13127 Berlin (Berlin)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.150.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 118 m² |
| Grundstück: | ca. 792 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2000 |
| Einfamilienhaus in 13127 Berlin (Berlin) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
EFH 3 Pankow
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit drei einzelnen Einfamilienhäusern, die auf einem Eck- Grundstück gelegen sind. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und wird komplett im" ;Paket" verkauft.
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser beträgt 2.150.000 EUR
Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Verkäuferdarlehen bis zu 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital- Ersatz werden bei diesem Paket mit angeboten. Dadurch sind auch 90% Finanzierungen mit nur 10% Eigenkapital möglich.
Die Mieteinnahmen kommen immer pünktlich an und sind gesichert. Mieterhöhungen sind ibei Verlängerung Zeitmietvertrag möglich.
Durch den Schuldzinsenabzug sind die Mieteinnahmen langfristig komplett steuerfrei.
Aufgrund der Los Angeles Waldbrände in 01.25 wurde im Frühjahr 2025 ein - Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatic- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger installiert.
Wegen der Überschwemmingen im Ahrtal, in Valencia u.a. Orten in Europa wurde im Frühjahr 2025 ein Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert.
Details dazu in der Steuet- Auskunft
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, die sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 792 qm und ist mit drei Einfamilienhäusern bebaut. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, ist einzeln nutzbar und besitzt unterschiedlich nutzbare Gartenanteile. Für den zukünftigen Eigentümer ist das Haupthaus EFH 1 mit 6 Zimmern und beheiztem Wintergarten auf ca.176 qm Wohnfläche vorgesehen , da es sofort bezugsfertig ist.
Die beiden anderen Häuser, d.h EFH 2 und EFH 3 bieten Wohnflächen von ca. 84,16 qm mit 5Zimmern und ca. 118,23 qm mit 5 Zimmern sind per möblierter Raummiete an zumeist indische Studenten vermietet . Die Zeitmietverträge haben Restlaufzeiten von 3-6 Monaten,. . Aufgrund der jeweils nur 6- Monats- Zeitmietverträge ist der Käufer völlig frei in seiner Entscheidung, ob er das EFH 2 und das EFH 3 ebenfalls selbst nutzen oder weiterhin die Mieteinnahmen abschöpfen will .
Alle Häuser wurden fortlaufend renoviert, von 2020 bis 2025 wurden alle 3 Häuser komplett entkernt und vollumfassend modernisiert. Dazu liegen über 100 Videos und Fotos mit Datum vor.
Ausstattung EFH 3:
5 Wohnräume
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche,
ocean blue XXL Bodenfliesen, Hochglanz weiss Küchenmöbel
- 120kg schwere Hotel- Eichen- Zimmertüren in allen Räumen, teils verglast
- Badezimmer mit Lichtkuppel und grossem Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna, Granit- Waschbecken
- Eichenparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche, Bad und Flur
- 6x bodentiefe Fenster in allen Räumen
6x Lichtkuppeln
- Terrasse mit 2x Markisen
- offener Wohn- und Essbereich
- ein Durchgangszimmer
Ausstattung EFH 3:
5 Wohnräume
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche,
ocean blue XXL Bodenfliesen, Hochglanz weiss Küchenmöbel
- 120kg schwere Hotel- Eichen- Zimmertüren in allen Räumen, teils verglast
- Badezimmer mit Lichtkuppel und grossem Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna, Granit- Waschbecken
- Eichenparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche, Bad und Flur
- 6x bodentiefe Fenster in allen Räumen
6x Lichtkuppeln
- Terrasse mit 2x Markisen
- offener Wohn- und Essbereich
- ein Durchgangszimmer
Das Objekt befindet sich in einer kaum befahrenen, frisch asphaltierten , sehr breiten und sehr grünen Nebenstrasse. Hier hat jeder Nachbar große Bäume und Hecken auf dem Grundstück. Die 15m breite Strasse ist frisch asphaltiert, es gibt viel Platz für Kinder zum Spielen und Autos zum Parken. 1 Min Fußweg zum Bus 250, 3 Min zur Tram 50, die beide direkt zum S-U-Bhf Pankow fahren. Mit dem Fahrrad gehts durch den wunderschönen Schlosspark noch schneller.
Schlosspark mit Freibad und 3x Spielplätzen um die Ecke
Der berühmte Schlosspark mit seinen riesigen gepflegten Rasenflächen, dem großen Pankower Freibad, sowie 3x Spiel- und 2x Fußballplätzen ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit drei einzelnen Einfamilienhäusern, die auf einem Eck- Grundstück gelegen sind. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und wird komplett im" ;Paket" verkauft.
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser beträgt 2.150.000 EUR
Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Verkäuferdarlehen bis zu 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital- Ersatz werden bei diesem Paket mit angeboten. Dadurch sind auch 90% Finanzierungen mit nur 10% Eigenkapital möglich.
Die Mieteinnahmen kommen immer pünktlich an und sind gesichert. Mieterhöhungen sind ibei Verlängerung Zeitmietvertrag möglich.
Durch den Schuldzinsenabzug sind die Mieteinnahmen langfristig komplett steuerfrei.
Aufgrund der Los Angeles Waldbrände in 01.25 wurde im Frühjahr 2025 ein - Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatic- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger installiert.
Wegen der Überschwemmingen im Ahrtal, in Valencia u.a. Orten in Europa wurde im Frühjahr 2025 ein Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert.
Details dazu in der Steuet- Auskunft
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, die sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 792 qm und ist mit drei Einfamilienhäusern bebaut. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, ist einzeln nutzbar und besitzt unterschiedlich nutzbare Gartenanteile. Für den zukünftigen Eigentümer ist das Haupthaus EFH 1 mit 6 Zimmern und beheiztem Wintergarten auf ca.176 qm Wohnfläche vorgesehen , da es sofort bezugsfertig ist.
Die beiden anderen Häuser, d.h EFH 2 und EFH 3 bieten Wohnflächen von ca. 84,16 qm mit 5Zimmern und ca. 118,23 qm mit 5 Zimmern sind per möblierter Raummiete an zumeist indische Studenten vermietet . Die Zeitmietverträge haben Restlaufzeiten von 3-6 Monaten,. . Aufgrund der jeweils nur 6- Monats- Zeitmietverträge ist der Käufer völlig frei in seiner Entscheidung, ob er das EFH 2 und das EFH 3 ebenfalls selbst nutzen oder weiterhin die Mieteinnahmen abschöpfen will .
Alle Häuser wurden fortlaufend renoviert, von 2020 bis 2025 wurden alle 3 Häuser komplett entkernt und vollumfassend modernisiert. Dazu liegen über 100 Videos und Fotos mit Datum vor.
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13127 Berlin (Berlin)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Schlosspark mit Freibad und 3x Spielplätzen um die Ecke
Der berühmte Schlosspark mit seinen riesigen gepflegten Rasenflächen, dem großen Pankower Freibad, sowie 3x Spiel- und 2x Fußballplätzen ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht
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