Südfrankreich: Aussergewöhnliche, freistehende Architektenvilla mit Fernblick, ideal auch zur Gästevermietung, zu verkaufen

Ausstattung:
Exzeptionelle Villa mit 8 Zimmern, einer Wohnfläche von rund 220 m² und 8500 m² Grundstück – ideal auch zur Gästevermietung

Diese schöne, freistehende Architektenvilla aus dem Jahre 1992 wurde in Y–Form angelegt und verfügt über eine hervorragende Isolation (Energieeffizienzklasse B).

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen 45m² großen überdachte Eingangsbereich und dient ebenfalls als Empfang und Gästeterrasse.

Im Zentrum des Gebäudes liegt der 100m² große Wohnbereich, an den sich die im ersten Gebäudeflügel befindliche Mastersuite anschließt. Dieser Bereich besteht aus einem großzügigen Bad mit 2 Waschbecken, Whirlpool, WC und separatem Dressingraum.

Ein offener Dachraum mit sichtbarem, massivem Zimmermannsdachstuhl, der offenen (amerikanischen) Küche mit komplett neuer Ausstattung, großzügigem Speise - und gemütlichen Sitzbereichen mit großem Kamin und Warmluft–Insert schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Über einen separaten Vorratsraum, findet sich der Zugang zur darunterliegenden Garage.

In den zentralen Bereich integriert ist auch das große Zwischengeschoss, über eine hochwertige Wendeltreppe erreichbar. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im zweiten Gebäudeflügel ist eine 60m² große, separate Wohnung mit eigenem Zugang integriert, bestehend aus Wohnküche, 2 Schlafzimmern und Badezimmer.

Der dritte Gebäudeflügel beherbergt 5 Schlafzimmer, die über einen zentralen, mittig gelegenen Flur erreicht werden.
Drei davon verfügen über separate Ausgänge auf die umlaufende Aussenterrasse.
Nahezu vollständig umfahren überdachte Terrassenbereiche den gesamten Gebäudekomplex.

Die Garage mit 60 m² Grundfläche ist ebenfalls mit Bodenfliesen versehen und verfügt über ein Fenster.

Über die Aussenterrasse erreicht man auch den großzügigen, normengerecht abgesicherten Swimmingpool (10x5m) in massiver traditioneller Bauweise mit Überlaufbecken.
Im Aussenbereich befinden sich Gartenanlagen, eine separate gemütliche Grillterrassen mit Barbecue und gemauertem Grill, Kühlschrank etc. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Inverter-Wärmepumpeninstallation zur Heizung und Klimatisierung der Räumlichkeiten.

Eine Photovoltaik (dachintegriert) garantiert durch vertraglich abgesicherte Einspeisevergütung mit dem lokalen Stromversorger stabile Renditen.

Das Grundstück liegt in leicht hügeliger Landschaft nördlich des Gebirgszuges MAURES mit Fernblick, ist komplett umzäunt und teils bewaldet, teils durch Gartenanlage, Obstbaumbestand kultiviert genutzt.

Der Flughafen Toulon-Hyères befindet sich in 50 Km, Airport Nice in 100 Km und der Bahnhof TGV in 20km Entfernung.
Man erreicht die nächste Autobahnauffahrt (A5/A8) in 7km, quasi jeglichen Commerce in 4km und die Strände der Cote d’azur in rund. 35 km Entfernung.

Terrasse, Garten
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
voll klimatisiert
Wellness: Swimming-Pool
Ausblick: Fernblick
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger: Solar
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

Courtage 6% inkl. der gesetzl. MwSt (TVA)


Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
mobil (0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.



Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)