Preußenstraße 43 WE238
04289 Leipzig / Probstheida
| Kaufpreis: | 224.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 78,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1995 |
| Etagenwohnung in Preußenstraße 43 WE238 04289 Leipzig / Probstheida | |
Sofort bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit 2 Terrassen und vielen Highlights im Leipziger Südosten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Preußenstraße 43 im ruhigen und grünen Leipzig-Probstheida! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995 und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und offenes Ambiente. Die 3-Raumwohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnbild. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze für erholsame Stunden im Freien bieten, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Lage in Probstheida überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese charmante Erdgeschosswohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von der Wohnqualität und dem besonderen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, dieses schöne Objekt persönlich kennenzulernen!
Gebäude:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995
- Grundstück 21.694 m²
- MEA: 381/100.000
Raumaufteilung:
-3-Raumwohnung, bestehend aus:
-Zentrale Erschließung: Geräumige Diele als Drehkreuz
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Vielseitiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer
-Separate Küche
-Innenliegendes Bad mit Dusche
-Praktischer Abstellraum ideal als Vorratskammer
Ausstattung & Extras:
-Zwei Terrassen
- Eigener Grünbereich
-Bodenbelag: Laminat in Wohn- & Schlafbereich
und Fliesen in Küche & Bad
-Praktisches Abteil inklusive
-Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar
- Zentral HZ mit WW Versorgung Gas
- Fenster Isolierverglast
Mietsituation:
- Sofort bezugsfrei!
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
-Monatliches Hausgeld: ca. 404,- EUR
-Davon auf Mieter umlagefähig: ca. 268,- EUR
-Zuführung Rücklage: 29,- EUR
(im o.g. Hausgeld bereits enthalten)
Stand Hausgeldabrechnung 2024:
-Gesamt IHR: ca. 86.692,32 EUR
-Anteil IHR: ca. 339,24 EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin!
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien- Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995
- Grundstück 21.694 m²
- MEA: 381/100.000
Raumaufteilung:
-3-Raumwohnung, bestehend aus:
-Zentrale Erschließung: Geräumige Diele als Drehkreuz
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Vielseitiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer
-Separate Küche
-Innenliegendes Bad mit Dusche
-Praktischer Abstellraum ideal als Vorratskammer
Ausstattung & Extras:
-Zwei Terrassen
- Eigener Grünbereich
-Bodenbelag: Laminat in Wohn- & Schlafbereich
und Fliesen in Küche & Bad
-Praktisches Abteil inklusive
-Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar
- Zentral HZ mit WW Versorgung Gas
- Fenster Isolierverglast
Mietsituation:
- Sofort bezugsfrei!
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
-Monatliches Hausgeld: ca. 404,- EUR
-Davon auf Mieter umlagefähig: ca. 268,- EUR
-Zuführung Rücklage: 29,- EUR
(im o.g. Hausgeld bereits enthalten)
Stand Hausgeldabrechnung 2024:
-Gesamt IHR: ca. 86.692,32 EUR
-Anteil IHR: ca. 339,24 EUR
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil im Südosten von Leipzig, etwa 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist vorwiegend von Wohnhäusern und viel Natur geprägt, was der Gegend einen angenehmen, fast ländlichen Charakter verleiht. Mehrere Parks wie der ,,Meusdorfer Park'' und Grünflächen in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen führen direkt in die Innenstadt, was die Lage für Berufspendler ideal macht. In nur wenigen Minuten erreicht man die Haltestelle ,,Leipzig, Feldstraße'' mit welcher man mit der Buslinie 76 in nu in die Stadt gelangt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da man über die nahe gelegene B2 und A38 zügig ins Umland und auf das überregionale Autobahnnetz gelangt.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Globus und vieles mehr. Ärzte und Apotheken sind auch in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs gut abgedeckt ist. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur ein entspanntes und erholsames Wohnumfeld. Für Kulturinteressierte ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ein großer Vorteil. In nur wenigen Minuten gelangt man zu den kulturellen Highlights der Stadt, darunter das Gewandhaus, die Oper Leipzig und zahlreiche Museen sowie Galerien.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Preußenstraße 43 im ruhigen und grünen Leipzig-Probstheida! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995 und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und offenes Ambiente. Die 3-Raumwohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnbild. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze für erholsame Stunden im Freien bieten, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Lage in Probstheida überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese charmante Erdgeschosswohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von der Wohnqualität und dem besonderen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, dieses schöne Objekt persönlich kennenzulernen!
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin!
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien- Immobilienmakler Leipzig
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Preußenstraße 43 WE238
04289 Leipzig / Probstheida
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen führen direkt in die Innenstadt, was die Lage für Berufspendler ideal macht. In nur wenigen Minuten erreicht man die Haltestelle ,,Leipzig, Feldstraße'' mit welcher man mit der Buslinie 76 in nu in die Stadt gelangt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da man über die nahe gelegene B2 und A38 zügig ins Umland und auf das überregionale Autobahnnetz gelangt.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Globus und vieles mehr. Ärzte und Apotheken sind auch in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs gut abgedeckt ist. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur ein entspanntes und erholsames Wohnumfeld. Für Kulturinteressierte ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ein großer Vorteil. In nur wenigen Minuten gelangt man zu den kulturellen Highlights der Stadt, darunter das Gewandhaus, die Oper Leipzig und zahlreiche Museen sowie Galerien.
Rosenberg Immobilien GmbH
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04109 Leipzig
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