Faradaystraße 17 WE10
04159 Leipzig / Möckern
| Kaufpreis: | 134.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 60 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1910 |
| Dachgeschoss in Faradaystraße 17 WE10 04159 Leipzig / Möckern | |
Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Galerie als solide Kapitalanlage im Leipziger Nordwesten!
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche – ein stimmiger Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl, während die Galerie der Wohnung das gewisse Extra verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen – ideal für alle, die besondere Grundrisse und Altbauflair schätzen.
Gebäude
- Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1910)
- Grundstücksfläche: 420 m²
- Miteigentumsanteil (MEA): 105,3/1000
- Überwiegend Saniert 1998
Wohnung / Raumaufteilung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
Ausstattung & Extras
- Keller Inklusive
- Vielseitig Nutzbare Galerie
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Gasversorgung
- WM-Anschluss im Bad vorhanden
Mietdaten:
- vermietet seit 2025
- Gesamtmiete: mon. 495,00EUR
- Rendite: 4,40%
Wirtschaftliche Eckdaten:
-> Wirtschaftsplan 2026
- mon. Hausgeld: ca. 263,-EUR
- davon sind auf dem Mieter ca. 192,-EUR umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 26,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
-> Jahresabrechnung 2024
- Erhaltungsrücklage
(Zuführung 2024 gesamt, WEG): 1.904,28 EUR
- Anteil der Wohnung an der
Rücklagenzuführung 2024: 200,52 EUR
- Hinweis: Ausgewiesen ist die Zuführung zur
Rücklage im Jahr 2024 (nicht der Rücklagen-Kontostand).
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
Gebäude
- Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1910)
- Grundstücksfläche: 420 m²
- Miteigentumsanteil (MEA): 105,3/1000
- Überwiegend Saniert 1998
Wohnung / Raumaufteilung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
Ausstattung & Extras
- Keller Inklusive
- Vielseitig Nutzbare Galerie
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Gasversorgung
- WM-Anschluss im Bad vorhanden
Mietdaten:
- vermietet seit 2025
- Gesamtmiete: mon. 495,00EUR
- Rendite: 4,40%
Wirtschaftliche Eckdaten:
-> Wirtschaftsplan 2026
- mon. Hausgeld: ca. 263,-EUR
- davon sind auf dem Mieter ca. 192,-EUR umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 26,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
-> Jahresabrechnung 2024
- Erhaltungsrücklage
(Zuführung 2024 gesamt, WEG): 1.904,28 EUR
- Anteil der Wohnung an der
Rücklagenzuführung 2024: 200,52 EUR
- Hinweis: Ausgewiesen ist die Zuführung zur
Rücklage im Jahr 2024 (nicht der Rücklagen-Kontostand).
Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum stützt den Immobilienmarkt nachhaltig.
Mikrolage:
Möckern ist ein etablierter Wohnstandort im Nordwesten Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt im moderaten Bereich, zeigt jedoch eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, die Leerstandsquote im Stadtteil gering. Für Kapitalanleger bietet dies eine verlässliche Vermietungsperspektive bei überschaubarem Risiko.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Möckern ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Praxen befinden sich im Stadtteil. Das Georg-Schumann-Straßen-Quartier bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Verkehrsanbindung:
Möckern ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahen Bundesstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A9 und A14, was auch Pendlern entgegenkommt.
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche – ein stimmiger Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl, während die Galerie der Wohnung das gewisse Extra verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen – ideal für alle, die besondere Grundrisse und Altbauflair schätzen.
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
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Faradaystraße 17 WE10
04159 Leipzig / Möckern
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum stützt den Immobilienmarkt nachhaltig.
Mikrolage:
Möckern ist ein etablierter Wohnstandort im Nordwesten Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt im moderaten Bereich, zeigt jedoch eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, die Leerstandsquote im Stadtteil gering. Für Kapitalanleger bietet dies eine verlässliche Vermietungsperspektive bei überschaubarem Risiko.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Möckern ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Praxen befinden sich im Stadtteil. Das Georg-Schumann-Straßen-Quartier bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Verkehrsanbindung:
Möckern ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahen Bundesstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A9 und A14, was auch Pendlern entgegenkommt.
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