99755 Ellrich (Zentrum)
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Kaufpreis: 217.000 EUR
Wohnfläche:ca. 175 m²
Grundstück:ca. 500 m²
Gewerbefl.:ca. 165 m²
Verkaufsfl.:ca. 115 m²
Erschl.:Erschlossen
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Baujahr:1936
Frei ab:01.03.2022
Wohn- und Geschäftshaus in 99755 Ellrich (Zentrum)
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Zentrales Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Sehr zentral gelegenes und überwiegend saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + 1 Laden im Harzer Vorland.

Nutzfläche: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca.175 m² / 2 Wohnungen / Zimmer: zusammen 8
Gewerbefläche: ca. 165 m² (mit Nebenräumen)
Ladenfläche: ca. 115 m² mit zwei gr. Schaufenstern
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Baujahr: 1936

Gebäudebeschreibung:
Geschosse: 2 + Dachboden (überwiegend ausgebaut)
Fachwerkmauern in gutem Zustand, Straßenseite massiv
Vollunterkellert (normal guter Stustand)
Allgemeiner Zustand: Normal gepflegt
Renovierstau: minimal
Dach: Guter bis sehr guter Zustand / isoliert
Dachstuhl: einwandfreier Zustand
Heizung: Gas (Heizungskeller)
Fenster: Kunststoffrahmen, Iso-Verglast
Außentür: Kunststoff
Innentüren: Holz
1 Garage + 1 Kfz-Stellplatz

Sanierungen
Größere Sanierungen und Erneuerungen fanden neben regelmäßiger
Instandhaltung und Wartungen im Jahr 1992 (Strom kompl.) sowie vor ca. 17 und
vor 2 Jahren statt.

Ausstattung

Normal gut

Sonstiges

1 Wohnung mit Balkon (ca. 12 m², Ostausrichtung)
Beide Wohnungen derzeit vermietet.
Der Laden im EG wird vom Eigentümer selber genutzt.
Nach dem Verkauf der Immobilie würde der derzeitige Eigentümer jedoch den
Laden mieten und selber weiterhin nutzen wollen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Courtage:
2,50 % einschl. ausweisbarer MwSt. vom Kaufpreis.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
18.000 EUR pro JAHR
Kaufpreis:
217.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
556 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
18.000 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Büro- / Praxisfläche:
165 m²
Büroteilfläche:
115 m²
Dachbodenfläche:
30 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
12 m²
Gesamtfläche:
390 m²
Grundstücksfläche:
500 m²
Kellerfläche:
80 m²
Ladenfläche:
115 m²
Nutzfläche:
390 m²
Verkaufsfläche:
115 m²
vermietbare Fläche:
390 m²
Wohnfl.:
175 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Wohn-Schlafzimmer:
2
Zimmer:
8
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Ost
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen, Beton, PVC
Breitbandzugang Art:
250 Mbit/s
DV-Verkabelung vorhanden:
Ja
Etage:
2
Fahrradraum:
Ja
Gastterrasse:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Möblierung:
Teilmöbliert
Stellplatzart:
Garage
Telefon vorhanden:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Normal gut
Lage:
Im Stadtzentrum
Objektbeschreibung:
Sehr zentral gelegenes und überwiegend saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + 1 Laden im Harzer Vorland.

Nutzfläche: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca.175 m² / 2 Wohnungen / Zimmer: zusammen 8
Gewerbefläche: ca. 165 m² (mit Nebenräumen)
Ladenfläche: ca. 115 m² mit zwei gr. Schaufenstern
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Baujahr: 1936

Gebäudebeschreibung:
Geschosse: 2 + Dachboden (überwiegend ausgebaut)
Fachwerkmauern in gutem Zustand, Straßenseite massiv
Vollunterkellert (normal guter Stustand)
Allgemeiner Zustand: Normal gepflegt
Renovierstau: minimal
Dach: Guter bis sehr guter Zustand / isoliert
Dachstuhl: einwandfreier Zustand
Heizung: Gas (Heizungskeller)
Fenster: Kunststoffrahmen, Iso-Verglast
Außentür: Kunststoff
Innentüren: Holz
1 Garage + 1 Kfz-Stellplatz

Sanierungen
Größere Sanierungen und Erneuerungen fanden neben regelmäßiger
Instandhaltung und Wartungen im Jahr 1992 (Strom kompl.) sowie vor ca. 17 und
vor 2 Jahren statt.
Sonstiges:
1 Wohnung mit Balkon (ca. 12 m², Ostausrichtung)
Beide Wohnungen derzeit vermietet.
Der Laden im EG wird vom Eigentümer selber genutzt.
Nach dem Verkauf der Immobilie würde der derzeitige Eigentümer jedoch den
Laden mieten und selber weiterhin nutzen wollen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Besichtigung:
Absprache
Dachboden:
Ja
Das Angebot ist frei ab:
01.03.2022
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Absprache
Vermietet:
Ja
Vermietung / Verkauf an:
Männer und Frauen
Waschraum:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,50 Km
Entfernung Flughafen:
120 Km
Entfernung Gaststätten:
0,10 Km
Entfernung Gesamtschule:
0,30 Km
Entfernung Grundschule:
0,30 Km
Entfernung Hauptschule:
0,30 Km
Entfernung Kindergarten:
0,30 Km
Entfernung Naherholung:
0,30 Km
Entfernung Skigebiet:
0,50 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,50 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,30 Km
Entfernung Zentrum:
0,10 Km
Zulieferung möglich:
Ja
Objektzustand
Alter:
Altbau
Altlasten:
keine
Baujahr:
1936
Bebaubar nach:
nach Bebauungsplan
Erschliessung:
Erschlossen
Erschließung Umfang:
Strom, Wasser, Gas, Telefon/Kabel
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
nicht vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


99755 Ellrich (Zentrum)
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Im Stadtzentrum

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