Praceta 25 de Abril, No 34
9200-084 Machico

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Kaufpreis: 2.000.000 EUR
Praceta 25 de Abril, No 34
9200-084 Machico
Gastronomie / Hotels: Hotel
Grundstück: ca. 576 m²
Verkaufsfl.: ca. 25 m²
Zimmer: 20
Badezimmer: 20
Schlafzimmer: 20
Baujahr: 2007
Objektbeschreibung

Das Hotel "White Waters" in Machico/Madeira, ist eines der modernsten und beliebtesten Häuser dieser Hotel-Kategorie auf der immergrünen Insel Madeira.
"Familiengeführtes Drei Sterne Hotel mit 20 Doppel-Zimmer, mit überschaubarer Größe und persönlicher Atmosphäre". Ein Pool für den 4. Stern ist relativ einfach nachrüstbar.

Das Haus ist in der Hauptsaison seit Eröffnung 2008 komplett ausgebucht und im Jahresschnitt zu ca. 85 % ausgelastet. Auch Einheimische schätzen das Straßen-Terrassen-Cafe und Restaurant sehr. Alle Zimmer haben eine imposante Aussicht auf das Meer oder Umgebung.

Der angebotene Hotel KP von 2,0 Mio entspricht in etwa nur dem 4,5 fachen Jahresumsatz !
Eine Ertragssteigerung ist z.B.durch Direktvermarktung der Zimmer leicht möglich.

Ein anerkanntes Wertgutachten aus Juni 2014 weist einen aktuellen Verkehrswert von 2,1 Mio Euro aus und die Preise steigen wieder !
Das Hotel läuft sehr gut und ist insbesondere bei deutschsprachigen Gästen sehr beliebt. Trotzdem möchte man in Ruhe und ohne Zwang verkaufen, da die Hotel- Betreiber das Rentenalter erreicht haben !

Fazit: Ein stimmiges Investment !
Hier, im fast ewigen Sommer, am südlichen Rand der Europäischen Union, mit seiner EU Rechtssicherheit, mitten im "warmen" Atlantik, lässt es sich sehr gut und sehr sicher(!) leben und dabei gut verdienen ! Siehe auch www.hotelwhitewaters.com

Ausstattung

Achtung:
Auch einen anderweitige Nutzung, zum Beispiel als Sanatorium, Privatklinik, oder Therapiezentrum ist in diesem modernen Gebäude gut umsetzbar.

Das bisher familiär geführte Hotel verfügt über 20 Zimmer, die sich auf die 3 oberen Etagen verteilen.
Der großzügige Empfangsbereich ist im EG mit Lift und WLAN (inklusive), Internet-Terminal (inklusive), Kleiner Souvenir-Shop.

Im EG ist außer dem das A-la-Carte-Restaurant "Água's Brancas", die Snackbar "Esplanade" und ein Tea Garden.

Auf dem Dach steht eine Panorama-Sonnenterrasse kostenfrei zur Verfügung. Ein Pool kann hier leicht nachgerüstet werden oder das Hotel kann ab hier aufgestockt werden.

Die geschmackvoll und modern eingerichteten 20 Doppelzimmer verfügen über Bad oder Dusche/WC, Föhn, Telefon,WLAN- Internetanschluss (inklusive), Mietsafe, Kabel-TV, Radio und teilweise Balkon. Einzelzimmer sind Doppelzimmer zur Alleinbenutzung.

Morgens erwartet Sie ein kontinentales Frühstück. Das Abendessen wird als Menü serviert.
Geführte Wanderungen werden vom Hotel aus organisiert, z.B. auch in deutscher und englischer Sprache.
Golfen, Reiten, Tauchen, Kanufahren, Hochsee-Fishing, Bootsverleih, Autovermietung, werden durch lokale Anbieter ergänzt und ebenfalls vom Hotel aus organisiert.

Kreditkarten : VISA, Mastercard und Diners. Weitere Ausstattungsdetails siehe : www.hotelwhitewaters.com

Sonstiges

Unabdingbar nur zusätzlich (nicht einzeln) kann auch das private Penthouse im direkt benachbarten neuen Haus-Komplex für nur 266.000,-- erworben werden.
Baujahr 2008. 133 m² Wohnfläche, großen Terrassen + TG + Abstellraum.

Weiterhin zur Verhandlung stehen auch die 5 vermieteten Schaufenster-Läden im abgebildeten neuen Gebäude-Komplex, mit zusätzlich 285 m² Verkaufs-Flächen, Preis auf Anfrage.
Miete p.a. 32.400,-- !

Ebenso werden in Funchal von dieser deutsch-portugisischen Eigentümerfamilie in bester Lage zum Golfplatz, 2 neuwertige Stadtvillen, mit Panoramasicht über Funchal, samt Hafen und Atlantik angeboten.

1.KP 850.000,-- "Villa Fatima", mit 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Garage.

2.KP 650.000,--, "Villa Martha", mit 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer und Doppelgarage.

Unterlagen für diese nur kurz beschriebenen Immobilien werden auf Anfrage separat versendet. Die KP verstehen sich auf VB.

Alle Angebote zuzüglich 5 % Makler-Cortage, zuzüglich gültiger gesetzlicher Mehrwertsteuer. Interesse ? Ich freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe, FALC-Immobilien, Im Büro Domizil Bau,
Obere Straße 14, D-71134 Aidlingen

Tel. +49(0)7034 255360 , Mobil +49(0)170 5715103 oder

juergen.rabe@falcimmo.de oder www.falcimmo.de

oder kostenlose 18 h Büro-Hotline +49(0)800 646 0 646

Siehe auch www.hotelwhitewaters.com und www.wandern.com

Alle Angaben beruhen auf bestes Wissen und Gewissen. Eine Haftung ist jedoch ausdrücklich ausgeschlossen !

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
2.000.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.523,23 EUR
Courtage:
5,80 % inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95 % inkl. MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Gastraumfläche:
200 m²
Gesamtfläche:
1.313 m²
Grundstücksfläche:
576 m²
Nutzfläche:
1.313 m²
Verkaufsfläche:
25 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
20
Bettenanzahl:
40
Anzahl Balkone:
20
Anzahl Terrassen:
2
Badezimmer:
20
Schlafzimmer:
20
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Teppich, Fliesen
Dachform:
Pultdach
Gastterrasse:
Ja
Stellplatzart:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Achtung:
Auch einen anderweitige Nutzung, zum Beispiel als Sanatorium, Privatklinik, oder Therapiezentrum ist in diesem modernen Gebäude gut umsetzbar.

Das bisher familiär geführte Hotel verfügt über 20 Zimmer, die sich auf die 3 oberen Etagen verteilen.
Der großzügige Empfangsbereich ist im EG mit Lift und WLAN (inklusive), Internet-Terminal (inklusive), Kleiner Souvenir-Shop.

Im EG ist außer dem das A-la-Carte-Restaurant "Água's Brancas", die Snackbar "Esplanade" und ein Tea Garden.

Auf dem Dach steht eine Panorama-Sonnenterrasse kostenfrei zur Verfügung. Ein Pool kann hier leicht nachgerüstet werden oder das Hotel kann ab hier aufgestockt werden.

Die geschmackvoll und modern eingerichteten 20 Doppelzimmer verfügen über Bad oder Dusche/WC, Föhn, Telefon,WLAN- Internetanschluss (inklusive), Mietsafe, Kabel-TV, Radio und teilweise Balkon. Einzelzimmer sind Doppelzimmer zur Alleinbenutzung.

Morgens erwartet Sie ein kontinentales Frühstück. Das Abendessen wird als Menü serviert.
Geführte Wanderungen werden vom Hotel aus organisiert, z.B. auch in deutscher und englischer Sprache.
Golfen, Reiten, Tauchen, Kanufahren, Hochsee-Fishing, Bootsverleih, Autovermietung, werden durch lokale Anbieter ergänzt und ebenfalls vom Hotel aus organisiert.

Kreditkarten : VISA, Mastercard und Diners. Weitere Ausstattungsdetails siehe : www.hotelwhitewaters.com
Lage:
Ruhig gelegen, mit südlichen Ausblick zum Strand und zum Hafen von Machico und dennoch ist man mitten im Ortszentrum, unweit vom neuen Rathaus.

Die lebendige Altstadt von Machico, mit diversen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars erreichen Sie in ganz wenigen Schritten zu Fuß!

Der Atlantik, der Sandstrand(!), der Hafen, diverse weitere Gastronomie und die kleine City sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Berge zum Levaden-Wandern beginnen schon in Machico.

Der Flughafen Funchal ist hinter den Klippen nur 5 km entfernt und in wenigen Minuten erreicht ! Das ist sehr praktisch für Gäste und Personal.
Weiter 20 km südwestlich befindet sich die prosperierende Inselhauptstadt Funchal!

Die neue autobahnähnliche Schnellstraße sorgt für sehr zügige Verbindungen zum Flughafen, nach Funchal und zur restlichen Inselwelt.

Mehr Infos und Bilder siehe: www.hotelwhitewaters.com
Objektbeschreibung:
Das Hotel "White Waters" in Machico/Madeira, ist eines der modernsten und beliebtesten Häuser dieser Hotel-Kategorie auf der immergrünen Insel Madeira.
"Familiengeführtes Drei Sterne Hotel mit 20 Doppel-Zimmer, mit überschaubarer Größe und persönlicher Atmosphäre". Ein Pool für den 4. Stern ist relativ einfach nachrüstbar.

Das Haus ist in der Hauptsaison seit Eröffnung 2008 komplett ausgebucht und im Jahresschnitt zu ca. 85 % ausgelastet. Auch Einheimische schätzen das Straßen-Terrassen-Cafe und Restaurant sehr. Alle Zimmer haben eine imposante Aussicht auf das Meer oder Umgebung.

Der angebotene Hotel KP von 2,0 Mio entspricht in etwa nur dem 4,5 fachen Jahresumsatz !
Eine Ertragssteigerung ist z.B.durch Direktvermarktung der Zimmer leicht möglich.

Ein anerkanntes Wertgutachten aus Juni 2014 weist einen aktuellen Verkehrswert von 2,1 Mio Euro aus und die Preise steigen wieder !
Das Hotel läuft sehr gut und ist insbesondere bei deutschsprachigen Gästen sehr beliebt. Trotzdem möchte man in Ruhe und ohne Zwang verkaufen, da die Hotel- Betreiber das Rentenalter erreicht haben !

Fazit: Ein stimmiges Investment !
Hier, im fast ewigen Sommer, am südlichen Rand der Europäischen Union, mit seiner EU Rechtssicherheit, mitten im "warmen" Atlantik, lässt es sich sehr gut und sehr sicher(!) leben und dabei gut verdienen ! Siehe auch www.hotelwhitewaters.com
Sonstiges:
Unabdingbar nur zusätzlich (nicht einzeln) kann auch das private Penthouse im direkt benachbarten neuen Haus-Komplex für nur 266.000,-- erworben werden.
Baujahr 2008. 133 m² Wohnfläche, großen Terrassen + TG + Abstellraum.

Weiterhin zur Verhandlung stehen auch die 5 vermieteten Schaufenster-Läden im abgebildeten neuen Gebäude-Komplex, mit zusätzlich 285 m² Verkaufs-Flächen, Preis auf Anfrage.
Miete p.a. 32.400,-- !

Ebenso werden in Funchal von dieser deutsch-portugisischen Eigentümerfamilie in bester Lage zum Golfplatz, 2 neuwertige Stadtvillen, mit Panoramasicht über Funchal, samt Hafen und Atlantik angeboten.

1.KP 850.000,-- "Villa Fatima", mit 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Garage.

2.KP 650.000,--, "Villa Martha", mit 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer und Doppelgarage.

Unterlagen für diese nur kurz beschriebenen Immobilien werden auf Anfrage separat versendet. Die KP verstehen sich auf VB.

Alle Angebote zuzüglich 5 % Makler-Cortage, zuzüglich gültiger gesetzlicher Mehrwertsteuer. Interesse ? Ich freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe, FALC-Immobilien, Im Büro Domizil Bau,
Obere Straße 14, D-71134 Aidlingen

Tel. +49(0)7034 255360 , Mobil +49(0)170 5715103 oder

juergen.rabe@falcimmo.de oder www.falcimmo.de

oder kostenlose 18 h Büro-Hotline +49(0)800 646 0 646

Siehe auch www.hotelwhitewaters.com und www.wandern.com

Alle Angaben beruhen auf bestes Wissen und Gewissen. Eine Haftung ist jedoch ausdrücklich ausgeschlossen !
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
10
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
GEWERBE
Objektzustand
Baujahr:
2007
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt

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Praceta 25 de Abril, No 34
9200-084 Machico

Ruhig gelegen, mit südlichen Ausblick zum Strand und zum Hafen von Machico und dennoch ist man mitten im Ortszentrum, unweit vom neuen Rathaus.

Die lebendige Altstadt von Machico, mit diversen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars erreichen Sie in ganz wenigen Schritten zu Fuß!

Der Atlantik, der Sandstrand(!), der Hafen, diverse weitere Gastronomie und die kleine City sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Berge zum Levaden-Wandern beginnen schon in Machico.

Der Flughafen Funchal ist hinter den Klippen nur 5 km entfernt und in wenigen Minuten erreicht ! Das ist sehr praktisch für Gäste und Personal.
Weiter 20 km südwestlich befindet sich die prosperierende Inselhauptstadt Funchal!

Die neue autobahnähnliche Schnellstraße sorgt für sehr zügige Verbindungen zum Flughafen, nach Funchal und zur restlichen Inselwelt.

Mehr Infos und Bilder siehe: www.hotelwhitewaters.com

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