85139 Wettstetten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 477.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 114 m² |
| Grundstück: | ca. 960 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1981 |
| Erdgeschoss in 85139 Wettstetten Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung+Essdiele mit Garage, Stellplatz, Carport, Pool sowie Garten und Nebengebäude
Hinweise:
E-Mail:
johanna.mueller1122@gmail.com
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte E-Mail-Anfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten möchten. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie ein modernes interaktives Exposé.
Gerne können Sie sich auch telefonisch erkundigen, aber vor der Vereinbarung einer Besichtigung erbitten wir Sie um o.g. Kontaktdaten. Danach laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Gerne können Sie bereits mit Ihrer Anfrage mögliche Termine, wie zum Beispiel täglich ab 17:00 Uhr oder nur samstags ab 14:00 Uhr usw. nennen.
Die Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus aus Baujahr 1981 wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und seither ständig bewohnt, gepflegt und ist somit aus 1. Hand.
Wenn man die EG-Wohnung betritt, gelangt man gleich links in eine Gästetoilette, welche wie alle anderen Räume, mit modernem Kunstoffenster ausgestattet ist. Anschließend befindet sich ein modernes Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken. Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten. Im Wohnungsflur, direkt vor dem Elternschlafzimmer bietet Ihnen ein großer Einbauschrank viel Stauraum. Rechts vom Eingang der Wohnung gelangt man über den Wohnungsflur in die beiden Kinderzimmer sowie geradeaus weiter in die Küche mit moderner Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine platzsparende Schiebetür zu erreichen ist. Das große Wohnzimmer, mit offenem Kamin und großer Schiebetür zum Garten, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus.
Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetür im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall. Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick zum gärtnerisch angelegten Garten mit großem Pool. Der im Garten eingelassene Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, deren Stromkosten durch Einspeisung via eines Balkonkraftwerkes übernommen werden. Der Balkonkraftwerk speist in den betriebsfreien Monaten des Pools den Strom in den Stromkreis der Wohnung hinein. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein weiterer offener Kamin, beste Voraussetzung für gemütliche Abende. Über die Regenwassernutzung, die ebenfalls in die Erde eingelassen wurde, generieren Sie ca. 3 m3 Wasser für Ihren Garten. Zur Terrasse gehört eine große elektrische Markise. Auch die Rollos bei der großen Terrassentüren sowie bei dem großen Doppelfenster des Elternschlafzimmers sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der einen Hälfte der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen
Stellplatz direkt davor. Hinter der Garage befindet sich weiterhin eine große überdachte Abstellfläche (Carport mit ca. 35 qm), welche über ein Durchgangstor durch die Garage zu erreichen ist. Dort können z.B. ein weiteres Auto sowie Anhänger oder Motorräder geparkt werden.
Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Gas-Brennwertkessel erneuert. Alle Räume bis auf die drei Schlafzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Heizkörper.
Zur Wohnung gehören zwei eigenen Kellerräume und auch der Raum, wo die Heizungsanlage steht, denn die Leistung der Anlage ist geringer als 25 kW und somit keinen separaten Raum benötigt.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird im April 2024 oder nach Absprache zum Einzug zur Verfügung stehen.
Der Energieausweis mit gerade knapp der Energieeffizienzklasse „D“ zeigt die gute energetische Situation des Hauses (Außenisolierung, Dachisolierung, über Kellerplatt Isolierung und 3-fach verglaste Fenster). Ein neuer Ausweis kann Anfang 2024 erstellt werden, bei dem auch die Auswirkung der neu eingebauten Fenster Berücksichtigung finden wird (voraussichtlich klasse „C“).
Ausstattung
Baujahr 1981 (laufend bis heute saniert und modernisiert)
Grundstück 960 m2 und 62 m2 gemeinsamer Weg
Wohnfläche mit Terrasse ca. 114 m2
großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
3 Schlafzimmer
1 Essdiele
1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Garagenanteil in der Doppelgarage, 1 Stellplatz davor, ca. 35 qm Carport
1 Nebengebäude ca. 25 qm hinter dem Carport
1 Pool zur Sondernutzung
2+1 Kellerabteile (ca. 20qm + 10 qm)
SANIERUNGSAUFWAND:
Die Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung im Erdgeschoss in der Gesamthöhe von ca. 79.000 € in Kurzform aufgelistet:
Einbau Regenwassernutzung ca. 3 m3 1990
Einbau Pool mit Wärmepumpe 2004
dazu Balkonkraftwerk (2 x 410W mit Microwechselrichter) 2022
dazu neue Poolfolie und neue Poolabdeckung 2023
Gas-Brennwert-Heizung 2005
Bodenfliesen 2010/2011
WC 2012
Einbauküche 2010, Elektrogeräte 2014, 2019
Jalousien von manuell auf elektrisch umgestellt (Wohnzimmer 2014, Schlafzimmer 2023)
Fenster 2019 und 2021 (3-fach verglast, WC/Bad nicht, aber geschützt durch Innenhof)
Bad 2020
alle Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht 2020
neue Laminatböden in beiden Kinderzimmern 2021
neu Wohnungseingangstür, neue Innentüren 2021
neue Deckenverkleidungen im Esszimmer und im Kinderzimmer 2022
Hierzu kommen noch Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren am Haus in Höhe von ca. 17.000 €, wovon 37/100stel auf die Wohnung im Erdgeschoss entfallen (€ 6.300,-)
Holzbalkongeländer durch Edelstahl mit Glas ersetzt 2011
Holzverkleidung auf SW-Seite des Hauses neu gestrichen 2021
Garagentor und Holzverkleidung NO-Seite des Hauses neu gestrichen 2022
Unterverkleidung zwischen Garage und Wohnungseingangstür neu gestrichen 2022
Waschkellertreppe neu gefliest 2022
Waschkellertür erneuert 2022
Mülltonnenkasten und Mauer gestrichen und mit neuen Fliesen belegt 2022
Treppenhaus und Gemeinschafträume neu gestrichen 2022
Fassadenreinigung 2023
Wohnfläche:
Wohnflächenberechnung:
WC 2,69 m2
Bad 7,93 m2
Flur 1 3,47 m2
Flur 2 3,05 m2
Eltern 16,91 m2
Wohnen 27,59 m2
Essen 9,50 m2
Küche 10,63 m2
Kind 1 9,30 m2
Kind 2 9,49 m2
Flur 3 10,34 m2
110,90 m2
./. 3% Putz. 3,70 m2
Wohnfläche 107,20 m2
Terrasse 7,09 m2 (25% aus 28,35 m2)
Wfl. 114,29 m2
Wohnfläche:
Wohnflächenberechnung:
WC 2,69 m2
Bad 7,93 m2
Flur 1 3,47 m2
Flur 2 3,05 m2
Eltern 16,91 m2
Wohnen 27,59 m2
Essen 9,50 m2
Küche 10,63 m2
Kind 1 9,30 m2
Kind 2 9,49 m2
Flur 3 10,34 m2
110,90 m2
./. 3% Putz. 3,70 m2
Wohnfläche 107,20 m2
Terrasse 7,09 m2 (25% aus 28,35 m2)
Wfl. 114,29 m2
Hinweise:
E-Mail:
johanna.mueller1122@gmail.com
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte E-Mail-Anfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten möchten. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie ein modernes interaktives Exposé.
Gerne können Sie sich auch telefonisch erkundigen, aber vor der Vereinbarung einer Besichtigung erbitten wir Sie um o.g. Kontaktdaten. Danach laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Gerne können Sie bereits mit Ihrer Anfrage mögliche Termine, wie zum Beispiel täglich ab 17:00 Uhr oder nur samstags ab 14:00 Uhr usw. nennen.
Lage
Die Immobilie liegt in Wettstetten in einem beliebten Wohngebiet unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten, Zahnärzten, Physiotherapie und Apotheke sowie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei mit Café. In Wettstetten gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Ingolstadt oder Kösching. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt. Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.
Die Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus aus Baujahr 1981 wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und seither ständig bewohnt, gepflegt und ist somit aus 1. Hand.
Wenn man die EG-Wohnung betritt, gelangt man gleich links in eine Gästetoilette, welche wie alle anderen Räume, mit modernem Kunstoffenster ausgestattet ist. Anschließend befindet sich ein modernes Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken. Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten. Im Wohnungsflur, direkt vor dem Elternschlafzimmer bietet Ihnen ein großer Einbauschrank viel Stauraum. Rechts vom Eingang der Wohnung gelangt man über den Wohnungsflur in die beiden Kinderzimmer sowie geradeaus weiter in die Küche mit moderner Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine platzsparende Schiebetür zu erreichen ist. Das große Wohnzimmer, mit offenem Kamin und großer Schiebetür zum Garten, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus.
Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetür im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall. Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick zum gärtnerisch angelegten Garten mit großem Pool. Der im Garten eingelassene Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, deren Stromkosten durch Einspeisung via eines Balkonkraftwerkes übernommen werden. Der Balkonkraftwerk speist in den betriebsfreien Monaten des Pools den Strom in den Stromkreis der Wohnung hinein. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein weiterer offener Kamin, beste Voraussetzung für gemütliche Abende. Über die Regenwassernutzung, die ebenfalls in die Erde eingelassen wurde, generieren Sie ca. 3 m3 Wasser für Ihren Garten. Zur Terrasse gehört eine große elektrische Markise. Auch die Rollos bei der großen Terrassentüren sowie bei dem großen Doppelfenster des Elternschlafzimmers sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der einen Hälfte der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen
Stellplatz direkt davor. Hinter der Garage befindet sich weiterhin eine große überdachte Abstellfläche (Carport mit ca. 35 qm), welche über ein Durchgangstor durch die Garage zu erreichen ist. Dort können z.B. ein weiteres Auto sowie Anhänger oder Motorräder geparkt werden.
Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Gas-Brennwertkessel erneuert. Alle Räume bis auf die drei Schlafzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Heizkörper.
Zur Wohnung gehören zwei eigenen Kellerräume und auch der Raum, wo die Heizungsanlage steht, denn die Leistung der Anlage ist geringer als 25 kW und somit keinen separaten Raum benötigt.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird im April 2024 oder nach Absprache zum Einzug zur Verfügung stehen.
Der Energieausweis mit gerade knapp der Energieeffizienzklasse „D“ zeigt die gute energetische Situation des Hauses (Außenisolierung, Dachisolierung, über Kellerplatt Isolierung und 3-fach verglaste Fenster). Ein neuer Ausweis kann Anfang 2024 erstellt werden, bei dem auch die Auswirkung der neu eingebauten Fenster Berücksichtigung finden wird (voraussichtlich klasse „C“).
Ausstattung
Baujahr 1981 (laufend bis heute saniert und modernisiert)
Grundstück 960 m2 und 62 m2 gemeinsamer Weg
Wohnfläche mit Terrasse ca. 114 m2
großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
3 Schlafzimmer
1 Essdiele
1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Garagenanteil in der Doppelgarage, 1 Stellplatz davor, ca. 35 qm Carport
1 Nebengebäude ca. 25 qm hinter dem Carport
1 Pool zur Sondernutzung
2+1 Kellerabteile (ca. 20qm + 10 qm)
SANIERUNGSAUFWAND:
Die Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung im Erdgeschoss in der Gesamthöhe von ca. 79.000 € in Kurzform aufgelistet:
Einbau Regenwassernutzung ca. 3 m3 1990
Einbau Pool mit Wärmepumpe 2004
dazu Balkonkraftwerk (2 x 410W mit Microwechselrichter) 2022
dazu neue Poolfolie und neue Poolabdeckung 2023
Gas-Brennwert-Heizung 2005
Bodenfliesen 2010/2011
WC 2012
Einbauküche 2010, Elektrogeräte 2014, 2019
Jalousien von manuell auf elektrisch umgestellt (Wohnzimmer 2014, Schlafzimmer 2023)
Fenster 2019 und 2021 (3-fach verglast, WC/Bad nicht, aber geschützt durch Innenhof)
Bad 2020
alle Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht 2020
neue Laminatböden in beiden Kinderzimmern 2021
neu Wohnungseingangstür, neue Innentüren 2021
neue Deckenverkleidungen im Esszimmer und im Kinderzimmer 2022
Hierzu kommen noch Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren am Haus in Höhe von ca. 17.000 €, wovon 37/100stel auf die Wohnung im Erdgeschoss entfallen (€ 6.300,-)
Holzbalkongeländer durch Edelstahl mit Glas ersetzt 2011
Holzverkleidung auf SW-Seite des Hauses neu gestrichen 2021
Garagentor und Holzverkleidung NO-Seite des Hauses neu gestrichen 2022
Unterverkleidung zwischen Garage und Wohnungseingangstür neu gestrichen 2022
Waschkellertreppe neu gefliest 2022
Waschkellertür erneuert 2022
Mülltonnenkasten und Mauer gestrichen und mit neuen Fliesen belegt 2022
Treppenhaus und Gemeinschafträume neu gestrichen 2022
Fassadenreinigung 2023
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85139 Wettstetten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie liegt in Wettstetten in einem beliebten Wohngebiet unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten, Zahnärzten, Physiotherapie und Apotheke sowie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei mit Café. In Wettstetten gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Ingolstadt oder Kösching. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt. Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.
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