Südfrankreich: Große provenzalische Villa mit separatem Studio in absolut ruhiger Lage zu verkaufen

Ausstattung:
Es handelt sich hier um eine Villa, erbaut Ende der 90er Jahre und durch den heutigen Besitzer in 2010 komplett modernisiert und erweitert.

Das Ensemble umfasst 197m² Wohnfläche, eingebettet auf einem kultivierten, ebenen Gartengrundstück mit 4030m². Absolute Ruhe in Grünlage und umgeben von einigen wenigen Nachbarbebauungen-komplett separat und trotzdem nicht isoliert liegend.
Das Grundstück ist voll umzäunt und zusätzlich mit einem elektrischen Wildzaun versehen sowie mit einem motorisierten Portail ausgestattet.

Das Haupthaus im Kern ist zweigeschossig ausgeführt, daran angebaut wurden jeweils eingeschossige Erweiterungen (sejour in Westrichtung / vollverglaste Veranda in Südost, daran anschließend Büro und Bibliothek sowie 2 über Eck angeordnete Einzelgaragen.

Zutritt über das Eingangsportal und die großzügige Diele auf der Nordseite in den zentralen Wohnbereich, bestehend aus Salon, offener voll ausgestatteter Küche und Speisezimmer. Über einen Flur erschließen sich die übrigen Räume im EG, wie Bad, sep. WC, Büro, Wirtschaftsraum m. Waschbecken, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Schlafzimmer im Ostflügel.

Allerorten gibt es Fenstertüranlagen aus PVC mit Isoverglasung zum Austritt auf die teils überdachten, teils offenen Terrassen. Der Bereich ist mittels reversibler Wärmepumpe klimatisiert. Die Fenster werden mit Holzläden, gestrichen verschlossen.

Im Salon wurde ein traditionell gemauerter Kamin mit modernem Insert eingebaut. Geheizt wird mittels geregelten Elektroradiatoren. Alle Bereiche sind mit großzügigen integrierten Wandschränken versehen.

Alle Böden sind gefliest, die Garagen haben einen Betonestrich sowie Fenster und motorisierte Sektionaltore. Über dem Garagenbereich ist der mit mehreren Fenstern versehene Dachboden komplett ausgebaut und bietet über ca. 40m² zusätzlichen Stauraum.

Das separate Studio erstreckt sich über etwa 50m² und umfasst ein großes Schlafzimmer (klimatisiert m. WP) mit Balkendecke, Küche Duschbad m. sep. WC. Es verfügt über einen separaten Hauseingang und kann separat vermietet werden.


Der Swimmingpool ist ein traditionell gemauertes Poolbecken 5 auf 10m mit separatem Kinder-Planschbecken.

Mehrere Olivenbäume, 2 speziell veredelte (geimpft) Trüffel-Wintereichen, diverse Obstbäume bereichern die Gartenanlage.

Die Käufercourtage beträgt 6,2% inkl. TVA

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)