Südfrankreich: Top ausgestattete, freistehende Villa plus Studio in bester Naturlage zu verkaufen

Ausstattung:
Wir bieten Ihnen hier eine moderne Villa ruhig und geschützt inmitten eines gepflegten Grundstücks von 2.500 m², Naturlage, 1km vom nächsten Dorf, 45 km von der Cote d’Azur und rund 45 Min. bis Saint -Tropez entfernt.

Diese elegante Villa mit einer Wohnfläche von rund 170m² plus 50m² Appartement mit Schlafmezzanin und separatem Zugang wurde nach geltender Energieeinsparnorm in 2012 erbaut, mit Swimmingpool und u-förmig darum gruppierter Bebauung, errichtet in Poroton 30 cm (Top - Raumklima) inklusive einem Sanitärinstallationsuntergeschoss.

Sehr gepflegter Haus- und Grundstückszustand, mehrere Aussenterrassen, insgesamt über 200m² davon überdacht: ca. 30m², Travertin-Belag.

Exposition: volle Südlage.

Sie verfügt über ein grosses Wohnzimmer mit 45m², eine offene Küche mit 22m², hier keine abgehängte Decke, offene Höhe bis Dachgebälk: 6.50m. Einen modernen Holzcheminée 14kW mit motorisierter Warmluftverteilung / Diffusion über die Zimmer- und Bäderdecken, 4 Zimmer(14/11/11/25m²), 2 Duschbäder 2 WC’s, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne, eine Mezzanine im Salonbereich 17 m².

Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Steinzeugfliesen, im Obergeschoss aus Massivholzparkett. Die Fenster sind Iso-verglast, PVC weiss, Schiebetüranlagen - und Fenster in Küche und Salon aus Alu, pulverbeschichtet weiß, hochwertige Massivholz (Eiche) -Türanlagen. Alu - Rollstoren, motorisiert.

Stadtwasseranschluss, Wasseraufbereitungsanlage, Warmwasser-Wärmepumpen – Speicher (Innenluft), eigene Kleinkläranlage, autom. Bewässerung mit Regenwasserrückgewinnungsanlage 10m3, unterirdisch, Massivbau - Swimmingpool 40m² m, automatischer Abdeckung und stirnseitig integrierter Treppe, schwarz gefliest (Temperaturgewinn mit deutlich verlängerter Badesaison).

Klimaanlage, Niedertemperatur-Fußbodenheizung über Wärmepumpe, 17kW, Garage 25m², 2 PKW-Unterstände

7 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
voll klimatisiert
Wellness: Swimming-Pool
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Elektro, Holz
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Regenwassernutzung

Käufercourtage 5,2% inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)