Schnorrstraße 40 WE07
04229 Leipzig / Schleußig
| Kaufpreis: | 119.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 50,65 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1898 |
| Etagenwohnung in Schnorrstraße 40 WE07 04229 Leipzig / Schleußig | |
Charmante 2-Raumwohnung mit Balkon im Leipziger Südwesten!
Historischer Charme prägt diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² im beliebten Stadtteil Schleußig und verleiht ihr eine ganz besondere Atmosphäre. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Charakter. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bereithält. Die grüne Umgebung in Verbindung mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe rundet das attraktive Wohnumfeld harmonisch ab.
Gebäude:
- Charmantes, denkmalgeschütztes Reihenhaus
aus dem Jahr 1898
- Großzügiges Grundstück: 680 m² (MEA 97,47/1000)
- 12 Wohnungen im Gebäude
Raumaufteilung:
- 2-Raum, ca. 51 m²
- Zentraler, länglicher Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Lichtdurchflutete Küche mit genügend
Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Separates WC
Ausstattung & Extras:
- Kellerraum inklusive
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Balkon für entspannte Stunden
Mietinformationen:
- Seit 2004 zuverlässig vermietet
- Kaltmiete: 315,- EUR
- Letzte Mieterhöhung: 2021
- weitere Mieterhöhung möglich
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Stand Hausgeldabrechnung 2024
- mon. Hausgeld IST: ca. 260,-EUR
- Gesamt Rücklage: ca. 63.438,-EUR
- Anteil Rücklage: ca. 3.444,-EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
*Hinweis zur Bilddarstellung
Für die Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen liegt uns keine Freigabe des derzeitigen Mieters vor.
Die dargestellten Innenbilder wurden daher digital visualisiert und zeigen eine neutrale, leer geräumte Darstellung der Räume.
Eine detaillierte Ansicht erhalten Sie im Rahmen der Online-Besichtigung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Charmantes, denkmalgeschütztes Reihenhaus
aus dem Jahr 1898
- Großzügiges Grundstück: 680 m² (MEA 97,47/1000)
- 12 Wohnungen im Gebäude
Raumaufteilung:
- 2-Raum, ca. 51 m²
- Zentraler, länglicher Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Lichtdurchflutete Küche mit genügend
Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Separates WC
Ausstattung & Extras:
- Kellerraum inklusive
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Balkon für entspannte Stunden
Mietinformationen:
- Seit 2004 zuverlässig vermietet
- Kaltmiete: 315,- EUR
- Letzte Mieterhöhung: 2021
- weitere Mieterhöhung möglich
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Stand Hausgeldabrechnung 2024
- mon. Hausgeld IST: ca. 260,-EUR
- Gesamt Rücklage: ca. 63.438,-EUR
- Anteil Rücklage: ca. 3.444,-EUR
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum auf über 620.000 Einwohner, einer diversifizierten Wirtschaft und renommierten Hochschulen bietet die Messestadt ein solides Fundament für Immobilieninvestments. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren – ein Trend, der sich angesichts des anhaltenden Zuzugs fortsetzen dürfte.
Mikrolage:
Schleußig gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel besticht durch seine geschlossene Gründerzeitbebauung, baumbestandene Straßen und eine kaufkräftige, stabile Mieterschaft. Die Mietpreise liegen spürbar über dem Leipziger Durchschnitt, bei gleichzeitig sehr niedriger Leerstandsquote. Die hohe Nachfrage sowohl von jungen Familien als auch von Berufstätigen sichert eine verlässliche Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Schleußig ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Quartierbild. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Karl-Heine-Straße als nahe Magistrale ergänzt das Angebot.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien verbinden Schleußig zügig mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über nahe Bundesstraßen und die Autobahnen A9 und A38 ist auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar.
Historischer Charme prägt diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² im beliebten Stadtteil Schleußig und verleiht ihr eine ganz besondere Atmosphäre. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Charakter. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bereithält. Die grüne Umgebung in Verbindung mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe rundet das attraktive Wohnumfeld harmonisch ab.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
*Hinweis zur Bilddarstellung
Für die Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen liegt uns keine Freigabe des derzeitigen Mieters vor.
Die dargestellten Innenbilder wurden daher digital visualisiert und zeigen eine neutrale, leer geräumte Darstellung der Räume.
Eine detaillierte Ansicht erhalten Sie im Rahmen der Online-Besichtigung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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Schnorrstraße 40 WE07
04229 Leipzig / Schleußig
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum auf über 620.000 Einwohner, einer diversifizierten Wirtschaft und renommierten Hochschulen bietet die Messestadt ein solides Fundament für Immobilieninvestments. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren – ein Trend, der sich angesichts des anhaltenden Zuzugs fortsetzen dürfte.
Mikrolage:
Schleußig gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel besticht durch seine geschlossene Gründerzeitbebauung, baumbestandene Straßen und eine kaufkräftige, stabile Mieterschaft. Die Mietpreise liegen spürbar über dem Leipziger Durchschnitt, bei gleichzeitig sehr niedriger Leerstandsquote. Die hohe Nachfrage sowohl von jungen Familien als auch von Berufstätigen sichert eine verlässliche Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Schleußig ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Quartierbild. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Karl-Heine-Straße als nahe Magistrale ergänzt das Angebot.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien verbinden Schleußig zügig mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über nahe Bundesstraßen und die Autobahnen A9 und A38 ist auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar.
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