Schönes Stadthaus zu verkaufen

Wir haben das Haus selbst bewohnt, geliebt (auch das Viertel) und haben immer wieder in den Erhalt und die Verbesserung investiert! Es ist in einem gepflegten Zustand. Elektrik- und Sanitärleitungen wurden erneuert, Fenster sind gewartet und in gutem Zustand, bzw. für bessere Lichtverhältnisse neu eingebaut worden.
Das Haus ist an das Internetkabelnetz der Vodafone mit 1 GBit/s angeschlossen. Ein Highlight ist die nicht einsehbare, große Sonnenterrasse (21m²), die vor kurzem neu "beplankt" wurde (WPC). Das gesamte Haus hat einen neuen neutral weißen Innenanstrich erhalten.
Es bietet sehr viel Platz für eine große Familie oder es kann auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang abgetrennt werden. Strom- und Wasseranschlüsse sind separat und können über eigene Zähler abgelesen werden. Leitung für Zu- und Abfluss für den Einbau eines eigenen Bads sind vorhanden, bzw. vorbereitet.
Das Dach ist gedämmt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell werden leichte Reparaturarbeiten von einer Fachfirma an der Deckung vorgenommen.
Das Haus hat einen Bruchstein-Gewölbekeller (19m²), der für Lage und Beschaffenheit typisch und nicht immer trocken ist, aber über ein gutes Klima verfügt.
Es steht in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Rhein ohne hochwassergefährdet zu sein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inklusive Schule, Kindergarten, Spielplatz, Arzt, Apotheke, Anschluss an ÖPNV, sowie Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Energieausweis(D) und Wohnflächenberechnung mit detaillierten Grundrissen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt / zugesendet werden.

Wir stehen persönlich für die Besichtigung und Fragen bereit.
Wir bitten bei Interesse um Zusendung Ihres Namens und Kontaktdaten (mobile Rufnummer), bevor wir Ihnen die genaue Lage
mitteilen.
Vorab beantworten wir gern alle Fragen.

Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten. Allen Interessenten bieten wir ausreichend Zeit und die Gelegenheit von Besichtigungen. Nach Vorlage von Bonitätsnachweisen, bzw. Finanzierungszusagen entscheiden wir wem wir unser Haus verkaufen möchten.


Die Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschadensschutz) haben wir bei der DEVK abgeschlossen, Hausrat- und Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht bei der Provinzial, die auf den neuen Eigentümer übergehen. Sie können entscheiden, ob Sie die Verträge fortsetzen oder kündigen werden. Bei Übernahme wird der anteilige Beitrag für das laufende Versicherungsjahr ab Kauf fällig. Ebenso ab Kaufdatum geht die Grundsteuer ab Kaufdatum anteilig zu Ihren Lasten.

Abgesehen von miteinander abgestimmten Absprachen, wird das Haus verkauft "wie gesehen".
Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind bei dem vorliegenden Privatverkauf ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler, sodass keine Maklergebühren anfallen. Der Käufer hat die Grunderwerbssteuer sowie durch den Verkauf entstehende Notarkosten zu tragen.

Die Ausstattung ist einfach