Südfrankreich: Freistehende, neuwertige, provenzalische Villa in sehr schöner Lage mit Fernblick zu verkaufen

Ausstattung:
Wir präsentieren Ihnen eine neuwertige und freistehende Villa im provenzalischen Stil aus dem Jahre 2012.

Sie liegt an einem Hügel und in den massivem roten Fels hinein gebaut, Top gepflegt, voll ausgestattet, (die Möbel können auf Wunsch übernommen werden) ist sie ohne weitere Arbeiten sofort bezugsbereit.

Das Objekt bietet auf 2 Geschossen rund 180 m² Wohnfläche und ist voll klimatisiert.

Das Grundstück ist leicht terrassiert und gut 6000 m² groß, liegt leicht erhöht und bietet einen weiten Fernblick nach südwest über Wald und Weingebiete. Die Lage ist unverbaubar, es gibt lediglich eine Nachbarbebauung, die ca. 50m und 10m tiefer entfernt liegt.

Im Erdgeschoss des Hauses sind ein zentraler Salon sowie giebelseitig die offene und voll ausgestattete Küche untergebracht. Von dieser gelangt man in den kleinen Wirtschaftsraum, außerdem über die gesicherte Außentür in eine ursprünglich nach beiden Seiten offene Terrasse, die nach weiterem Ausbau mit elektrischen Rollstoren versehen, wärmegedämmt und ausgebaut wurde. Sie wird als Lagerraum etc. genutzt. Im Eingangsbereich liegen eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Es gibt hier weiterhin ein Zimmer mit großem Wandschrank und Dusche.

Am südseitigen Ende des Salons gelangt man über einen Vorraum von etwa 7m² in das zweite Zimmer, der mit Dressing separatem WC und einem Badezimmer mit Badewanne verfügt, Auch hier Ausgangstüren zur zentralen Terrasse, die über die gesamte Hauslänge verläuft, in diesem Bereich jedoch überdacht ausgeführt ist.

Im Obergeschoss kommt man über einen geräumigen Flur in zwei weitere Zimmer, die mit Wandschränken ausgestattet sind. Separat gibt es hier ein WC sowie ein Bad mit Badewanne. Beide Zimmer haben Zugang zur Loggia auf der Westseite mit schönem Fernblick.

In zentraler Lage des Salons gibt es eine alte restaurierte Bar, die optional erworben kann, anderenfalls rückstandslos entfernt wird, wie überhaupt die hochwertigen handwerklich gearbeiteten Möbel auf Wunsch übernommen werden können.
Alle Böden sind gefliest, die Zimmer mit Parkett versehen, die Fenster bestehen aus Alurahmen, die mit Kunststoffrahmen in Holzoptik kaschiert sind. (Isoverglasung mit Argonfüllung)
Im Salon gibt es 2 Außentüranlagen, ebenso eine in der Küche, von denen aus die Terrasse begehbar ist.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung versehen, die über eine Wärmepumpe beheizt wird.
Eine zentrale Lüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das separate Studio, ca. 40m², an der Nordgiebelseite wird mit einer Luft/Luft-Wärmepumpe klimatisiert. Es ist ausgestattet mit einem Badezimmer und Einbauküche. Auf Wunsch kann es mit einfachstem Umbau in die Hauptwohnfläche integriert werden. Andernfalls kann es auch eine es eine beachtliche Mieteinnahme generieren. Derzeitig vermietet, ist es ohne Wartefrist zur Eigennutzung verfügbar.

Der Einbauplatz für den Swimmingpool, Bestandteil der Baugenehmigung, ist auf der vor dem Haus befindlichen etwa 1.50 m tiefer gelegenen Terrasse bereits erstellt. Ein Bouleplatz ist ebenfalls vorhanden.

Terrasse, Balkon, Loggia
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Aluminiumfenster
voll klimatisiert
Ausstattung: neuwertig
Ausblick: Fernblick
Energieträger: Elektro
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lage: lokaler Kommerz in 5 min, 20km bis zum Strand, Nizza ist in 90‘ Minuten erreichbar.

Käufercourtage 7,2% inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)