Ehrensteinstraße 37 WE09
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord
| Kaufpreis: | 359.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 89,96 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2016 |
| Etagenwohnung in Ehrensteinstraße 37 WE09 04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord | |
Stadtvilla Louise –
Exclusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als solide Kapitalanlage
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle. Durch das junge Baujahr, den modernen Ausstattungsstandard und die gefragte Wohnungsgröße handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Insgesamt verbindet dieses Objekt eine solide Bauqualität mit einer attraktiven Vermietbarkeit und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in einem modernen Wohnensemble dar. Weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Übersicht.
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 2017, modernisiert
– 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– 3. Etage, moderner Architekturstil
– Grundstücksfläche 868 m²
– Ideal für Kapitalanleger
Raumaufteilung
– 3 Zimmer, großzügig geschnitten
– Küche vorhanden
– Badezimmer mit gehobener Ausstattung
– Separates Gäste-WC
– Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Badezimmer & Sanitär
– Badewanne und bodengleiche Dusche
– Fußbodenheizung im Bad
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC separat
Bodenbeläge
– Hochwertiges Parkett in Wohnräumen
– Fliesen in Nassräumen
Heizung & Energie
– Fußbodenheizung in der Wohnung
– Zentralheizung
– Effiziente Wärmeverteilung, niedrige Nebenkosten
Außenbereich
– Balkon für Freiluftgenuss
– Eigener Stellplatz inklusive
Extras & Zusatznutzen
– Keller vorhanden
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Modernisierter Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
Kapitalanlage-Vorteile
– Junges Baujahr 2017, zeitgemäßer Standard
– Hochwertige Ausstattung, attraktiv für Mieter
– Modernisiert, minimaler Sanierungsbedarf
– Gefragte Wohnungsgröße mit 3 Zimmern
– Fußbodenheizung und bodengleiche Dusche
– Langfristig wertstabile Substanz
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 2017, modernisiert
– 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– 3. Etage, moderner Architekturstil
– Grundstücksfläche 868 m²
– Ideal für Kapitalanleger
Raumaufteilung
– 3 Zimmer, großzügig geschnitten
– Küche vorhanden
– Badezimmer mit gehobener Ausstattung
– Separates Gäste-WC
– Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Badezimmer & Sanitär
– Badewanne und bodengleiche Dusche
– Fußbodenheizung im Bad
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC separat
Bodenbeläge
– Hochwertiges Parkett in Wohnräumen
– Fliesen in Nassräumen
Heizung & Energie
– Fußbodenheizung in der Wohnung
– Zentralheizung
– Effiziente Wärmeverteilung, niedrige Nebenkosten
Außenbereich
– Balkon für Freiluftgenuss
– Eigener Stellplatz inklusive
Extras & Zusatznutzen
– Keller vorhanden
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Modernisierter Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
Kapitalanlage-Vorteile
– Junges Baujahr 2017, zeitgemäßer Standard
– Hochwertige Ausstattung, attraktiv für Mieter
– Modernisiert, minimaler Sanierungsbedarf
– Gefragte Wohnungsgröße mit 3 Zimmern
– Fußbodenheizung und bodengleiche Dusche
– Langfristig wertstabile Substanz
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Bevölkerung wächst seit Jahren kontinuierlich und hat die Marke von 620.000 Einwohnern überschritten. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von Ansiedlungen in der Automobil-, Logistik- und IT-Branche sowie einer starken Hochschullandschaft. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum stützt nachhaltig den Mietmarkt.
Mikrolage:
Gohlis-Süd gehört zu den etabliertesten Wohnlagen Leipzigs. Der Ortsteil überzeugt durch überwiegend sanierte Gründerzeithäuser, eine stabile Mieterstruktur und eine geringe Leerstandsquote. Das Mietpreisniveau liegt über dem städtischen Durchschnitt und zeigt eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die hohe Nachfrage durch junge Berufstätige, Familien und Studierende sichert eine zuverlässige Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Gohlis-Süd ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte prägen das Quartier.
Verkehrsanbindung:
Der Ortsteil ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Überregionale Verbindungen bestehen über den Leipziger Hauptbahnhof sowie die nahen Autobahnauffahrten zur A14 und A9.
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle. Durch das junge Baujahr, den modernen Ausstattungsstandard und die gefragte Wohnungsgröße handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Insgesamt verbindet dieses Objekt eine solide Bauqualität mit einer attraktiven Vermietbarkeit und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in einem modernen Wohnensemble dar. Weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Übersicht.
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
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Ehrensteinstraße 37 WE09
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Bevölkerung wächst seit Jahren kontinuierlich und hat die Marke von 620.000 Einwohnern überschritten. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von Ansiedlungen in der Automobil-, Logistik- und IT-Branche sowie einer starken Hochschullandschaft. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum stützt nachhaltig den Mietmarkt.
Mikrolage:
Gohlis-Süd gehört zu den etabliertesten Wohnlagen Leipzigs. Der Ortsteil überzeugt durch überwiegend sanierte Gründerzeithäuser, eine stabile Mieterstruktur und eine geringe Leerstandsquote. Das Mietpreisniveau liegt über dem städtischen Durchschnitt und zeigt eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die hohe Nachfrage durch junge Berufstätige, Familien und Studierende sichert eine zuverlässige Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Gohlis-Süd ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte prägen das Quartier.
Verkehrsanbindung:
Der Ortsteil ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Überregionale Verbindungen bestehen über den Leipziger Hauptbahnhof sowie die nahen Autobahnauffahrten zur A14 und A9.
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