte Gebäude modernisiert:
Fassade: Wärmedämmung durch WDVS (Energieeinsparung & Schallschutz)
Alle Wohnungen: vollständig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände)
Moderne Einbauküchen in jeder Einheit
Bäder: mit neuer zeitgemäßer Ausstattung (Dusche/Wanne, hochwertige Fliesen)
Fenster: Isolierverglasung
Keller: mit separaten Abteilen
Dachboden: wurde ausgebaut
Zugänge: teils barrierefrei, seniorengerecht im Erdgeschoss
2 Garagen + 2 Außenstellplätze zur Mieter Nutzung
Fazit
Diese Immobilie vereint:
? 6 sanierte Wohneinheiten
? energetisch modernisierte Gebäudehülle (WDVS)
? 2 Garagen & 2 Stellplätze – voll vermietet
? erstklassige Lage nahe Hafen & Innenstadt
? sofortige Einnahmen & langfristiges Potenzial
Ein perfektes Investment für Kapitalanleger, die eine nachhaltige, wertstabile Immobilie in Ostseenähe suchen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Gesprächstermin oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sanierung & Ausstattung
Im Zuge der Renovierung & Sanierung 2024 wurde das gesamte Gebäude modernisiert:
Fassade: Wärmedämmung durch WDVS (Energieeinsparung & Schallschutz)
Alle Wohnungen: vollständig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände)
Moderne Einbauküchen in jeder Einheit
Bäder: mit neuer zeitgemäßer Ausstattung (Dusche/Wanne, hochwertige Fliesen)
Fenster: Isolierverglasung
Keller: mit separaten Abteilen
Dachboden: wurde ausgebaut
Zugänge: teils barrierefrei, seniorengerecht im Erdgeschoss
2 Garagen + 2 Außenstellplätze zur Mieter Nutzung
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neustadt in Holstein – in direkter Nähe zum Hafen, zur Innenstadt und zum Bahnhof. Die Ostsee und die Marina sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso der öffentliche Nahverkehr.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Gepflegte Kapitalanlage in bester Lage von Neustadt, nahe dem Hafen.
Dieses größtenteils sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in begehrter Lage von Neustadt in Holstein, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert – inklusive vollständiger Wohnungssanierungen, einer neuen Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem (WDVS) sowie moderner Ausstattung in allen Bereichen.
Auf ca. 289?m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet das Objekt eine sofort bezugsfreie und renditestarke Kapitalanlage. Das ca. 300?m² große Grundstück umfasst zusätzlich zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein klarer Vorteil in der zentrumsnahen Wohnlage.
Eckdaten im Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1960
Sanierung: 2024 (Wohnungen komplett)
Fassade: mit Wärmeverbundsystem (WDVS) größtenteils gedämmt.
Wohnfläche: ca. 289?m²
Grundstücksfläche: ca. 300?m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
Zimmer: 13
Badezimmer: 6
Garagen: 2
Außenstellplätze: 2
Nutzung der Stellplätze: vermieterseitig den Mietern zur Verfügung gestellt
Vermietet: vollständig
Eigentum: Alleineigentümer
Verfügbar: nach Vereinbarung
Nettokaltmiete p.?a.: derzeit 30.000 EUR potenzial nach oben da die Mieten bis dato nicht angehoben worden sind nach der Sanierung.
Fazit
Diese Immobilie vereint:
? 6 sanierte Wohneinheiten
? energetisch modernisierte Gebäudehülle (WDVS)
? 2 Garagen & 2 Stellplätze – voll vermietet
? erstklassige Lage nahe Hafen & Innenstadt
? sofortige Einnahmen & langfristiges Potenzial
Ein perfektes Investment für Kapitalanleger, die eine nachhaltige, wertstabile Immobilie in Ostseenähe suchen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Gesprächstermin oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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23730 Neustadt in Holstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Das Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neustadt in Holstein – in direkter Nähe zum Hafen, zur Innenstadt und zum Bahnhof. Die Ostsee und die Marina sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso der öffentliche Nahverkehr.
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