Attraktive Gewerbeeinheit / Umnutzungspotenzial in Bayreuth

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes Friseurgeschäft in zentraler Lage von Bayreuth. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 46,86 m² und kann entweder 1:1 als Friseursalon weitergeführt oder alternativ zu einer attraktiven 1-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude und verfügt mit großzügigem Hauptraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² innerhalb des Gebäudes bietet praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten im Hinterhof, der mitgenutzt werden darf und zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft.

Option 1: Übernahme als Friseursalon

Das Geschäft kann vollständig möbliert und ausgestattet übernommen werden.

Im Kaufpreis enthalten:

-Gesamtes Friseurinventar
-Bedienplätze und Ausstattung
-Waschplätze
-Empfangsbereich
-Vorhandene Einrichtung und Stauraumlösungen
-Intakter Ofen als zusätzliche Heizquelle

Der Salon ist sofort betriebsbereit und eignet sich ideal für:

-Existenzgründer:innen
-Friseurmeister:innen mit Erweiterungsplänen
-Investoren zur Weitervermietung

Option 2: Umbau zur 1-Zimmer-Wohnung

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung (46,86 m²) umzuwandeln.

Aktueller Zustand:

-Keine Dusche vorhanden (müsste im Rahmen eines Umbaus installiert werden)
-Ofen vorhanden und funktionsfähig
-Flexible Raumgestaltung möglich
-Durch geschickte Planung kann hier eine charmante Stadtwohnung mit Gartenmitbenutzung entstehen – ideal für Singles, Studierende oder Pendler.

Highlights auf einen Blick

-46,86 m² Gesamtfläche
-Zusätzlicher 4 m² Abstellraum
-Gartenmitbenutzung im Hinterhof
-Intakter Ofen vorhanden
-Verkauf inkl. vollständigem Inventar
-Flexible Nutzung: Gewerbe oder Wohnraum
-Sofort verfügbar

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.



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