1070 Wien
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 1.250.000 EUR
1070 Wien
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 179,75 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2016

LAGE * LOFT * LEBEN – die 3 L’s, die unser Objekt auszeichnen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Loft der Extraklasse!

Direkt am Augustin Platz verbirgt sich ein einzigartiger Schatz in begehrter Lage des 7. Bezirks. Auf insgesamt 200 m² findet Wohlfühlen eine neue Bedeutung, nach einer umfassender Generalsanierung eines renommierten Wiener Architekten erstrahlt das Erdgeschoss im neuen Glanz.

Durch die offene Raumaufteilung bietet das Objekt viel Gestaltungsspielraum. Die Raumwidmung „Büro“ ermöglicht auch stilvolles Arbeiten in perfekter Lage. Bei einer Umwidmung auf Wohnen stehen wir Ihnen natürlich gerne beiseite.

Das Loft wird auf Wunsch gerne mit der noblen Einrichtung verkauft, dazu zählen u.A. ein Flügel, Chesterfield Sitzgarnituren, Flatscreen u.v.m.
Zusätzlich können im Zuge des Verkaufs auch die einzigartigen Kunststücke separat erworben werden.

Durch einen separaten Eingang gelangt man ins Vorzimmer des imposanten Lofts mit Stauraum und Platz zum An- und Ausziehen.
Im Badezimmer finden sich hochwertigste Aparici Fliesen, durch eine freistehende Badewanne und eine Regendusche ist das Spa-Erlebnis perfekt.
Die Küche mit edler Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, alle Einbaugeräte und einen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfunktion.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und kann durch ein sich drehendes Element entweder einen offenen Kamin oder einen Flachbildfernseher bieten. Durch einen Vorhang kann man den derzeitigen Schlafbereich auch räumlich abtrennen.

3-fach verglaste Schiebetüren ermöglichen das komplette Öffnen des Lofts und durchfluten das Objekt mit ausreichend Tageslicht.
Auf der Terrasse befindet sich ein Griller und eine Sitzgarnitur zum Speisen, mit Kunstwerk an der Fassade. Begehbare Kleiderschränke finden sich zum einen im Eingangsbereich und auch im hinteren Teil des Lofts.
Im begehbaren Schrank befinden sich zusätzlich auch Anschlüsse für einen eigenen Spa-Bereich, eine Waschküche mit genügend Stauflächen finden sich ebenfalls in diesem besonderen Loft.

Ausstattung

Das von uns angebotene Loft teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Abstellraum
- Waschküche
- WC
- Terrasse

Sonderausstattung:
- Aparici Fliesen
- Kunstwerke (separate Veräußerung)

Mo?bilar:
-verbleibt auf Wunsch im Objekt

Heizung:
-Heizungsart: Brennwerttherme
-Heizmittel: Gas
-Heizkörper: Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
- Epoxid

Terrassenbelag:
- Steinfliesen

Sonstiges

Umwidmung der Nutzungsart von Büro auf Loft: Hier wird eine eigene Baubewilligung für die Umwidmung von Büro auf Wohnen bei der MA 37 benötigt - diese ist jedoch problemlos möglich, nur eine Rückwidmung auf die Nutzungsart Büro wird erschwert.
Stellplatzverpflichtung: 1 Parkplatz (Umkreis von 500 m2) oder €12.000,- Ausgleichszahlung.

Baujahr: 2014-2016

Energieausweis (vorhanden):
HWB: 90,1 kWh / m2 / Jahr
fGee: 1,89

Preis:
€ 1.250.000,-

Wohnfläche:
179,75 m²

Terrasse:
27 m²

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach
Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.250.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,6%
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
179,75 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Ausstattung
Etage:
1
Beschreibungen
Ausstattung:
Das von uns angebotene Loft teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Abstellraum
- Waschküche
- WC
- Terrasse

Sonderausstattung:
- Aparici Fliesen
- Kunstwerke (separate Veräußerung)

Mo?bilar:
-verbleibt auf Wunsch im Objekt

Heizung:
-Heizungsart: Brennwerttherme
-Heizmittel: Gas
-Heizkörper: Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
- Epoxid

Terrassenbelag:
- Steinfliesen
Lage:
Mikro Lage:
Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist nicht umsonst eines der beliebtesten Viertel von Wien. Frühstück beim Ulrich, mittags ein Besuch im Museumsquartier und Dinner im Erich. Beliebte Lokale, sehen und gesehen werden, must have’s und vieles mehr in fußläufiger Umgebung. Die Lage ist vor allem bei Künstlern sehr beliebt, da sich zahlreiche Boutiquen und Galerien in dieser Gegend angesiedelt haben. Gerade jetzt in der Weihnachtszeit ladet der Wintermarkt „Am Spittelberg“ zu kulinarischen und typisch österreichischen Spezialitäten ein. In wenigen Gehminuten erreicht man Universitäten, Museen, Österreichs meist frequentierte Einkaufsstraße die Mariahilfer Straße, Parks und alle Sehenswürdigkeiten, die die Wiener Innenstadt zu bieten hat.

Makro Lage:
Die Millionenstadt Wien ist fast jedes Jahr die beliebteste Stadt der Welt:
Im Herzen von Europa findet Reich und Schön eine neue Bedeutung. Prunkvolle Paläste, Schlösser, Kathedralen und der berühmte Ring sind nur einige der unzähligen Sehenswürdigkeiten, warum jedes Jahr Millionen von Touristen in die Metropole Österreichs reisen. Die Innenstadt mit ihrer außergewöhnlichen Architektur begeistert nicht nur Kultur-Liebhaber, auch die zahlreichen Boutiquen, die erstklassigen Restaurants und die Wiener Caféhaus Kultur laden in die Wiener Gemeindebezirke. Eine Infrastruktur, wie man sie kaum in einer anderen Stadt der Welt findet. So ziemlich jede Ecke Wiens ist öffentlich gut durch U-Bahnen, Busse, Straßenbahnen und S-Bahnen zu erreichen. In der Stadt auf Urlaub: wunderschöne Parks, der grüne Prater und auch die Donauinsel sind nur wenige Vorzüge, die Wien zu bieten hat. Kaum eine Region in Österreich verfügt über so viele Attraktionen für Jung und Alt. Den Platz der lebenswertesten Stadt hat sich Wien mit Bravour verdient!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Loft der Extraklasse!

Direkt am Augustin Platz verbirgt sich ein einzigartiger Schatz in begehrter Lage des 7. Bezirks. Auf insgesamt 200 m² findet Wohlfühlen eine neue Bedeutung, nach einer umfassender Generalsanierung eines renommierten Wiener Architekten erstrahlt das Erdgeschoss im neuen Glanz.

Durch die offene Raumaufteilung bietet das Objekt viel Gestaltungsspielraum. Die Raumwidmung „Büro“ ermöglicht auch stilvolles Arbeiten in perfekter Lage. Bei einer Umwidmung auf Wohnen stehen wir Ihnen natürlich gerne beiseite.

Das Loft wird auf Wunsch gerne mit der noblen Einrichtung verkauft, dazu zählen u.A. ein Flügel, Chesterfield Sitzgarnituren, Flatscreen u.v.m.
Zusätzlich können im Zuge des Verkaufs auch die einzigartigen Kunststücke separat erworben werden.

Durch einen separaten Eingang gelangt man ins Vorzimmer des imposanten Lofts mit Stauraum und Platz zum An- und Ausziehen.
Im Badezimmer finden sich hochwertigste Aparici Fliesen, durch eine freistehende Badewanne und eine Regendusche ist das Spa-Erlebnis perfekt.
Die Küche mit edler Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, alle Einbaugeräte und einen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfunktion.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und kann durch ein sich drehendes Element entweder einen offenen Kamin oder einen Flachbildfernseher bieten. Durch einen Vorhang kann man den derzeitigen Schlafbereich auch räumlich abtrennen.

3-fach verglaste Schiebetüren ermöglichen das komplette Öffnen des Lofts und durchfluten das Objekt mit ausreichend Tageslicht.
Auf der Terrasse befindet sich ein Griller und eine Sitzgarnitur zum Speisen, mit Kunstwerk an der Fassade. Begehbare Kleiderschränke finden sich zum einen im Eingangsbereich und auch im hinteren Teil des Lofts.
Im begehbaren Schrank befinden sich zusätzlich auch Anschlüsse für einen eigenen Spa-Bereich, eine Waschküche mit genügend Stauflächen finden sich ebenfalls in diesem besonderen Loft.
Sonstiges:
Umwidmung der Nutzungsart von Büro auf Loft: Hier wird eine eigene Baubewilligung für die Umwidmung von Büro auf Wohnen bei der MA 37 benötigt - diese ist jedoch problemlos möglich, nur eine Rückwidmung auf die Nutzungsart Büro wird erschwert.
Stellplatzverpflichtung: 1 Parkplatz (Umkreis von 500 m2) oder €12.000,- Ausgleichszahlung.

Baujahr: 2014-2016

Energieausweis (vorhanden):
HWB: 90,1 kWh / m2 / Jahr
fGee: 1,89

Preis:
€ 1.250.000,-

Wohnfläche:
179,75 m²

Terrasse:
27 m²

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach
Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Wohnungsnr:
1
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Baujahr:
2016
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt

A+ABCDEFGH


1070 Wien
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Mikro Lage:
Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist nicht umsonst eines der beliebtesten Viertel von Wien. Frühstück beim Ulrich, mittags ein Besuch im Museumsquartier und Dinner im Erich. Beliebte Lokale, sehen und gesehen werden, must have’s und vieles mehr in fußläufiger Umgebung. Die Lage ist vor allem bei Künstlern sehr beliebt, da sich zahlreiche Boutiquen und Galerien in dieser Gegend angesiedelt haben. Gerade jetzt in der Weihnachtszeit ladet der Wintermarkt „Am Spittelberg“ zu kulinarischen und typisch österreichischen Spezialitäten ein. In wenigen Gehminuten erreicht man Universitäten, Museen, Österreichs meist frequentierte Einkaufsstraße die Mariahilfer Straße, Parks und alle Sehenswürdigkeiten, die die Wiener Innenstadt zu bieten hat.

Makro Lage:
Die Millionenstadt Wien ist fast jedes Jahr die beliebteste Stadt der Welt:
Im Herzen von Europa findet Reich und Schön eine neue Bedeutung. Prunkvolle Paläste, Schlösser, Kathedralen und der berühmte Ring sind nur einige der unzähligen Sehenswürdigkeiten, warum jedes Jahr Millionen von Touristen in die Metropole Österreichs reisen. Die Innenstadt mit ihrer außergewöhnlichen Architektur begeistert nicht nur Kultur-Liebhaber, auch die zahlreichen Boutiquen, die erstklassigen Restaurants und die Wiener Caféhaus Kultur laden in die Wiener Gemeindebezirke. Eine Infrastruktur, wie man sie kaum in einer anderen Stadt der Welt findet. So ziemlich jede Ecke Wiens ist öffentlich gut durch U-Bahnen, Busse, Straßenbahnen und S-Bahnen zu erreichen. In der Stadt auf Urlaub: wunderschöne Parks, der grüne Prater und auch die Donauinsel sind nur wenige Vorzüge, die Wien zu bieten hat. Kaum eine Region in Österreich verfügt über so viele Attraktionen für Jung und Alt. Den Platz der lebenswertesten Stadt hat sich Wien mit Bravour verdient!

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