52465 Vabriga
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Kaufpreis: 798.000 EUR
52465 Vabriga
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Häuser: Ferienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1.144 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2020
Objektbeschreibung

Wir erwecken in unseren Häusern das rustikale Ambiente des historischen istrischen Steinhauses zu neuem Leben. Natürliche Materialien wie Kalk- und Sandstein, Holz und Terrakotta bilden den stilvollen Rahmen für modernste technische Ausstattung.

Baugrundstück
Das zu bebauende Baugrundstück liegt am Süd-/östlichem Rand der Ortschaft Vabriga.
Sämtliche Leistungen, die im Zusammenhang mit dem Baugrundstück stehen sind im Leistungsumfang enthalten.

Erschließung und Hausanschlüsse
Die Gebühren und Entgelte für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser und Abwasser sind mit dem Kaufpreis bezahlt.

Baunebenkosten
Im Leistungsumfang sind alle für die Planung und Genehmigung des Bauwerkes und Erschließung notwendigen Kosten, wie z.B. Bauantrag, Baugenehmigung, statische Berechnung, technische Abnahmen, Vermessungsarbeiten sowie Ingenieurleistungen für Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser enthalten.

Erdarbeiten, Beton- und Stahlbetonarbeiten
Alle erforderlichen Aushubarbeiten, verfüllen und verdichten der Arbeitsräume sowie planen der Erdoberfläche. Stahlbetonarbeiten - Fundamente, Sockel und Bodenplatte Einzel- und Streifenfundamente sowie Fundamentsockel und Bodenplatte werden aus Stahlbeton gem. Statik hergestellt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden die Bauteile entsprechend mit Bitumenbahn und Bitumenanstrich isoliert. Die oberen Wohnräume werden mit einer druckfesten Wärmedämmung von den kalten Betonteilen wärmetechnisch getrennt.

Mauerarbeiten – Wände
Die Außenwände sind Mauerwerkswände mit Stärke von 25-30 cm. Sie bestehen aus Hochloch-Ziegelsteinen mit sehr guten bauphysikalischen und wärmetechnischen Eigenschaften.
Ein Teil der Außenwände bzw. Fassade werden mit Naturstein in Kombination mit Mauerwerk gemauert somit wird die zweischalige Außenwand wie folgt aufgebaut:
- 25 cm Mauerwerk mit o.g. Eigenschaften
- Wärmedämmung gem. bauphysikalischer Berechnung
- ca. 15-20 cm Natursteinmauer als Fassade im Altbaustil.
Die Innenwände sind auch aus Mauerwerk oder ggf. in GK-Platten. Die tragenden Innenwände sind 20 cm bzw. 25 cm stark und die nichttragenden Trennwände 10 bzw. 15 cm.

Deckenkonstruktion
Die Decken werden als massive Stahlbetondecken gem. statischer Berechnungen ausgeführt.

Dachkonstruktion und Dachdeckung
Die Dachkonstruktion ist im unteren Teil wie die Deckenkonstruktion aufgebaut. Zwischen der tragenden Konstruktion und der Dachdeckung ist die Wärmedämmschicht. Die Dachdeckung wird in landestypischer mediterraner Form mit Typ „Kanalica“ ausgeführt.

Terrassendächer
Werden als Kaltdächer ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht aus Holzbalken. Die Dachdeckung wird in landestypischer mediterraner Form mit Typ „Kanalica“ wie beim Hausdach ausgeführt.

Fassade-, Putz- und Malerarbeiten
Die Außenwände (sofern nicht natursteinverkleidet) werden als Vollwärmeschutz Fassade ausgeführt gem. Berechnung der Bauphysik. Die Innenwände werden mit Gipsputz und in den Nasszellen mit Kalkzementputz versehen. Die Fassade wird mit einem hochwertigen wasserabweisenden Anstrich versehen. Fassadenfarbe nach Muster bzw. nach Wahl des Käufers. Die Innenwände ebenso mit einer hochwertigen mineralischen Farbe gestrichen. Angebotene Farbe der Innenwände ist weiß. Bei Unterschiedlichen Farben zwischen Decke und Wände oder dekorativen Wandfarben wird ein Aufpreis berechnet.
Glätten bzw. Feinspachteln der Wände gemäß Sonderangebot.

Boden- und Wandbeläge:
- Böden: Hochwertige keramische Fliesen
- Holzboden: Parkett Eiche mehrschichtig
- Wände Wohnräume: Feinputz weiß gestrichen.
- Wände Bäder: Kombiniert aus hochwertigen italienischen Fliesen, Feinputz und Wandanstrich
Sofern die Beläge und Oberflächen nicht bestellt und eingebaut sind, können diese vom Käufer ausgewählt werden. Der Preisrahmen für diese Ausstattungen wird im Vertrag festgelegt.

Fenster, Türen und Fensterläden
Werden aus Fichte als Vollholz ausgeführt. Verglasung aus Thermoisolierglas mit Luftzwischenraum. Beschläge in moderner Art. Fensterbänke aus Naturstein.

Elektroinstallationen, Telefon und TV, Klima
Die Elektroinstallationen werden gem. EU-Vorschriften ausgeführt. Alle Leitungen werden in Kunststoff-Leerrohren unter Putz verlegt. Schalter und Steckdosen System Bticino - Matix, Vimar oder glw. in ausreichender Menge vorhanden. Lampen und Beleuchtungskörper sowie Montage dergleichen ist nicht im Preis enthalten.
Anschlüsse für Telefon und TV, Internet in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Leitungen für Nachrüstung der SAT-Anlage sind bereits vorhanden.
Anmeldung des Telefons sowie die Ausrüstung der Telefon- und SAT-Anlage ist Sache des Käufers.
Installationen für Klimaanlage werden bauseits eingebaut für spätere Anschlüsse der Klimageräte.

Sanitärinstallationen, Heizung, Warmwasser
Wasserleitungen: PVC hochwertig
Abwasserleitungen: PVC, Kanalisationsanschluss vorhanden
Heizungssystem: Fußbodenheizung betrieben mit Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung: Zentralboiler
Alle wichtigen Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Armaturen, Duschwanne, Duschkabine etc.) sind in moderner zeitgemäßer Form und sind im Preis enthalten Angebotene Fabrikate für Sanitärobjekte sind von Serie Catalano oder gleichwertig Armaturen Serie „Hans Grohe“ oder gleichwertig, bzw. wie bemustert.
Sofern die Sanitärobjekte nicht bestellt und eingebaut sind, können diese vom Käufer ausgewählt werden. Der Preisrahmen für diese Ausstattungen wird vertraglich festgelegt.
Kleine Accessoires wie Seifenspender, Handtuchhalter, Papierhalter, Spiegel sowie Badmöblierungen wie Regale und Waschtische (unterhalb von Waschbecken) sind nicht im Preis enthalten.

Kamin
Im Wohnzimmer sowie auf der Außenterrasse werden ein Innen- und Außenkamin eingebaut. Innen-Kamin ist ein geschlossener Kamin mit Glasfenster Typ Palazzetti oder glw. , verkleidet mit Gipskartonplatten. Aussenkamin ist als Grillplatz in rustikaler Form angeboten.

Küche
Sämtliche Anschlüsse für die Küche vorhanden, Möblierung und Geräte s. Sonderausstattung

Außenanlagen
Grundstück planiert, mit Mauersockel und Zaun eingefasst, Gartenwege aus Naturstein

Grundreinigung
Im Leistungsumfang ist eine Grundreinigung enthalten

Gewährleistung
Für unsere Gewährleistungen vereinbaren wir Gewährleistungsfristen gem. den Baubestimmungen wie folgt:
- 10 Jahre für die Baukonstruktion - Rohbau
- 2 Jahre für die Ausbauarbeiten
- technische Ausstattungen gem. Herstellergarantie.

Sonderausstattung
(Preise nach gesonderter schriftlicher Vereinbarung)
- Grundstückswände und Stützen aus Naturstein
- Verkleidung des Wohnzimmers und der Küche mit Holzbalken an Deckenunterseite
- zusätzliche Natursteinwände im Garten
- Zusätzliche Fassadenflächen im Naturstein
- Terrassenstützen im Naturstein anstatt Ziegelstein
- Schmiedeeiserne Grundstückstore
- Elektrische Steuerung für Parkplatztor über Fernbedienung
- Parkplatzüberdachung – Pergola als Stahlkonstruktion
- Gartenanlage Pflanzen und Rasen gem. Projekt
mit Computergesteuerte Bewässerungsanlage
- Poolanlage gemäß Projekt
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- Handtuchtrockner in Bädern
-Solaranlage für Warmwasser
- Solaranlage als Unterstützung der Heizung
- Abgehängte Decken
- Außenwaschbecken aus Naturstein
- Küche
- Klimageräte

Bei allen vorstehenden Angaben der Musterbaubeschreibungen handelt es sich um Beispiele. Maßgeblich sind die dem Kaufvertrag als Vertragsbestandteile beigefügten

Energieausweis wird erstellt

Sonstiges

Istrien / Kroatien
Dass die Adriaküste die schönste Küste des Mittelmeerraumes sei,ist bekannt.Denn nirgendwo sonst im Mittelmeer gibt es so viele Inseln, so zahlreiche Buchten, malerische Strände und sonnenumflutete Felsenriffe, eine verblüffende kulinarische Vielseitigkeit und kulturelle Ursprünglichkeit wie in Kroatien.
Die im Nordwesten Kroatiens liegende Halbinsel Istrien ist nicht nur landschaftlich einer der schönsten Teile des Landes, sie ist zudem die Region mit der am weitesten entwickelten Infrastruktur, der umfangreichsten und abwechslungsreichsten Verfügbarkeit von Freizeitmöglichkeiten, einem vielschichtigen kulturellen Angebot, einer beeindruckenden Historie und der größten Auswahl an hervorragenden Restaurants.
Istrien ist ideal für alle Sportfreunde und Aktiv-Urlauber. Auf Grund der geografischen Lage und den günstigen Klimaverhältnissen können zahlreiche Sportaktivitäten ganzjährig ausgeübt werden.
Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Sportarten wie Radsport, Trekking, Tennis, Golfen, Reiten, Tauchen Windsurfen, Freeclimbing, Wasserski, Wandern, Segeln oder Paragliding bieten vielfältige Möglichkeiten zum Zeitvertreib.
Darüber hinaus stellt der kulinarische Reichtum der einheimischen Küche einen der wesentlichen Vorzüge des Landes dar.

Haftungsausschluss
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
798.000 EUR
Courtage:
3,75% inkl. 25% MwSt
Kaufpreis pro qm:
4.433,33 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
180 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
30 m²
Grundstücksfläche:
1.144 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Terrassen:
2
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südost
Bauweise:
Massivbau
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Klimaanlage:
Ja
Swimmingpool:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
Wir erwecken in unseren Häusern das rustikale Ambiente des historischen istrischen Steinhauses zu neuem Leben. Natürliche Materialien wie Kalk- und Sandstein, Holz und Terrakotta bilden den stilvollen Rahmen für modernste technische Ausstattung.

Baugrundstück
Das zu bebauende Baugrundstück liegt am Süd-/östlichem Rand der Ortschaft Vabriga.
Sämtliche Leistungen, die im Zusammenhang mit dem Baugrundstück stehen sind im Leistungsumfang enthalten.

Erschließung und Hausanschlüsse
Die Gebühren und Entgelte für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser und Abwasser sind mit dem Kaufpreis bezahlt.

Baunebenkosten
Im Leistungsumfang sind alle für die Planung und Genehmigung des Bauwerkes und Erschließung notwendigen Kosten, wie z.B. Bauantrag, Baugenehmigung, statische Berechnung, technische Abnahmen, Vermessungsarbeiten sowie Ingenieurleistungen für Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser enthalten.

Erdarbeiten, Beton- und Stahlbetonarbeiten
Alle erforderlichen Aushubarbeiten, verfüllen und verdichten der Arbeitsräume sowie planen der Erdoberfläche. Stahlbetonarbeiten - Fundamente, Sockel und Bodenplatte Einzel- und Streifenfundamente sowie Fundamentsockel und Bodenplatte werden aus Stahlbeton gem. Statik hergestellt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden die Bauteile entsprechend mit Bitumenbahn und Bitumenanstrich isoliert. Die oberen Wohnräume werden mit einer druckfesten Wärmedämmung von den kalten Betonteilen wärmetechnisch getrennt.

Mauerarbeiten – Wände
Die Außenwände sind Mauerwerkswände mit Stärke von 25-30 cm. Sie bestehen aus Hochloch-Ziegelsteinen mit sehr guten bauphysikalischen und wärmetechnischen Eigenschaften.
Ein Teil der Außenwände bzw. Fassade werden mit Naturstein in Kombination mit Mauerwerk gemauert somit wird die zweischalige Außenwand wie folgt aufgebaut:
- 25 cm Mauerwerk mit o.g. Eigenschaften
- Wärmedämmung gem. bauphysikalischer Berechnung
- ca. 15-20 cm Natursteinmauer als Fassade im Altbaustil.
Die Innenwände sind auch aus Mauerwerk oder ggf. in GK-Platten. Die tragenden Innenwände sind 20 cm bzw. 25 cm stark und die nichttragenden Trennwände 10 bzw. 15 cm.

Deckenkonstruktion
Die Decken werden als massive Stahlbetondecken gem. statischer Berechnungen ausgeführt.

Dachkonstruktion und Dachdeckung
Die Dachkonstruktion ist im unteren Teil wie die Deckenkonstruktion aufgebaut. Zwischen der tragenden Konstruktion und der Dachdeckung ist die Wärmedämmschicht. Die Dachdeckung wird in landestypischer mediterraner Form mit Typ „Kanalica“ ausgeführt.

Terrassendächer
Werden als Kaltdächer ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht aus Holzbalken. Die Dachdeckung wird in landestypischer mediterraner Form mit Typ „Kanalica“ wie beim Hausdach ausgeführt.

Fassade-, Putz- und Malerarbeiten
Die Außenwände (sofern nicht natursteinverkleidet) werden als Vollwärmeschutz Fassade ausgeführt gem. Berechnung der Bauphysik. Die Innenwände werden mit Gipsputz und in den Nasszellen mit Kalkzementputz versehen. Die Fassade wird mit einem hochwertigen wasserabweisenden Anstrich versehen. Fassadenfarbe nach Muster bzw. nach Wahl des Käufers. Die Innenwände ebenso mit einer hochwertigen mineralischen Farbe gestrichen. Angebotene Farbe der Innenwände ist weiß. Bei Unterschiedlichen Farben zwischen Decke und Wände oder dekorativen Wandfarben wird ein Aufpreis berechnet.
Glätten bzw. Feinspachteln der Wände gemäß Sonderangebot.

Boden- und Wandbeläge:
- Böden: Hochwertige keramische Fliesen
- Holzboden: Parkett Eiche mehrschichtig
- Wände Wohnräume: Feinputz weiß gestrichen.
- Wände Bäder: Kombiniert aus hochwertigen italienischen Fliesen, Feinputz und Wandanstrich
Sofern die Beläge und Oberflächen nicht bestellt und eingebaut sind, können diese vom Käufer ausgewählt werden. Der Preisrahmen für diese Ausstattungen wird im Vertrag festgelegt.

Fenster, Türen und Fensterläden
Werden aus Fichte als Vollholz ausgeführt. Verglasung aus Thermoisolierglas mit Luftzwischenraum. Beschläge in moderner Art. Fensterbänke aus Naturstein.

Elektroinstallationen, Telefon und TV, Klima
Die Elektroinstallationen werden gem. EU-Vorschriften ausgeführt. Alle Leitungen werden in Kunststoff-Leerrohren unter Putz verlegt. Schalter und Steckdosen System Bticino - Matix, Vimar oder glw. in ausreichender Menge vorhanden. Lampen und Beleuchtungskörper sowie Montage dergleichen ist nicht im Preis enthalten.
Anschlüsse für Telefon und TV, Internet in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Leitungen für Nachrüstung der SAT-Anlage sind bereits vorhanden.
Anmeldung des Telefons sowie die Ausrüstung der Telefon- und SAT-Anlage ist Sache des Käufers.
Installationen für Klimaanlage werden bauseits eingebaut für spätere Anschlüsse der Klimageräte.

Sanitärinstallationen, Heizung, Warmwasser
Wasserleitungen: PVC hochwertig
Abwasserleitungen: PVC, Kanalisationsanschluss vorhanden
Heizungssystem: Fußbodenheizung betrieben mit Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung: Zentralboiler
Alle wichtigen Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Armaturen, Duschwanne, Duschkabine etc.) sind in moderner zeitgemäßer Form und sind im Preis enthalten Angebotene Fabrikate für Sanitärobjekte sind von Serie Catalano oder gleichwertig Armaturen Serie „Hans Grohe“ oder gleichwertig, bzw. wie bemustert.
Sofern die Sanitärobjekte nicht bestellt und eingebaut sind, können diese vom Käufer ausgewählt werden. Der Preisrahmen für diese Ausstattungen wird vertraglich festgelegt.
Kleine Accessoires wie Seifenspender, Handtuchhalter, Papierhalter, Spiegel sowie Badmöblierungen wie Regale und Waschtische (unterhalb von Waschbecken) sind nicht im Preis enthalten.

Kamin
Im Wohnzimmer sowie auf der Außenterrasse werden ein Innen- und Außenkamin eingebaut. Innen-Kamin ist ein geschlossener Kamin mit Glasfenster Typ Palazzetti oder glw. , verkleidet mit Gipskartonplatten. Aussenkamin ist als Grillplatz in rustikaler Form angeboten.

Küche
Sämtliche Anschlüsse für die Küche vorhanden, Möblierung und Geräte s. Sonderausstattung

Außenanlagen
Grundstück planiert, mit Mauersockel und Zaun eingefasst, Gartenwege aus Naturstein

Grundreinigung
Im Leistungsumfang ist eine Grundreinigung enthalten

Gewährleistung
Für unsere Gewährleistungen vereinbaren wir Gewährleistungsfristen gem. den Baubestimmungen wie folgt:
- 10 Jahre für die Baukonstruktion - Rohbau
- 2 Jahre für die Ausbauarbeiten
- technische Ausstattungen gem. Herstellergarantie.

Sonderausstattung
(Preise nach gesonderter schriftlicher Vereinbarung)
- Grundstückswände und Stützen aus Naturstein
- Verkleidung des Wohnzimmers und der Küche mit Holzbalken an Deckenunterseite
- zusätzliche Natursteinwände im Garten
- Zusätzliche Fassadenflächen im Naturstein
- Terrassenstützen im Naturstein anstatt Ziegelstein
- Schmiedeeiserne Grundstückstore
- Elektrische Steuerung für Parkplatztor über Fernbedienung
- Parkplatzüberdachung – Pergola als Stahlkonstruktion
- Gartenanlage Pflanzen und Rasen gem. Projekt
mit Computergesteuerte Bewässerungsanlage
- Poolanlage gemäß Projekt
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- Handtuchtrockner in Bädern
-Solaranlage für Warmwasser
- Solaranlage als Unterstützung der Heizung
- Abgehängte Decken
- Außenwaschbecken aus Naturstein
- Küche
- Klimageräte

Bei allen vorstehenden Angaben der Musterbaubeschreibungen handelt es sich um Beispiele. Maßgeblich sind die dem Kaufvertrag als Vertragsbestandteile beigefügten

Energieausweis wird erstellt
Sonstiges:
Istrien / Kroatien
Dass die Adriaküste die schönste Küste des Mittelmeerraumes sei,ist bekannt.Denn nirgendwo sonst im Mittelmeer gibt es so viele Inseln, so zahlreiche Buchten, malerische Strände und sonnenumflutete Felsenriffe, eine verblüffende kulinarische Vielseitigkeit und kulturelle Ursprünglichkeit wie in Kroatien.
Die im Nordwesten Kroatiens liegende Halbinsel Istrien ist nicht nur landschaftlich einer der schönsten Teile des Landes, sie ist zudem die Region mit der am weitesten entwickelten Infrastruktur, der umfangreichsten und abwechslungsreichsten Verfügbarkeit von Freizeitmöglichkeiten, einem vielschichtigen kulturellen Angebot, einer beeindruckenden Historie und der größten Auswahl an hervorragenden Restaurants.
Istrien ist ideal für alle Sportfreunde und Aktiv-Urlauber. Auf Grund der geografischen Lage und den günstigen Klimaverhältnissen können zahlreiche Sportaktivitäten ganzjährig ausgeübt werden.
Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Sportarten wie Radsport, Trekking, Tennis, Golfen, Reiten, Tauchen Windsurfen, Freeclimbing, Wasserski, Wandern, Segeln oder Paragliding bieten vielfältige Möglichkeiten zum Zeitvertreib.
Darüber hinaus stellt der kulinarische Reichtum der einheimischen Küche einen der wesentlichen Vorzüge des Landes dar.

Haftungsausschluss
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
1
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Objektzustand
Baujahr:
2020
Objektzustand:
Erstbezug
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe

A+ABCDEFGH


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