Imposantes Zweifamilienhaus in ansprechender und ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes ca. 291 m² großes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen ca. 1.170 m² Grundstück in der malerischen Gemeinde Joldelund.
Zusätzlich stehen noch Nutzflächen von ca. 45 m² sowie ein Wintergarten mit weiteren ca. 15 m² zur Verfügung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert.

Das Zweifamilienhaus besitzt zwei Hauseingänge, welche ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren.
Die erste Wohneinheit empfängt Sie mit einem ansprechenden und beeindruckenden Eingangs-/ Flurbereich im EG.
Die offene Gestaltung mit direktem Blick auf die Empore sowie die freigelegten Balken im Obergeschoss vermittelt ein exklusives Ambiente.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet.
Hier erwartet Sie ein Küchenbereich mit einer neuwertigen Einbauküche im zeitlosen Landhausstil aus dem Jahr 2021.
Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Nordterrasse, was sich gerade in der sommerlichen Grillsaison als sehr praktisch erweist.
Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit einem perfekt angepassten Buffetschrank im selben geschmackvollen Stil der Einbauküche.
Die halbhohe helle Echtholz-Wandverkleidung im skandinavischen Look versprüht Gemütlichkeit.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie einen direkten Zugang zu der Südterrasse haben, überzeugt durch einen perfekten Schnitt und lädt in Kombination mit dem offenen Kamin zum Entspannen ein.
Maßangefertigte Einbauregale bieten Platz für Dekoration, Bücher und Bilder der Liebsten.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein HWR, ein Weinlagerraum, der ebenfalls zum Lagern von Lebensmitteln geeignet ist und ein Badezimmer inkl. Dusche.
Ein in diesem Jahr angebauter hochwertiger Wintergarten (Nutzfläche), der elektrisch beheizt werden kann, komplettiert das Erdgeschoss und eröffnet Ihnen weiteren Wohnraum, der zum Verweilen einlädt.

Über eine hochwertige weiße Echtholztreppe inkl. einer Kassetten-Wandvertäfelung erreichen Sie das DG-Obergeschoss, welches neben dem Flurbereich über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts-/ Heizungsraum, ein Gästezimmer inkl. angrenzenden attraktiven Gäste-WC sowie einem weiteren praktischen Duschbad verfügt.

Die zweite Wohneinheit empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich, von dem sich die verschiedenen Wohnräume aufteilen.
Da wären zum einen das Wohnzimmer, welches ebenfalls Platz für einen großen Essbereich bietet.
Sie erhalten hier einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine Küche inkl. einer Einbauküche aus dem Jahr 2000, eine angrenzende nützliche Speisekammer, ein Gästezimmer/ Büro und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad inkl. Dusche und Bidet.
Die Etage ist einheitlich und vollständig gefliest.

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Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, besitzt aber 2 separate Eingänge / Wohnbereiche und wird aktuell als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das Objekt wurde stetig umfangreich saniert sowie renoviert.

Der imposante parkähnliche Außenbereich ist vollständig umzäunt und wurde liebevoll sowie aufwendig angelegt.
Die akkurat in Form geschnittenen Buchsbaum Kugeln sind dekorative Hingucker und setzen den beleuchteten gepflasterten Weg zum Eingangsbereich perfekt in Szene.
In diesem Jahr wurde der Gartenbereich um ein Gartenhaus und einen Freisitz inkl. grauer zeitloser WPC-Dielen und Randsteineinfassung ergänzt.
Eine voll isolierte Doppelgarage, ausgestattet mit einem automatischen Sektionaltor inkl. Werkstatt und Vorraum, sowie einen direkten angrenzenden Holzunterstand runden das Gesamtpaket ab.

Baujahre: Bestandshaus 1980 + Anbau 2000
Grundstück: 1170 m²
Wohnfläche: 291,03 m²
Nutzfläche: 45,31 m² + 15,81 m² Wintergarten

Voll isolierte & verklinkerte Fassade, Dach voll isoliert, Wintergarten elektr. beheizt, Doppelgarage mit Automatiktor, SAT-TV, DSL, offener Kamin, WE 1 Einbauküche, WE 2 Einbauküche, Einbauschränke, Gartenbereich, Terrasse inkl. elektrischer Markise, Brunnen, 2. Terrasse, Gartenhaus, Freisitz WPC, voll umzäunt, Doppeleingang, Werkstatt voll isoliert, Holzunterstand an Garage, unterirdischer Gastank im Eigentum, Holztreppe Leichtbau massiv

Bodenbeläge:
EG: vollständig gefliest
OG/ DG: Teppichboden, Fliesen

Fenster:
Iso doppelt verglaste Kunststofffenster in Sprossenoptik (Anbau mit elektrischen & mechanischen Rollläden) auch im Wintergarten

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2017 + Pufferspeicher
Fußbodenheizung EG elektrisch + Gas beheizt OG/DG
Teilweise sind Radiatoren verbaut
Gastank / Außentank (unterirdisch im Eigentum)

Sanierungen/ Renovierungen:
2023:
Geplanter Umbau des offenen Kamins durch einen neuen Kamineinsatz
2022:
Freisitz & Gartenhaus, Wintergarten elektr. beheizt
2021:
Einbauküche WE1, EG vollständig renoviert im Zuge dessen neue Raumaufteilung, elektrische Markise Terrasse WE1
2017:
Gas-Brennwert-Therme + Pufferspeicher

Durch das moderne Heizsystem, das voll isolierte Dach, die voll isolierte Fassade und die Iso-zweifach verglasten Kunststofffenster wird eine positive Energiebilanz garantiert.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.