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Kaufpreis: 185.000 EUR
99084 Erfurt / Altstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

(Auf Karte zeigen)(Auf Karte zeigen)
Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung stellt mit ihren 63 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und einem Garagenstellplatz die Vorzüge einer soliden Kapitalanlage!

Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Begehbar von beiden Wohnräumen lädt der sonnige Südost Balkon zum entspannten frühstücken ein. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Die Grünanlage Brühler Garten ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bietet für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge.

Die Wohnung wird seit 1999 von dem gleichem Mieter bewohnt. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 435 EUR zzgl. 45 EUR für den Garagenstellplatz und 140 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten (Total 620 EUR) hier besteht noch deutliches Steigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld liegt bei 224,00 EUR, davon werden 24,75 EUR für die Instandhaltungsrücklage verwendet. Der Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich.

Ausstattung

Die sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1905 erbauten und in 1998 sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt.

Insgesamt 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

Die Wohnung verfügt über Parkett im Flur so wie in allen Wohnräumen. Das Bad ist klassisch in weiß gefliest. Besonderes Highlight dieser Wohnung sind die wunderschönen und großen Fenster, welche den Charme des Altbaus unterstreichen. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses schicke Gesamtpaket ab.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Erfurter Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Erfurt.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
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Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
185.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Hausgeld:
224 EUR
IST-Mieteinnahmen:
5.760 EUR
IST-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Kaufpreis pro qm:
2.936,51 EUR
Nettorendite (IST):
3,11 %
Fläche
Gesamtfläche:
ca. 64 m²
vermietbare Fläche:
ca. 64 m²
Wohnfl.:
ca. 64 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Fahrradraum:
Ja
Kategorie:
Standard
Seniorengerecht:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1905 erbauten und in 1998 sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt.

Insgesamt 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

Die Wohnung verfügt über Parkett im Flur so wie in allen Wohnräumen. Das Bad ist klassisch in weiß gefliest. Besonderes Highlight dieser Wohnung sind die wunderschönen und großen Fenster, welche den Charme des Altbaus unterstreichen. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses schicke Gesamtpaket ab.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Erfurter Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Erfurt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage des historischen Erfurter Stadtteils-Brühlervorstadt. Der Stadtteil ist von einer großzügigen und sehr gepflegten Bebauung geprägt.

Viele moderne Gründerzeithäuser, exklusive Neubauten und Parks prägen dieses Stadtviertel. Durch die zentrale, ruhige und exklusive Lage gehören die hier befindlichen Wohnungen zu den begehrtesten Immobilien Erfurts.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten in die Erfurter-Altstadt, zum Domplatz oder zum Hauptbahnhof.
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung stellt mit ihren 63 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und einem Garagenstellplatz die Vorzüge einer soliden Kapitalanlage!

Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Begehbar von beiden Wohnräumen lädt der sonnige Südost Balkon zum entspannten frühstücken ein. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Die Grünanlage Brühler Garten ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bietet für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge.

Die Wohnung wird seit 1999 von dem gleichem Mieter bewohnt. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 435 EUR zzgl. 45 EUR für den Garagenstellplatz und 140 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten (Total 620 EUR) hier besteht noch deutliches Steigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld liegt bei 224,00 EUR, davon werden 24,75 EUR für die Instandhaltungsrücklage verwendet. Der Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich.
Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
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Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
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nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1905
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-09-14
Energieverbrauchkennwert:
113,60 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1999
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


99084 Erfurt / Altstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

Die Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage des historischen Erfurter Stadtteils-Brühlervorstadt. Der Stadtteil ist von einer großzügigen und sehr gepflegten Bebauung geprägt.

Viele moderne Gründerzeithäuser, exklusive Neubauten und Parks prägen dieses Stadtviertel. Durch die zentrale, ruhige und exklusive Lage gehören die hier befindlichen Wohnungen zu den begehrtesten Immobilien Erfurts.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten in die Erfurter-Altstadt, zum Domplatz oder zum Hauptbahnhof.

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