Rarität: Modernes Dorfhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

Ausstattung:
Ein modernes Dorfhaus in ruhiger und quasi verkehrsfreier Lage eines kleinen Dorfes mit der Hauptfassade in südausrichtung.

Der Eingang liegt zu einer kleinen Straße mit minimalstem Anliegerverkehr. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden und nur ein paar Schritte vom Haus entfernt.

Das Haus wurde 2010 in einer Baulücke komplett neu gebaut. Es verfügt über eine sehr solide Bausubstanz und ist ausgestattet mit modernen PVC- Fenstern und Isoverglasung. Die Wände sind mit Gipsputz versehen und weiss bzw. hell gehalten, die Räume teils mit Kathedraldecken sind holzverschalt und weiß gekalkt.

Alle Fussböden sind gefliest.

Auf den 3 Geschossen verteilen sich ca. 81 m² Wohnfläche, bestehend aus der Eingangsdiele mit Gäste-WC, den 3 Schlafzimmern, 1 Duschbad mit Lavabo und WC, einem Vollbad mit schöner Retro - Badewanne nebst Armaturen, Lavabo und WC, dem großen Salon mit offener, voll ausgestatteter Küche und Essbereich sowie einem kleinen Wirtschaftsraum.

Das gesamte Haus ist über eine reversible Wärmepumpe klimatisiert, zusätzlich stehen moderne, temperaturgeführte Wandelektroradiatoren bereit.

Genutzt werden diese allerdings höchst selten, da das Gebäude eine extra starke Wärmedämmung erhalten hat.

Vom Salon im mittleren Geschoss gelangt man auf eine schöne 25 m² große Terrasse mit wunderschönem Süd -Fernblick über das Dorf bis zu den der Küste vorgelagerten Mauren.

Im unteren Geschoss öffnet sich über eine weitere überdachte Terrasse von 25m² der kleine Garten mit 70m² , voll eingezäunt, mit Rasen bepflanzt und automatischer Bewässerung versehen, südseitig gibt es leichten Baumbestand an der Grundstücksgrenze.

Da das Gelände inklusive der Bebauungen abfällt, ist hier der Blick ebenfalls frei auf einige Dächer und Berge.

Die Aussenläden bestehen aus Holz, gestrichen, Die Gesamtheit des Objekts ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
Durch Schließung des überdachten Terrassenbereiches mittels einfacher Wintergarten/ Glasschiebe-Elemente-Front können ca. 25m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Ausstattung:
Das Gebäude ist in die öffentliche Wasser - und Abwasserversorgung eingebunden. Eine Besonderheit soll nicht unerwähnt bleiben: Der gesamte Ort versorgt sich über eine eigene Trinkwasserquelle in besonderer und wohlschmeckender Qualität, die sogar Ortsfremde anreisen lässt.

Die Inneneinrichtung kann auf Wunsch komplett und günstig übernommen werden.

Die Kosten: Grundsteuer: ~700EUR/a; Wasser und Strom: ~1200EUR/.

Sicht unverbaubar - vollklimatisiert
5 min zur Autobahn A8, Supermärkte, Hospital …, 40‘ bis zum Strand, 45‘ bis TGV Les Arc, Flughafen Toulon-Hyères 45‘, gut 30 km bis Aix-en-Provence.
Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)