Moderne Lager- und Büroeinheit mit flexibler Hallenaufteilung und PV-Anlage

Zur Vermietung entsteht in attraktiver Lage von Tegernheim ein modernes und vielseitig nutzbares Gewerbeensemble, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle sowie einem separaten Bürogebäude. Die Planung legt besonderen Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausführung.

Die Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 50 × 20 m wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine Beton-Zwischendecke, wodurch zusätzliche Lagerflächen im 1. Obergeschoss geschaffen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, über eine interne Treppe Büroflächen mit den jeweiligen Hallenabschnitten zu verbinden. Die Halle kann je nach Bedarf in mehrere Teilflächen untergliedert werden, wobei jeder Abschnitt über ein eigenes Sektionaltor sowie eine separate Zugangstür verfügt.

Das eigenständige Bürogebäude mit ca. 10 × 10 m erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und befindet sich direkt im Bereich der Grundstückseinfahrt. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit sowie zugeordnete Stellplätze. Eine hochwertige Beheizung (u. a. Fußbodenheizung) ist vorgesehen.

Das gesamte Objekt wird energetisch zukunftsorientiert konzipiert, unter anderem mit PV-Anlage auf dem Dach, Starkstromanschluss sowie der Option einer nachhaltigen Heizlösung (z. B. Grundwasserwärmepumpe oder BHKW).

- Gewerbegrundstück 5.650m²
- Separates Bürogebäude (ca. 10 × 10 m) mit EG + 1. OG
- Lagerhalle ca. 50 × 20 m mit Beton-Zwischendecke
- Flexible Unterteilung der Halle in Teilflächen möglich
- Hallenhöhe EG ca. 4,75 m
- Deckendicke ca. 0,50 m
- Höhe 1. OG im Kniestock ca. 3,00 m
- Sektionaltore mit Sichtverglasung und elektrischer Öffnung
- Separate Zugangstür je Hallenabschnitt
- EG mit Betonsockel, Wände und Dach in Sandwichpaneel-Bauweise
- Beheizung der Lagerhalle über Betonkernaktivierung
- Bürogebäude mit Betondecke und Fußbodenheizung möglich
- Geglättete und imprägnierte Bodenplatte
- Starkstromanschluss vorhanden
- PV-Anlage auf dem Dach
- Separate WC-Anlage mit Schließzylinder
- Zusätzliche Fenster in der Lagerhalle (EG und Dachgeschoss)
- Stellplätze direkt am Bürogebäude

Hinweis zur Vorvermietung

Bei frühzeitiger Mietinteresse besteht die Möglichkeit, über einen Vorvertrag individuelle Anforderungen und Ausstattungswünsche in die Planung einfließen zu lassen.
Die Fertigstellung der Lagerhalle ist für Frühjahr 2027 geplant, das Bürogebäude für August 2027.


Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: info@immobilien-siedersberger.de

Die Höhe der Provision richtet sich nach der Mietdauer:
Bis zu einer Mietzeit von 5 Jahren fällt eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Mietpreis an, Bei einer Mietlaufzeit von mehr als 5 und weniger als 10 Jahren wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Mietpreis fällig, Nach der 10 Jahresfrist beläuft sich die Provision auf eine Höhe von 4 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Mietpreis.

Die Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und von der Mietpartei an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.