22149 Hamburg / Rahlstedt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 380.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 109,62 m² |
| Grundstück: | ca. 123 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1960 |
| Reihenendhaus in 22149 Hamburg / Rahlstedt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Hamburg mit viel Entwicklungspotenzial
Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus in Hamburg-Rahlstedt bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf einem ca. 123 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 109 m² zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Paare, eine kleine Familie oder alle, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen – hier können Sie Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Chance haben, Grundriss, Ausstattung und Stil nach eigenen Wünschen zu gestalten. Vom Wohnzimmer über die Küche bis hin zu den Schlafzimmern lässt sich jeder Raum individuell anpassen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie den langfristigen Wert des Hauses steigern und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Besonders attraktiv ist die Lage in Rahlstedt, einem gewachsenen Wohnumfeld, das für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, während Grünflächen und Parks für Erholung sorgen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt zu erwerben, das mit Renovierung und Modernisierung langfristig zu einem individuellen, wertbeständigen Zuhause werden kann. Hier erwartet Sie ein Objekt mit großem Potenzial, das auf Menschen wartet, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Besondere Highlights:
+ Renovierungsbedürftiges Reihenhaus
+ Wohnfläche ca. 109 m² – vielseitig nutzbar
+ Grundstück ca. 123 m² in ruhiger Lage
+ Dach NEU aus 2021, inkl. Dämmung
+ Individuell gestaltbar nach eigenen Vorstellungen
+ Perfekt für Paare oder kleine Familien
+ Großer Balkon
+ Flexible Raumaufteilung möglich
+ Grundriss nach Wunsch veränderbar
+ Helles Wohnzimmer
+ Küche mit Raum für moderne Einbauküche oder Kochinsel
+ Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Möbel
+ Gartenfläche für Freizeit, Entspannung oder Spielbereich
+ Schuppen im Garten zur praktischen Nutzung
+ Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
+ Familienfreundliche Nachbarschaft
+ Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
+ Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nähe zu Grünflächen und Parks
+ Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierung
+ Großes Potenzial für moderne Gestaltung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Besondere Highlights:
+ Renovierungsbedürftiges Reihenhaus
+ Wohnfläche ca. 109 m² – vielseitig nutzbar
+ Grundstück ca. 123 m² in ruhiger Lage
+ Dach NEU aus 2021, inkl. Dämmung
+ Individuell gestaltbar nach eigenen Vorstellungen
+ Perfekt für Paare oder kleine Familien
+ Großer Balkon
+ Flexible Raumaufteilung möglich
+ Grundriss nach Wunsch veränderbar
+ Helles Wohnzimmer
+ Küche mit Raum für moderne Einbauküche oder Kochinsel
+ Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Möbel
+ Gartenfläche für Freizeit, Entspannung oder Spielbereich
+ Schuppen im Garten zur praktischen Nutzung
+ Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
+ Familienfreundliche Nachbarschaft
+ Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
+ Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nähe zu Grünflächen und Parks
+ Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierung
+ Großes Potenzial für moderne Gestaltung
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Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und sehr beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt am nordöstlichen Stadtrand. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft so ein ideales Umfeld für Familien und Paare. Besonders attraktiv ist die Lage in einer angenehmen 30er Zone, die nicht nur Sicherheit und Ruhe bietet, sondern auch durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadtteilschulen Alt-Rahlstedt und Kielkoppelstraße sowie das Gymnasium Rahlstedt, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten. Kindertagesstätte sowie diverse Arztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten bietet insbesondere das moderne Rahlstedt Center mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ergänzend dazu sorgen der mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie ein zusätzlicher Bio-Wochenmarkt für frische, regionale Produkte.
Für Erholung und Freizeit stehen weitläufige Grünanlagen wie der Greifenbergpark und der Pulverhofpark zur Verfügung, ebenso die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die fußläufig erreichbar sind, bieten eine schnelle Verbindung zum Ortskern, nach Wandsbek und in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich stärkt der geplante Ausbau der S-Bahn-Linie S4 die Anbindung langfristig. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A1 und A24 in rund 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten sowie die ersten Ostseebäder in etwa 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=AcNOWSJec3QeM10W
Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus in Hamburg-Rahlstedt bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf einem ca. 123 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 109 m² zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Paare, eine kleine Familie oder alle, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen – hier können Sie Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Chance haben, Grundriss, Ausstattung und Stil nach eigenen Wünschen zu gestalten. Vom Wohnzimmer über die Küche bis hin zu den Schlafzimmern lässt sich jeder Raum individuell anpassen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie den langfristigen Wert des Hauses steigern und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Besonders attraktiv ist die Lage in Rahlstedt, einem gewachsenen Wohnumfeld, das für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, während Grünflächen und Parks für Erholung sorgen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt zu erwerben, das mit Renovierung und Modernisierung langfristig zu einem individuellen, wertbeständigen Zuhause werden kann. Hier erwartet Sie ein Objekt mit großem Potenzial, das auf Menschen wartet, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Für Erholung und Freizeit stehen weitläufige Grünanlagen wie der Greifenbergpark und der Pulverhofpark zur Verfügung, ebenso die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die fußläufig erreichbar sind, bieten eine schnelle Verbindung zum Ortskern, nach Wandsbek und in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich stärkt der geplante Ausbau der S-Bahn-Linie S4 die Anbindung langfristig. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A1 und A24 in rund 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten sowie die ersten Ostseebäder in etwa 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=AcNOWSJec3QeM10W
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Rahlstedter Bahnhofsstraße 16
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