IMMOBILIENMAKLER IN LINZ

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Immobilienmakler Linz am Rhein

Herzlich willkommen bei Immobilien Baumann aus Linz am Rhein!

Ich bin Peter Baumann, der stolze Inhaber von Baumann Immobilien. Unser Immobilienbüro ist Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur und Ihr kompetenter Ansprechpartner für alles rund um Immobilien. Als erfahrener Wohnungsmakler und Experte für den Immobilienmarkt in Linz am Rhein und der Region am Rhein, stehe ich persönlich für Qualität und professionelle Dienstleistungen.
Unser Team von engagierten Maklern unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienverkauf oder -kauf mit fundierter Expertise und einem ausgeprägten Gespür für Ihre individuellen Bedürfnisse. Wir verstehen, dass der Immobilienmarkt komplex sein kann, daher begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess.
Bei Immobilien Baumann legen wir großen Wert auf eine umfassende Immobilienbewertung, um den bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mit gezieltem Marketing und einem breiten Netzwerk von potenziellen Käufern helfen wir Ihnen, die passende Zielgruppe zu erreichen und den erfolgreichsten Immobilienverkauf zu erzielen.
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, unterstützen wir Sie gerne bei der Immobiliensuche. Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen eine Vielzahl von Immobilienangeboten, die Ihren Anforderungen entsprechen.
Mit unserem Maklerbüro in Linz am Rhein verwirklichen Sie schnell Ihre Immobilienträume. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen mit unserem Engagement und Fachwissen zur Seite zu stehen.

Herzliche Grüße,

Peter Baumann - Inhaber von Immobilien Baumann
Immobilienmakler Linz
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Immobilienmakler lInz am Rhein

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Wie hoch ist der Wert meiner Immobilie? Immobilien Baumann kennt den Preis Ihrer Immobilie. Unsere routinierten Makler für die Region Mittelrhein besitzen fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und unterstützen Sie fachkundig und tiefgreifend. Wir sind Ihr kompetenter Partner, wenn es darum geht, Ihr Haus oder auch Ihre Wohnung bewerten zu lassen. Nutzen Sie für die einfache und schnelle Immobilienbewertung mit dem Wertermittlungs-Tool von Immobilien Baumann.
Immobilienmakler lInz am Rhein

WOHNUNG IN LINZ AM RHEIN

TRAUM-MAISONETTE-WOHNUNG - STUDIO, WEITBLICK, GARAGE & MEHR

LinzMaisonettewohnung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in einer äußerst attraktiven und gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999, gelegen in Linz am Rhein. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Individualisten eignet.Die geräumige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine großzügige Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Ein helles und einladendes Ambiente erwartet Sie, sobald Sie die Wohnung betreten. Der offene Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ist ein perfekter Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern.Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der frischen Luft genießen können.In dieser Maisonette-Wohnung erwartet Sie auf der zweiten Etage ein atemberaubendes Studio mit einem Panorama-Fenster, das einen unvergleichlichen Ausblick auf das malerische Rheintal und über die bezaubernde Stadt Linz bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung auch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterbringt und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Maisonette-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einem gepflegten Haus mit Charakter zu erwerben. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sind, das Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird, sollten Sie diese Chance nicht verpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
113 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER
ZUM EXPOSÉ

265.000,- €
NEU
28

ZWEIFAMILIENHAUS IN HAUSEN

EINZIGARTIGES ZWEIFAMILIENHAUS IM ALPENSTIL IM WIEDTAL

Hausen (Wied) / ReuschenbachZweifamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus im charmanten Alpenstil vorstellen zu dürfen. Die Immobilie beeindruckt durch ihre harmonische Kombination aus massivem Erdgeschoss und einem liebevoll gefertigten Obergeschoss im Zillertaler Stil. Die Lage im malerischen Wiedtal verleiht dem Anwesen eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Besonderheit dieses Hauses wird durch das Obergeschoss betont, das über eine einladende Eingangsbrücke erreicht wird und einen Balkon mit atemberaubendem Ausblick bietet.Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine großzügige Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Vorratsraum. Die Räumlichkeiten sind bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der separate Eingang gewährleistet Privatsphäre und Flexibilität.Das Obergeschoss ist zweifellos das Juwel dieser Immobilie. Durch die charakteristische Eingangsbrücke gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen faszinierenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft genießen können. Im Inneren erwarten Sie 3 einladende Zimmer, eine gemütliche Küche und ein stilvolles Badezimmer. Alle Zimmer sind mit einer authentischen Holzvertäfelung versehen, die eine warme und heimelige Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen imposanten Kamin und eine alpine Galerie, die eine Verbindung zwischen traditionellem Design und zeitgemäßem Komfort schafft.Die Immobilie bietet eine Garage und eine lange Einfahrt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der gepflegte Baumbestand umgibt das Haus und schafft eine natürliche Privatsphäre. Der Gartenbereich lädt dazu ein, im Freien zu verweilen und die reine Bergluft zu genießen.
190,90 m²
WOHNFLÄCHE
6
ZIMMER
629 m²
GRUNDSTÜCK
ZUM EXPOSÉ

RESERVIERT
32

Immobilienmakler lInz am Rhein

EINFAMILIENHAUS IN ST. KATHARINEN

IHRE WOHLFÜHLOASE MIT ZEITLOSER ELEGANZ!

Sankt Katharinen / HargartenEinfamilienhaus
Willkommen zur bezaubernden Immobilie, Baujahr 1995 in Massivbauweise und mit ansprechender Verklinkerung. Die Fassade besticht durch klassische Eleganz und zeitlosen Charme.Das Erdgeschoss zeigt sich äußerst komfortabel und modern gestaltet. Beim Betreten öffnet sich eine großzügige Diele als Auftakt für das helle Treppenhaus. Die Diele verbindet die Bereiche des Hauses und ist mit stilvollen Decken-Downlights ausgestattet für angenehme Beleuchtung.Das Wohn-Esszimmer strahlt in großzügiger Weite und Helligkeit. Zweiflüglige Fenster lassen Tageslicht ein und bieten Blick in den Garten. Terrassentüren ermöglichen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse - perfekt zum Entspannen oder für Anlässe im Freien.Die Küche schließt ans Wohn-Esszimmer an, ebenfalls hell und einladend. Ein Vorratsraum bietet Stauraum und optimale Küchennutzung. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für Wärme und gleichmäßige Temperaturverteilung.Der Garten lädt zum Verweilen, Spielen für Kinder und Auslauf für Vierbeiner ein.Das Obergeschoss besticht durch gemütliche Gestaltung. Drei Schlafzimmer mit Echtholzdielen strahlen Wärme aus. Zwei haben bodentiefe Türen zum Balkon. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest mit Dusche, Wanne und Downlights.Das Kellergeschoss überzeugt mit funktionalen Räumen. Zwei Tageslicht-Räume, einer mit separatem Eingang, ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad, wenig genutzte Sauna, Hausanschlussraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner. Diele mit Zugang zur Garage.Insgesamt ein perfektes Zuhause, Verbindung von modernem Komfort und großzügigem Außenbereich. Hochwertige Ausstattung, Raumaufteilung, Fußbodenheizung und idyllische Grünlage machen dieses Haus einladend für Wohlbehagen und Entspannung.
192,83 m²
WOHNFLÄCHE
6
ZIMMER
652 m²
GRUNDSTÜCK
ZUM EXPOSÉ

VERKAUFT
40

TOPOBJEKT IN LINZ AM RHEIN

HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON LINZ AM RHEIN

Linz am RheinMehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist zweifellos ein wahres Juwel und befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Linz am Rhein. Das großzügige Grundstück von 693m² schafft Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Historisches Flair in Denkmalzone:Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone und strahlt somit ein einzigartiges, historisches Flair aus. Dies verleiht dem Mehrfamilienhaus eine besondere Aura, die Liebhaber von zeitloser Architektur und Geschichte begeistern wird. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.Großzügiger Wohnraum mit Balkonen:Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier separate Wohnungen, von denen zwei großzügige Balkone bieten - ideale Orte, um die Freizeit im Freien zu genießen und sich zu entspannen. Mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 Metern strahlen die Wohnungen Großzügigkeit und Eleganz aus. Dies schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Investmentchance mit stabilen Mieteinnahmen:Ein Highlight dieses Angebots ist die Tatsache, dass die Immobilie bereits vollständig vermietet ist und jährliche Netto-Mieteinnahmen von etwa EUR 28.500,- generiert. Diese hervorragende Rendite macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einer attraktiven Wohngelegenheit, sondern auch zu einer sicheren Investition. Interessenten haben die Möglichkeit, nahtlos in ein etabliertes Einkommensmodell einzusteigen.Zusätzliche Annehmlichkeiten:Neben den charmanten Wohnungen bietet die Immobilie fünf Garagen auf dem Grundstück. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch zusätzlichen Komfort für die Bewohner.Zusammenfassung:Die stabile Einkommensquelle durch die Mieteinnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer herausragenden Investition. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen.
478 m²
WOHNFLÄCHE
20
ZIMMER
693 m²
GRUNDSTÜCK
ZUM EXPOSÉ

VERKAUFT
26

Foto Qualitäts-Immobilienmakler

Qualitäts-Immobilienmakler

Als erstes und bisher einziges Immobilienunternehmen in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein ist Immobilien Baumann DIN EN 15733 zertifiziert. Mit dieser Zertifizierung unterwirft sich Immobilien Baumann dem strengen europäischen Qualitätstandard und somit der regelmäßigen Kontrolle durch die Zertifizierungsstelle DIA.
Foto Dienstleistungen mit Sachverstand

Dienstleistungen mit Sachverstand

Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche. Zudem steht Ihnen als besonderer Service unser Sachverständigenbüro mit Rat und Tat zur Seite.
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Der Chef im Video-Interview

Peter Baumann beantwortet Ihnen folgende Fragen:

Was sind seine Schwerpunkte im Immobilienbereich?
Was zeichnet ihn und sein Unternehmen aus?
Wie und warum ist er Immobilienmakler geworden?
Was können Kunden bei einer Zusammenarbeit mit Ihm erwarten?
Was ist die Extrameile, die er für seine Kunden geht?

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Immobilienmakler in Linz am Rhein

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Immobilienmakler Linz am Rhein

Ausgezeichnet Digitalisiert und vernetzt!

Unsere Hingabe zu Ihrem Immobilientraum ist ununterbrochen. Während andere ruhen, sind wir dank unserer prozessgesteuerten Software für Sie da – rund um die Uhr, 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche und 365 Tage im Jahr. Denn wir wissen, dass der Immobilienmarkt keine Pausen kennt, und Ihre Wünsche sind es uns wert, ständig erfüllt zu werden.
Wir haben uns der Modernität verschrieben und scheuen uns nicht in diese für Sie zu investieren. Unsere prozessgesteuerte Software-Lösung im Immobilienmanagement ermöglicht es uns, Anfragen zu Ihrer Immobilie innerhalb weniger Minuten automatisiert zu bearbeiten und zu beantworten. So verpassen wir nie die Gelegenheit, mit potenziellen Käufern oder Mietern in Kontakt zu treten. Mit unserem prozessgesteuerten Ansatz können wir nicht nur eine effiziente Bearbeitung, sondern auch Qualitäts- und Kundenmanagement auf höchstem Niveau gewährleisten. Ihre Bedürfnisse sind unser Antrieb, und unser engagiertes Team begleitet Sie auf jedem Schritt Ihres Immobilienweges.
Als eines der digitalsten Maklerbüros in Deutschland vereinen wir Tradition mit modernster Technologie, um Ihnen einen erstklassigen Service zu bieten. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, eine Luxusimmobilie oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten möchten – wir haben das Wissen und die Werkzeuge, um Ihre Ziele zu erreichen.
Vertrauen Sie auf Immobilien Baumann, um Ihre Immobilienträume in Linz am Rhein Wirklichkeit werden zu lassen.
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Wichtige Tipps

Engagiert für Sie und Ihr Objekt

Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft eine Immobilie häufig nur ein einziges Mal im Leben. Dabei geht es immer um hohe Werte.

Zum erfolgreichen Verkauf gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Immobilien Baumann bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Profitieren Sie bei Preisgestaltung, Verhandlungen und Verträgen von unserer Praxiserfahrung, den speziellen regionalen und umfassenden rechtlichen Kenntnissen.
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Immobilienagentur Linz am Rhein

Die Zufriedenheit unserer Kunden ist die Basis unseres Geschäfts.

Wir leben davon, weiterempfohlen zu werden. Oberste Maxime unseres Teams ist es, unseren Kunden dabei zu helfen, Ihre Ziele bestmöglich und effizient zu erreichen. Für Eigentümer unternehmen wir alles, um Ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Käufern und Mietern verhelfen wir dazu, Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus zu finden.
"Der erzielte Kaufpreis war gut und hat meine Vorstellungen übertroffen."
Herr Brinken
"Angenehme, fachlich kompetente und umfassende Beratung, Danke!"
Familie Schneider
"Alles bestens gelaufen. Sehr seriös und gewissenhaft."
Sabine Osterholtz
"Es lief alles zur besten Zufriedenheit."
Erika & Klaus Klein

Die Immobilienbewertung aus dem Internet

Bewerten? Nein, die wollen verkaufen! Genauso wie wir!!!

Die meist kostenlosen Immobilienbewertungen der "Fernsehmakler" sind in aller Regel intransparent und wertlos. Genauer betrachtet handelt es sich bei diesen Bewertungen lediglich um Akquisewerkzeuge, um Ihre Daten für Immobilienmakler zu sammeln. Ziel ist es, Sie nicht über den Wert Ihrer Immobilie zu informieren, sondern Sie mit einem möglichst hohen Angebotspreis zum Verkauf zu bewegen. Die Ergebnisse spiegeln in den seltensten Fällen einen möglichen Verkaufspreis, noch den wahren Wert Ihrer Immobilie, wieder.

"Hand aufs Herz! Würden Sie gerne kostenlos oder gratis arbeiten?"

Leider werden mittlerweile Ihre qualifizierten Immobilienprofis vor Ort, die über die notwendige Sachkunde verfügen, zu ähnlichen Werbemaßnahmen gezwungen. Die Transparenz und Ehrlichkeit macht hier aber den Unterschied. Wollen Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen oder benötigen eine präzise Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann raten wir Ihnen einen seriösen und lokalen Gutachter oder Immobilienmakler zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit mit Rat und Tat als lokales Immobilienmakler- und Sachverständigenbüro zur Verfügung.

Ihr Peter Baumann
Immobilienmakler Linz
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Ein Immobilienmakler bietet Verkäufern eine Vielzahl von Vorteilen:

  1. Expertise
  2. Marktwertermittlung
  3. Marketing und Exposition
  4. Zeitersparnis
  5. Verhandlungsgeschick
  6. Rechtssicherheit
  7. Diskretion
  8. Netzwerk und Ressourcen
  9. Unterstützung bis zum Abschluss
Unser erprobtes Team von Immobilien Baumann steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Wir führen Verkäufer und Käufer zusammen - zum Wohle aller Beteiligten. Neben einem erfolgreichen Verkauf steht auch Ihre Zufriedenheit für uns an oberster Stelle. Wir vermitteln Ihre Immobilie anhand festgelegter und professionell ausgeführter Schritte.
Herr Baumann ist seit Jahren in der Immobilienbranche als geprüfter Immobilienmakler (IHK) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erfolgreich tätig und Mitglied im BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Unsere besondere Stärke ist die Präsenz in der Region. Wir vermitteln Wohn- und Geschäftsimmobilien in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein, in den angrenzenden Verbandsgemeinden Unkel, Waldbreitbach-Rengsdorf und Bad Hönningen, sowie den Städten Bad Honnef, Königswinter, Bonn und Sankt Augustin.

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Immobilienbewertung
fundierte Marktpreisanalyse
Fachmännische Vermarktung
Bei Bedarf: optische Auffrischung des Objekts (Home Staging)
Fotografie & Exposé-Erstellung
Regionales Netzwerk inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
Inserate in regionalen Medien & in den Immobilienportalen
Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
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Erstellung des Energieausweises
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Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da

Vermittlung dank Datenbank und Tipps für den privaten Immobilienverkauf

Immobilien Baumann vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. Immobilien Baumann gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!

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