Modernisiertes EFH mit Wintergarten, Kamin, Garten und Vollkeller in familienfreundlicher Lage

Willkommen in einem individuellen Architektenhaus, das Wohngenuss und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Inmitten des beliebten Elbvororts Rissen erwartet Sie auf einem 713m² großen, liebevoll angelegten Grundstück eine Oase der Ruhe – und das bei hervorragender Infrastruktur. Die exklusive Lage in einer kaum befahrenen Nebenstraße garantiert Ihnen entspanntes Wohnen und dennoch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem naturnahen Freizeitangebot von Wald, Elbe und Parks.

Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Die rund 225,31m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen, deren Raumaufteilung sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, ein modernes Gäste-WC und ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Die gepflegte Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und hochwertigen MIELE-Geräten aus dem Jahr 2016 lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten eröffnet durch große Fenster mit elektrischer Markise einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer erfüllt sämtliche Standards und sorgt durch die neue Kassette für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Ensuite-Vollbad auf Sie. Das zusätzliche Kinder- oder Gästezimmer rundet diese Etage ideal ab. Das weitere Zimmer im Dachgeschoss (Hobbyfläche) wurde 2011 mit einer festen Treppe errichtet, mit zeitgemäßen Dachfenstern und weiterem Stauraum versehen. So entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Auch der Keller überrascht mit wohnlichen Räumen: Hier stehen Ihnen ein weiteres Bad, zwei große Zimmer – aktuell als Büro und Schlafzimmer genutzt –, sowie zahlreiche Abstellflächen zur Verfügung. Die Deckenhöhe von ca. 2,30 m sorgt für angenehmes Wohngefühl, während die Beheizung auch im Kellerbereich viel Komfort bietet. Die moderne Viessmann-Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und die beiden Bäder im Obergeschoss unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.

Alle drei Bäder sowie die Eingangstür wurden 2011 modernisiert und die Fenster des Wintergartens 2014 sowie die Dachfenster ersetzt Die übrigen Fenster sind ebenfalls isoliert und aus dem Baujahr. Im Außenbereich genießen Sie sonnige Stunden auf zwei Terrassen: Die größere, ist mit einer manuellen Markise ausgestattet, die zweite Holzterrasse lädt zum Sonnenbaden mit Blick in den liebevoll bepflanzten Garten ein. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet durch das elektrische Tor, Doppelcarport mit Schuppenbereich und zusätzlichen Stellplätzen Sicherheit und Komfort auch für Ihre Familie.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Westen Hamburgs – im grünen Stadtteil Rissen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Lage aus.

In unmittelbarer Nähe liegt der Forst Klövensteen mit der bekannten Pony-Waldschänke – ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Reitausflüge und Familien. Auch der Elbstrand Wittenbergen ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Rissen bietet außerdem ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot: Der Rissener Sportverein von 1949 eV mit seinen Fußballplätzen, der Tennis- und Hockey-Club Rissen (THK Rissen) sowie mehrere Reitställe in der Umgebung sorgen für optimale Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Für Schwimmbegeisterte stehen die Wedeler Badebucht oder das Blankeneser Bäderland zur Verfügung.

3x Bäder
ausgebautes Dachgeschoss mit fester Treppe (Hobbyfläche) 2011
offene Küche
Wintergarten
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Vollkeller
Doppelcarport mit Schuppen
2x Terrassen
Garten