20535 Hamburg Borgfelde
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Kaufpreis: 675.000 EUR
Wohnfläche:ca. 99 m²
Grundstück:ca. 200 m²
Zimmer:3
Erdgeschoss in 20535 Hamburg Borgfelde
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BALKON-DUO, GARTENIDYLLE & IDEENSPIELRAUM

Objektbeschreibung

Der klassische Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während der gut durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Fläche, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Zusätzlich steht ein ca. 200 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung ? eine seltene Gelegenheit für zusätzlichen Freiraum und grüne Erholung mitten im urbanen Umfeld. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und eine gefragte Lage in idealer Weise verbindet.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.208 ?, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage eignet

- zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Außenfläche

- ca. 200 m² Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht

- gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

- großzügige 3 Zimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche

- zur besseren Darstellung der Räume wurden einzelne Bilder digital bearbeitet und virtuell von Möbeln befreit

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
675.000 EUR
Courtage:
3.57 %
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
429 EUR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
10 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Nutzfläche:
12 m²
Wohnfl.:
99 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
2
Ausstattung
Gartenmitbenutzung:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur - Grünflächen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im urbanen Umfeld
Objektbeschreibung:
Der klassische Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während der gut durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Fläche, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Zusätzlich steht ein ca. 200 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung ? eine seltene Gelegenheit für zusätzlichen Freiraum und grüne Erholung mitten im urbanen Umfeld. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und eine gefragte Lage in idealer Weise verbindet.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.208 ?, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage eignet

- zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Außenfläche

- ca. 200 m² Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht

- gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

- großzügige 3 Zimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


20535 Hamburg Borgfelde
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gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur - Grünflächen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im urbanen Umfeld

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