Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Oranienburg-Lehnitz

Lage:
Oranienburg ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Sie liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Berlin und ist Teil der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die Stadt erstreckt sich entlang der
Havel und umfasst eine Fläche von rund 111 Quadratkilometern.

Infrastruktur: Oranienburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird. In der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und andere öffentliche Einrichtungen, die das soziale Leben in Oranienburg unterstützen. Für Freizeitaktivitäten bieten der Lehnitzsee, Waldgebiete und Radwege in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss.

Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Stadt ist über die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) gut mit dem Auto zu erreichen. Oranienburg hat mehrere Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Fahrzeit von Berlin nach Oranienburg beträgt je nach Verkehrslage etwa 30-40 Minuten.

Der OT-Lehnitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Oranienburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• S-Bahn Lehnitz (S1): Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Oranienburg sowie in die Berliner Innenstadt.
• B96 und weitere Hauptverkehrsstraßen: Direkter Anschluss an das regionale Straßennetz für Pendler und Autofahrer.
• Buslinien und Fahrradwege: Ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten für den Nahverkehr.
• Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Berufstätige.

Öffentlicher Nahverkehr:
• S-Bahn: Oranienburg ist direkt an die S1 Berlin–Oranienburg angebunden. Die Fahrt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße) dauert ca. 35–40 Minuten.
• Regionalbahn (RB20, RB12): Verbindung nach Berlin Hbf, Oranienburg–Stralsund/Neustrelitz, sowie Regionalverkehr in der Umgebung.
• Buslinien: Städtische und regionale Buslinien verbinden Oranienburg mit den Ortsteilen, Gewerbegebieten und Nachbargemeinden.

Straßenanbindung:
• B96: Direkter Anschluss an die Bundesstraße B96, die Oranienburg mit Berlin und nördlichen Orten verbindet.
• B167: Verbindung Richtung Norden nach Liebenwalde und Süden nach Hennigsdorf/Spandau.
• BAB A10 (Berliner Ring): Ca. 15–20 Minuten Fahrzeit, ideale Anbindung für Fernverkehr und Pendler nach Berlin oder Brandenburg.

Fahrrad- und Fußwege:
• Gut ausgebaute Rad- und Fußwege innerhalb der Stadt und zu umliegenden Naherholungsgebieten, z. B. Lehnitzsee und Havelufer.

Besonderheiten:
• Gut geschnittenes und eingefriedetes Grundstück
• Ca. 918 m2 Wohnbaufläche
• Ortsüblich erschlossen, alle Anschlüsse in unmittelbarer Nähe
• Lage an einer befestigten Straße
• Bebauung gemäß gültigem Flächennutzungsplan zulässig
• Anpassung an die Gestaltung der Nachbarhäuser erforderlich
• Ideales Grundstück für Familien oder Bauherren, die Wert auf Raum, Komfort und Planungssicherheit legen
• Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
• Sehr gute Verkehrsanbindung nach Oranienburg-Stadtzentrum und Berlin

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 918 m² in der begehrten Wohngegend von Oranienburg-Lehnitz. Das Grundstück ist sehr gut geschnitten, eingefriedet und liegt an einer befestigten Straße.

Die Erschließung ist gesichert, alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine unkomplizierte Bebauung möglich ist.
Eine Bebauung ist unter Berücksichtigung des gültigen Flächennutzungsplans der Stadt Oranienburg zulässig.
Das zu errichtende Wohnhaus muss sich in die Gestaltung der bereits bestehenden Nachbarhäuser einfügen und identisch bzw. in angepasster Bauweise errichtet werden, sodass ein harmonisches und einheitliches Straßenbild entsteht. Dieses Grundstück bietet Raum, Komfort und Planungssicherheit, ideal für Familien oder Bauherren, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und klare baurechtliche Vorgaben legen.

Sonstiges:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung,
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Dieses Exposé ist ausschließlich für die persönliche Information bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Scholtyssek-Immobilien.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind über Scholtyssek-Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Durch den Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl.19% gesetzlicher MwSt.) zu zahlen.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Ein aktueller Energieausweis wird (wenn nötig) bei der Besichtigung vorgelegt.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

FINANZIERUNG:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot.

Das Ergebnis:
Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!